Весна на рынке недвижимости выдалась бурной, причем большинство из «событий в развитии» получили свое продолжение именно в конце апреля. Редакция журнала REPA сделала подборку основных новостей, которые будут оказывать влияние на рынок в ближайшем будущем.

Главная интрига апреля  – апартаменты  

Склонившаяся в глубоком поклоне общественность, ожидавшая в последние месяцы закона об апартаментах, который хоть как-то урегулирует их правовой статус, наконец-то получила новую информацию. В конце апреля его проект все же внесли в Думу. Пока предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», распространить Жилищный кодекс и на такие проекты, а также  разрешить в них прописку.

Вместо обсуждаемой в Минстрое концепции «запретить строительство апартаментов и узаконить построенные» документом предлагается узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». В предложенном варианте проекта закона никак не регулируется статус сданных проектов, где уже живут люди, а также строящихся апартаментов. Подробнее об этом можно почитать на РБК.
Именно поэтому прогрессивной общественности придется снова застыть до получения новой информации, ведь проект закона вряд ли примут в первоначальном виде, и сейчас эта тема будет снова активно обсуждаться.
При этом, как отмечает газета «Коммерсантъ», неопределенность в отношении правового статуса апартаментов и возможное введение запрета на реализацию новых проектов заставили девелоперов с опаской смотреть на этот формат. За год число новых проектов в Москве сократилось в два раза, а их доля в совокупном объеме предложения на первичном рынке размылась с 24% до 17%. Спрос на формат остается высоким из-за доступности относительно жилья, и на рынке уже формируется дефицит предложения. Подробнее об этом –  Апартаментам не хватает статуса – Газета Коммерсантъ № 77 (7039) от 30.04.2021 (kommersant.ru)

Кстати, а вот здесь Апартаменты: запретить нельзя узаконить | REPA — Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (repa-pr.ru) эксперты РЕПЫ прогнозировали, что ожидает рынок, если апартаменты таки запретят. Спойлер – ничего страшного не произойдет, но кому-то придется перестроить бизнес.

Ценник на жилье и льготная ипотека

В гонку «успеть до окончания льготной ипотеки» включились не только покупатели, но и девелоперы, которые стали строить, и, соответственно, продавать больше жилья. В первом квартале в целом по России предложение выросло сразу на 42,5% год к году, до 137,5 тыс. квартир. Дефицит новостроек, повлекший рост цен,— главная претензия ЦБ, пообещавшего поднять вопрос об ужесточении выдачи ипотеки. Но рост нового предложения едва ли приведет к стабилизации цен: в кризис существенно увеличилась себестоимость строительства. Подробнее об этом можно прочитать вот здесь: Девелоперы выстраивают проекты – Газета Коммерсантъ № 73 (7035) от 26.04.2021 (kommersant.ru)

Как пишет РБК, за последний год цена нового жилья в ряде российских регионов выросла более чем на 10%. По состоянию на начало апреля, по подсчетам аналитиков ЦИАН, рост цен на новостройки в среднем по стране составил 17%, причем в 24 регионах этот показатель выше. Как объяснял вице-премьер Марат Хуснуллин, который курирует строительный сектор, основные причины роста цен — подорожавшие строительные материалы, дефицит строителей и льготная ипотека.
На рост цен на новостройки обратили внимание и власти, более того поручили территориальным органам ФАС до 11 мая провести проверку обоснованности цен на рынке недвижимости Территориальные органы ФАС до 11 мая проверят обоснованность цен на рынке недвижимости — Недвижимость — ТАСС (tass.ru)

Что произойдет в случае, если антимонопольная служба найдет нарушения в работе девелоперов, и что ждет нарушителей, разбирается РБК. Подробнее об этом читаем здесь.

Кстати, если рассмотреть ценник на жилье шире, и обратить внимание на «вторичку», то и тут наблюдаются изменения. Темпы роста цен на вторичное жилье упали во всех локациях московского региона, пишет IRN. Причем если в 2020 г. и в I квартале 2021 г. «замкадье» стабильно обгоняло «старую» Москву по скорости подорожания квартир, то в апреле 2021 г. темпы роста цен в Новой Москве снизились до старомосковских показателей. Похоже, потенциал для роста цен в Новой Москве уже практически исчерпан.

При этом рынок столичного региона перегрет, сделки срываются из-за завышенных цен, но продавцы продолжают переписывать ценники – ситуация очень напоминает 2003-2008 гг. Тем не менее рост цен замедлился и изменилась его структура – теперь рынок в основном тянут вверх менее ликвидные сегменты, то есть рост носит догоняющий характер. Это может свидетельствовать о близости стагнации, вероятность которой существенно увеличивает ужесточение политики ЦБ. Читать полностью.

Реновация на триллионы

Новости по реновации также мало кого оставят равнодушным. И тут интрига развивалась с конца прошлого года, когда столичные власти объявили тендеры на строительство жилья по программе реновации на 3,2 трлн руб. Первые результаты стали известны в начале марта. Мэрия Москвы выбрала проверенных подрядчиков, которым достались крупные контракты на общую сумму 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья в рамках программы реновации. Как выяснил “Ъ”, большую часть этих подрядов поделили между собой ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой». Девелоперы могут заработать на контрактах более 15 млрд руб. Подробнее об этом: Застройщики поделили реновацию – Газета Коммерсантъ № 34 (6996) от 01.03.2021 (kommersant.ru)

В апреле эта история получила логичное продолжение, а программа реновации Москвы достигла стадии рекордных тендеров. С учетом предыдущих контрактов объем программы превысил 3,8 трлн руб. Это больше исходных оценок ее полной стоимости, а еще предстоят тендеры по четверти объектов. При пропорциональном удорожании финальная цена реновации может достигнуть 5 трлн руб., что укладывается в темпы промышленной инфляции, но при сохранении сроков потребует выделения до 500 млрд руб. в год. Прочитать об этом можно вот тут: Расселитесь, триллионы – Газета Коммерсантъ № 75 (7037) от 28.04.2021 (kommersant.ru)

Немного про загород

На загородном рынке тем временем были свои новости. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, включающее в программу льготной семейной ипотеки возможность брать кредит под 6% на покупку земельных участков и строительство частных домов. Власти надеются, что расширение  программы льготной ипотеки позволит дополнительно обеспечить 2,8 млн кв. м индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в год. Так правительство пытается решить одну из главных проблем частного сектора, который не раз «вытягивал» все жилищное строительство,— неразвитость ипотечного кредитования при высоком спросе на индивидуальное жилье и нехватке у граждан средств на него.

Подробности на РБК и в газете КоммерсантЪ» Ипотека постучала в частный дом – Газета Коммерсантъ № 69 (7031) от 20.04.2021 (kommersant.ru)

Ну, а тем временем ВТБ анонсировал старт программы выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов. С помощью такого кредита можно будет приобрести дом в коттеджном поселке или купить участок земли и построить дом по индивидуальному проекту или по модели домокомплекта «под ключ». О ставках в банке, правда, пока не говорят, но эксперты считают, что на ранних этапах она будет выше среднерыночной по стандартной ипотеке. Подробнее – вот тут: ВТБ анонсировал старт программы выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов (bfm.ru) Так что пока частный сектор вряд ли справится с поставленной правительством задачей.

Про отдых на родине и глэмпинги

На фоне новостей про третью волну пандемии, страшные кадры из Индии и закрытия сообщения с Турцией, россиянам пришлось переориентироваться на внутренний туризм – «мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус». Красивых мест на родине много, только вот дорогое это удовольствие – путешествия по России, да и с сервисом все грустно.

К чему это привело, понятно. Ажиотажный спрос: закрытие Турции повлияло на аренду жилья на Черном море. О том, как ограничения полетов в Турцию скажутся на стоимости краткосрочной аренды жилья на российских курортах и реально ли будет снять апартаменты в Сочи или Анапе, пишет РБК. А вот здесь можно прочитать, как изменились спрос, предпочтения нанимателей и цены на загородном рынке Московской области.
В среднесрочной перспективе вся эта история приводит к тому, что цены на курортную недвижимость догонят московские, т.к. на фоне ограничений перелетов на зарубежные курорты спрос на недвижимость в Сочи растет. При этом новых домов строится все меньше: только с начала года объем предложения упал на 62%, и ситуация вряд ли улучшится в обозримом будущем. Эксперты ожидают, что вводимый местными властями мораторий на выдачу новых разрешений на строительство может продлиться пару лет вместо заявленных четырех месяцев. В итоге жилье в первичном сегменте может подорожать на 30%. Подробности тут: И сочится, и колется – Газета Коммерсантъ № 73 (7035) от 24.04.2021 (kommersant.ru)

Инвестировать в курортную недвижимость на родине становится модно: в нее вкладываются и простые россияне, и Роман Абрамович. Как пишет КоммерсантЪ, у миллиардера может появиться новый бизнес: предприниматель зарегистрировал компании в Карелии и Геленджике, которые могут заняться развитием гостиничных объектов. Подробности – вот тут Роман Абрамович инвестирует в гостей – Газета Коммерсантъ № 28 (6990) от 17.02.2021 (kommersant.ru)

Ну, а с такой модной «фишкой» как глэмпинги, организацией которых предприниматели активно занялись по всей России, могут возникнуть проблемы. Ибо туротрасль собирается заняться регулированием этого направления и  разработать ГОСТы для глэмпингов и туристического жилья. Подробнее об этом: Туротрасль хочет разработать ГОСТы для глэмпингов и туристического жилья — Недвижимость РИА Новости, 29.04.2021 (ria.ru)

 И о кладбищах…

В предпоследний день апреля журналисты рынка недвижимости дружно вздрогнули, получив пресс-релиз от Главного управления региональной безопасности Московской области, где сообщалось, что «кладбища Подмосковья готовы к массовым…». Для того, чтобы понять, к чему именно они готовы, захоронениям в связи со следующей волной пандемии, или к чему-то еще, столь же «воодушевляющему», требовалось внимательно прочитать новость. К счастью, оказалось, речь идет о Пасхе и многочисленных религиозных ритуалах по поминовению усопших, а интрига случилась из-за «мастерства заголовка».

Не надо так делать, господа пиарщики, поберегите общественность, и так тревожных новостных поводов хватает. Если интересно, когда и как работают подмосковные кладбища – читайте вот здесь –  Кладбища Подмосковья подготовили к массовым посещениям — Общество — РИАМО (riamo.ru)

Ну, а журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой