Смотрите и внедряйте: лучшие находки Wow Tour Казань
Столица Татарстана уже не первый год возглавляет рейтинги российских городов по благоустройству. К градостроительству здесь особое отношение. Учиться нужно у лучших – решила команда «Манн, Черемных и партнеры» – и организовала Wow Tour в Казань для девелоперов весной-2019.
3 насыщенных дня, 8 объектов, свыше 20 участников, десятки решений. Делимся полезными находками.
Проекты, которые мы посетили:
«АкБарс Девелопмент» – Арендное жилье в Иннополисе, ЖК «Светлая долина»
«Унистрой» – жилые комплексы Art City и «Весна»
«КамаСтройИнвест» – ЖК Legato и ЖК «Роттердам»
«СуварХолдинг» – ЖК «Барселона», «СуварСтроит – ЖК «Манхэттен»
Детская социальная инфраструктура
В Казани обязательства по строительству школ возложены на застройщиков. Норматив – 1500 мест на 10000 жителей. Так, в жилом комплексе «Светлая долина» от «АкБарс Девелопмент» первая школа на 800 мест уже построена, позже появится вторая – на 1200 мест.
Art City от «Унистрой» обзаведется двумя детскими садами по 340 мест каждый и школой на 1500 мест к 2022 году.
В жилом комплексе «Весна» открыт детский сад на 340 мест, второе дошкольное учреждение и школу на 1500 мест построят уже в этом году.
Паркинг
В Казани высокие требования к количеству парковок. Так, в ЖК «Светлая долина» «АкБарс Девелопмент» выдерживает коэффициент 1,5 машино/места на 1 квартиру, используя только наземные парковки (покрытие – щебень).
В проекте «Арендное жилье в Иннополисе» застройщик обеспечил открытую подземную парковку газоанализиатороми – благодаря этому система вентиляции работает более эффективно. Кроме этого, паркинг оснащен зарядками для электромобилей.
Жилой комплекс «Весна» предлагает жителям несколько вариантов решения:
— открытые парковки между домами без закрепления мест,
— в 4 из 13 домов есть паркингоместа на уровне первого этажа стоимостью 300 000 руб.
— два 9-этажных паркинга. Аренда места ~1000 руб/год.
Благоустройство придомовой территории
В жилом комплексе «Светлая долина» застройщик создал и реализовал элементы благоустройства своими силами. Малые архитектурные формы из бетона и лиственницы не только практичны, но и концептуальны: каждый МАФ брендирован хештегом #светлаядолина, беседки выполнены форме сот, в подтверждение «медовой» тематики проекта. В центре двора на эксплуатируемой кровле паркинга посажен дуб. Поскольку высота перекрытия не позволяет высаживать высокие деревья, емкость с деревом размещена в парковке, ниже уровня стилобата. Отличное решение!
В ЖК Art City через весь комплекс площадью 32 Га проходит пешеходный бульвар – территория прогулок и проведения мероприятий. Здесь посажена елка, которую наряжают на Новый год, и выделено место для уличных кинопоказов. Все дворы-парки комплекса закрыты для машин, а парковки расположены с внешней стороны домов.
Инфраструктура жилого комплекса «Весна», который занимает 36 Га и состоит из 13 домов, включает парк площадью 4,5 Га. Здесь предусмотрена зона выгула домашних животных, вело- и беговые дорожки, место для занятий йогой, открытый летний кинотеатр. Рядом протекает река Нокса.
Объект «Арендное жилье в Иннополисе» позаботился о безопасности жителей: система электроподогрева брусчатки у подъезда предотвращает обледенение и позволяет избежать опасных падений.
Во дворе ЖК «Барселона» расположен открытый 45-метровый бассейн с подогревом, который функционирует с мая по сентябрь. Южане, возьмите на заметку!
Проектировщики жилого комплекса «Роттердам» вынесли детскую площадку на крышу. Такое решение связано с локацией – проект расположен на ограниченной территории в центре города. Смело, но вполне функционально, если учесть все меры безопасности.
Технологии строительства, фасад
Объекты «АкБарс Девелопмент» – «Арендное жилье в Иннополисе» и ЖК «Светлая долина» выполнены из панелей собственного производства с минерало-ватным утеплителем и штукатурным фасадом. В панелях предусмотрены закладные с гофрой под электрическую проводку. Окна монтируются на заводе, что минимизирует дефекты установки. Технология позволяет возводить дома за 1,5 года.
Фасады жилых комплексов оформлены клинкерной плиткой – недорогое и функциональное решение.
В ЖК Art City дома выполнены из кирпича и монолита. Цикл строительства дома – 1,5 года. Для каждой квартиры установлены корзины под внешние блоки сплит-систем. В проектировании участвует управляющая компания – в части оценки надежности, удобства и стоимости эксплуатации технических решений и систем.
Подъезды, МОПы
В комплексе «Арендное жилье в Иннополисе» реализована система бесключевого доступа: жители попадают в подъезд по сигналу брелка, который не нужно доставать из сумки. В квартиру также можно зайти с помощью мобильного приложения или по отпечатку пальца. Те, кто привык к более «традиционному» способу, смогут открыть дверь и обычным ключом.
Все инженерные системы проектов «Ак Барс Девелопмент» и «Унистрой» оснащены телеметрией – удаленной автоматической передачей данных в УК. Входы в подъезды этих комплексов спроектированы без ступеней – удобно для мам с колясками, велосипедистов, детей и людей с ограниченными возможностями.
В жилом комплексе «Светлая долина» домофон установлен перед второй дверью в подъезд: это позволяет достать ключи в комфортных условиях. Также предусмотрена возможность открытия двери через мобильное приложение. Рядом с почтовыми ящиками расположен контейнер для макулатуры, что предотвращает появление мусора.
Изначально проект предусматривал только электрический подъемник с электроприводом на 1 этаж, но позже он был дополнен удобным и легким пластиковым пандусом с магнитным креплением.
ЖК Art City и ЖК «Весна» могут похвастаться колясочными в каждом подъезде, лифтами OTIS и KONE.
Квартиры
В комплексе «Арендное жилье в Иннополисе» представлены квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Сдаются в аренду резидентам Иннополиса на срок до 3х лет с возможностью последующего выкупа. Благодаря заводской установке есть возможность применения угловых окон (на 2 стороны), что увеличивает количество света в квартире и формирует привлекательный архитектурный облик дома.
Квартиры ЖК Art City сдаются в предчистовой отделке. Покупатель получает в подарок дизайн-проект шоу-рума со спецификацией и стоимостью мебели/предметов интерьера. Такое же решение реализовано в ЖК «Манхэттен».
Шоу-румы в Art City разрабатывают разные дизайнеры, в разных стилях. Это делается для того, чтобы охватить все сегменты аудиторий.
На полу квартир отмечены места прокладки разводки отопления, чтобы случайно не повредить их при ремонте. На вторых этажах над нежилыми помещениями есть эксплуатируемые террасы с отдельным выходом из квартиры. Реализуются с коэф. 0.3
В ЖК Legato предусмотрены индивидуальные газовые котельные – это позволяет управлять климатом в квартире и расходами на отопление.
Проекты «Ак Барс Девелопмент» и «Унистрой» отличаются входными дверями высокого качества, которые не требуют замены после переезда.
Сервис
В проектах «Унистрой» УК введена в коммерческий блок. В компании сервисную функцию называют «продолжением продаж» и подчеркивают ее роль в формировании положительного опыта проживания.
В ЖК Art City размещено около 1000 видеокамер, жители могут подключиться к любой из них, чтобы, к примеру, найти ребенка. Срок хранения записей – 7 суток.
В офисе УК размещены мониторы, которые отображают:
— видео с камер наблюдения
— состояние инженерных систем
— систему управления ИТП
— поступившие обращения жителей, статус их обработки
У компании есть собственное мобильное приложение «Унистрой». Оно помогает:
— новым клиентам – выбрать квартиру, отслеживать динамику строительства, получать уведомления о его окончании и предстоящей приемке квартиры
— жителям — оплачивать коммунальные услуги, отправлять обращения в УК и отслеживать статус их обработки.
Кроме этого, мобильное приложение обеспечивает оперативную обратную связь от УК. NPS УК измеряется ежемесячно, ежеквартально и ежегодно. Точки измерения: момент продажи, момент заселения, 1 год после заселения.
Планируется расширение списка услуг. На рассмотрении порядка 40 сервисов, от хозяйственных работ до страхования квартиры и доставки еды. УК станет единой точкой входа по решению задач жителей.
Хотите поехать в следующий Wow Tour вместе с нашей командой и ТОПами ведущих девелоперов России?
▶️ Напишите на почту marinel@mchep.ru и получите программу тура!
