Снижение ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% будет способствовать восстановлению спроса на ипотечное кредитование, который снизился в начале 2022 года. Кроме того, такая инициатива позволит понизить или обнулить размер предоставляемой субсидии застройщиком, что положительно скажется на стоимости квадратного метра.

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлении программы до конца 2022 года. По оценке «ДОМ.PФ», на новых условиях в мае-декабре 2022 года может быть выдано 206 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей. Директор по инвестициям СК «Неометрия» и Alias Group Юлия Сидская и представители банков в программе «РБК ТВ Кубань» обсудили, как это отразится на рынке жилой недвижимости, насколько мера сделает покупку жилья более доступной для граждан и будет стимулировать стройку.

По данным аналитического департамента СК «Неометрия», по итогу 2021 года в Краснодарском крае выдано более 55,6 тыс. ипотечных кредитов, за 2020 год – более 48,8 тыс. В 2022 году высокая ставка ЦБ снизила темпы роста ипотечного кредитования. Покупатели фактически стали уходить в отложенный спрос, ждать изменения условий в свою пользу.

Также в Краснодарском крае в марте-апреле 2022 года, на фоне высокой ставки, увеличилось количество продаж недвижимости за собственные средства, поэтому доля ипотеки в продажах уменьшалась. Если по итогам февраля доля ипотечных сделок составляла 85%, то в марте – 64%. В апреле доля сделок с ипотекой снизилась до 61%.

При этом отдельные города края показывают рост ипотечных сделок. Так, в новостройках Краснодара за I квартал 2022 года доля ипотеки в структуре сделок увеличилась на 1,6%, с 78,3 до 79,9%. В сравнении год к году эксперты «СК «Неометрия» также отмечают рост: с января 2021 года по январь 2022 года данный показатель в общем количестве сделок в городе увеличился на 23,1%, с 55,2 до 78,3%.

Портрет заемщика сейчас больше основывается на его возможной платежеспособности, в среднем в Краснодарском крае клиент готов платить по ипотеке не более 25 тыс. руб. в месяц. Также активно стали приобретать квартиры по военной ипотеке и социальным сертификатам, актуальной становится и льготная ипотека для ИТ-специалистов.

«Снижение льготных ставок до 9% годовых позволит уменьшить размер предоставляемой субсидии застройщиком или вообще отменить, что является крайне положительным фактором, так как субсидирование приводит к удорожанию стоимости объекта, когда застройщик вынужден перекладывать размер субсидии в стоимость квадратного метра, чтобы не «уронить» маржинальность проекта», – отметила Юлия Сидская.

По ее мнению, в целом новые условия (9%) ипотечного кредитования сдвинут процесс в пользу некоторого восстановления ипотечного российского рынка (на 5-10% по сравнению с мартом-апрелем 2022 года), но резкий разворот спроса такая ставка вряд ли вызовет. В первую очередь, на нее отреагируют те покупатели, для которых вопрос покупки стоит остро.