Комплексное развитие территорий с внедрением BIM-проектирования
В ближайшем окружении многоэтажных зданий необходимо средствами ландшафтного дизайна создать условия для наиболее распространенных видов коллективной и индивидуальной деятельности жителей, включая пассивный отдых пожилых людей, подвижные игры детей и подростков, занятия спортом молодежи. Наряду с рекреационными функциями жилой среды при многоэтажной застройке существенное влияние на ее ландшафтное решение оказывает коммунально-хозяйственная функция (размещение площадок мусоросборников, парковка транспортных средств).
Состав благоустройства селитебной территории определяется рядом социально-демографических особенностей, характерных для районов с преобладанием многоэтажных зданий, в частности увеличением численности людей преклонного возраста с потребностью в местах малоподвижного отдыха, наложением интересов в игровом пространстве для детей посещающих дошкольные учреждения, а также развитием контактов подростков по месту жительства.
Мы видим глобальные изменения в части городских общественных пространств:
- активизация стрит-ритейла;
- большое количество открывающихся при ресторанах террас и веранд;
- развитие пешеходных маршрутов и экологического велосипедного транспорта в рамках масштабной реконструкции уличной дорожной сети Москвы;
- большое количество новых деловых и культурных событий.
Совсем недавно основным общественным пространством Москвы были торговые центры, а сегодня это большое количество пешеходных зон в составе набережных и новых площадей, благоустроенных бульваров и аллей, рестораны и кафе с открытыми верандами. Все объекты стали доступнее и более открытыми. Улица становится социализированным инструментом взаимодействия городской инфраструктуры и жителя.
Удорожание стоимости строительства в новых условиях рынка — как избежать проблемы со сроками окупаемости?
Удорожание строительства объектов – вопрос системный. Его нужно рассматривать с позиции различных этапов строительного цикла. Это планирование, проектирование, финансирование, подготовка строительной площадки. Деньги, полученные от проектного финансирования, будут обходиться дороже, чем деньги дольщиков. Это должно повысить стоимость квадратного метра, по нашим оценкам, примерно на 10%. Кроме того, растут расходы на строительство из-за повышения НДС, цен на топливо, на зарубежное оборудование, в котором сильна валютная составляющая (а это почти все, что нужно для лифтов, котельных и электрики), и даже на российские стройматериалы – те, что сейчас хорошо идут на экспорт.
В 2019 году у девелоперов вырастет расходная часть.
Далеко не факт, что возросшая расходная часть приведет к росту цен (иначе застройщики упрутся в возможности платежеспособного спроса). Все же при ценообразовании самое важное сколько готов заплатить покупатель. Поэтому, несмотря на рост себестоимости строительства,вряд ли стоит ожидать значительного роста цен на новостройки.
Формирование грамотного мастер-плана проекта («калькулятора» проекта).
Квалифицированный подход к формированию ИРД и переход на BIM моделирование на самых ранних этапах что способствует сокращению сроков реализации проекта, а также к снижению стоимости оказываемых услуг, при максимальном сохранении качества проектной документации и самого строительного продукта.
Переход на BIM-проектирование ускоряет:
- процесс проектирования на 25-30%;
- процесс строительного производства на 10-15% (снижая при этом расход материальных ресурсов, необходимых для успешной реализации проекта).
Посмотреть полноразмерное изображение и презентацию GR Project Group
-
16 апреля в бизнес-центре «Большевик» состоялась вторая донорская акция, организованная крупнейшим собственником бизнес-центров класса А в Москве O1 Properties. Во время акции 50…
Софья
Антипова- 24 апреля, 2024
- 56
- 0
-
У каждого героя в фильме всегда есть друзья, которые помогают ему преодолевать трудности и достигать успеха. Так и у девелоперов есть профессионалы, с чьей помощью бизнес растет и…
Премия WOW Awards
- 24 апреля, 2024
- 43
- 0
-
«Пенетрон» – производственный холдинг, который является эксклюзивным производителем материалов для проникающей гидроизоляции бетона системы Пенетрон. Материалы системы применяются…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 24 апреля, 2024
- 47
- 0
-
Покупка недвижимости – важное решение, связанное с серьезными финансовыми затратами. Будущие покупатели обращают внимание и на локацию, архитектурное решение проекта, планировки, и…
Константин
Майор- 23 апреля, 2024
- 118
- 0
-
Ура, мы начали следующий этап премии! На прошлой неделе жюри и представители оргкомитета уже посетили объекты финалистов из блока «Готовые проекты» в Москве и Санкт-Петербурге. А…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 22 апреля, 2024
- 116
- 0
-
Раз уж мы расширили пул категорий Рейтинга, то справедливо будет дать вам больше времени, чтобы подать заявку. Так что продлеваем прием заявок еще на три недели — до 13 мая, после…
Ассоциация
REPA- 19 апреля, 2024
- 214
- 0
-
Делаем важное лицо, когда читаем этот пост. Ведь сегодня мы знакомим вас с брокерами и консультантами, которые занимаются продажей и консалтингом в сфере недвижимости! Скорее…
Премия WOW Awards
- 19 апреля, 2024
- 212
- 0
-
Соскучились по аналитике? Рассказываем, какие города, в которых находятся проекты наших номинантов, вырвались вперед. Вряд ли это станет неожиданностью, но первое место заняла…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 19 апреля, 2024
- 187
- 0
-
Это небольшая, но важная инструкция, которая поможет вам правильно оформить заявку на участие в премии и увеличить ваши шансы на победу. Или можете заглянуть в регламент – там тоже…
Премия WOW Awards
- 18 апреля, 2024
- 211
- 0
-
НП «КР Мегаполис-Сервис» и Гильдия риэлторов Московской области при поддержке Российской гильдии риэлторов приглашает ВАС на ППКР - 2024! На ППКР приезжают специалисты рынка…
Елена
Хан- 18 апреля, 2024
- 217
- 0
-
Первая половина апреля на рынке недвижимости оказалась весьма активной. Меньше всего, пожалуй, было написано про жилье, ибо пертурбации ипотеки продолжают сильно менять ландшафт…
Ассоциация
REPA- 18 апреля, 2024
- 198
- 0
-
Входят в жюри WOW Awards 2024! Конечно, быть в составе экспертов, которые оценивают участников премии, это престижно. Но напомним, что это еще и очень важная и ответственная роль. …
Премия WOW Awards
- 17 апреля, 2024
- 224
- 0
-
Совместно с бюро Empate Марины Егоровой и архитектурным журналом «Проект Россия» организуем исследование, цель которого – проанализировать рынок площадок под КРТ на примере Москвы…
Ассоциация
REPA- 17 апреля, 2024
- 204
- 0
-
Рынок недвижимости премиум-класса является высококонкурентным в силу сравнительно небольшого объема целевой аудитории потенциальных покупателей и долгого цикла принятия решения о…
Алексей
Гусев- 16 апреля, 2024
- 229
- 0
-
Мы рассказывали о REPA TOUR, который пройдет уже 18 апреля. Последним объектом, вошедшим в программу, стал ЖК «Событие» от Донстрой. Архитектурная концепция зданий разработана…
REPA Tour
- 15 апреля, 2024
- 234
- 0
Наши партнеры
-
ДонстройПопечитель
-
ЖелезноДеловой партнер
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
ГК «Инград»Попечитель REPA
-
Marks Company GroupДеловой партнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
MOSLABДеловой партнер
-
ИНСИТИДеловой партнер
-
Media108Деловой партнер
-
GRAFF interactiveСпециализированный партнер
-
AFI developmentПопечитель
-
MOSGRAFДеловой партнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
Группа компаний ИтерраДеловой партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
идапроджектСпециализированный партнер
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
Virtual LandДеловой партнер