
Стартовые цены подбираются к финишу

Многие наверняка знают, что в столичном регионе стартовые цены новых проектов в последние полгода выше, чем у готовых новостроек. Но на самом деле это наблюдается далеко не везде и, возможно, скоро закончится.
Специалисты bnMap.pro провели анализ экспозиции за июнь 2021 года и сравнили его с показателями предыдущих периодов. Новое предложение, поступившее на рынок в первый летний месяц, составило 11% от всей актуальной экспозиции в Москве и 4,1% в Новой Москве. Куда активнее пополняется витрина жилья в Подмосковье – здесь новое предложение составляет 17,5%.
В Москве новые лоты комфорт-класса на ранних стадиях строительства оказались дороже тех, что уже были в продаже, на 3,8%. Квартиры во введённых в эксплуатацию домах, напротив, дешевле – на 1,9%. То есть цены на разных стадиях строительства увеличили вилку – теперь старт продаж оказывается на 14% дороже готовых новостроек от застройщиков.
Бизнес-класс в столице дорожает ещё увереннее: старты продаж июня на 13% дороже более ранних, причем цифра вплотную подобралась к 400 тысячам рублей за метр. И хотя в среднем новое предложение бизнес-класса на 11,8% дороже того, что было в экспозиции раньше, опять же стартовые цены выше финишных.
Зато в подклассах «бизнес-лайт» и «бизнес-плюс» такого не наблюдается: там новые выходы в продажу на 8,6% и 7,4% доступнее, чем были раньше. Так же и в люксовом сегменте: цены у лотов, появившихся в июне, находящихся на ранней стадии готовности, ниже на 9,3%.
Скорее всего, происходящее в комфорт-классе связано с дефицитом наиболее доступного предложения, и пополняют его из месяца в месяц в основном студии и наиболее компактные лоты, у которых цена в пересчёте на метр, конечно, выше.
Квартиры и апартаменты на экспозиции в столичном регионе действительно продолжают мельчать: в Москве в комфорт-классе вновь прибывшие лоты на 6 кв. м в среднем меньше старых. Бизнес-класс пополнился лотами на 17,6 кв. м теснее, даже в Новой Москве комфорт-класс также сузился на 1 кв. м. Новое предложение пополняется в основном студиями: и в Москве, и в ТиНАО, и в Подмосковье на них приходится наибольшая доля нового предложения.
Однако востребованность их по-настоящему высока только в столице: при том, что студия, выставленная на продажу в июне, в среднем на 1,5 млн дороже студии, поступившей на рынок ранее, разбирают их быстрее квартир любой другой комнатности. Студии в Москве «проводят» на экспозиции в среднем 2,4 месяца, а следующие за ними «однушки» — уже 3,5 месяца.
В Новой Москве студии тоже реализуются быстрее (в среднем за 3,7 месяца; однокомнатные – за 4,2 месяца), но новое предложение оказалось доступнее старого на 100 тысяч рублей. В Подмосковье же студии явно нравятся девелоперам больше, чем покупателям: из всего июньского пополнения на них приходится 18,4%, а в прайсах они задерживаются на 5,5 месяцев. Для сравнения: в Подмосковье квартиры свободной планировки находят покупателя за 4 месяца, четырёхкомнатные – за 5 месяцев, однокомнатные – за 5,4, и только затем приходит черёд студий.
-
Команда ассоциации REPA продолжает изучать уникальные объекты, где история встречается с современностью. На этот раз мы посетили особняк Николая Стахеева на Новой Басманной — не…
Премия WOW Awards
- 16 мая, 2025
- 103
- 0
-
Мероприятие пройдёт 5 июня в Петербурге, 6 июня запланированы экскурсии на склады формата класса «А», включая уникальный склад высотой 20 метров, индустриальные объекты формата…
Юлия
Галкина- 16 мая, 2025
- 87
- 0
-
Оргкомитет WOW Awards продолжает называть имена тех, кто будет оценивать работы участников премии WOW AWARDS. Представляем членов жюри категорий POS-МАТЕРИАЛЫ, ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ и…
Премия WOW Awards
- 15 мая, 2025
- 110
- 0
-
Рынок недвижимости во второй половине апреля напоминает американские горки — только без радости и с гарантированным головокружением. ЦБ снова сохранил ключевую ставку, словно…
Ассоциация
REPA- 15 мая, 2025
- 142
- 0
-
На Премии REPA завершился ключевой этап — экспертные выезды на готовые объекты. Специалисты посетили 12 городов России, преодолев тысячи километров, чтобы оценить 36 реализованных…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 14 мая, 2025
- 110
- 0
-
Международный фестиваль рекламы Red Apple объявил старт приёма заявок на конкурс. Работы можно подать до 3 сентября 2025 года. В этом сезоне фестиваль встречает юбилей новыми…
Юлия
Галкина- 12 мая, 2025
- 137
- 0
-
На повестке — «WOW-стратегии продвижения девелоперских проектов»: реальные кейсы, крутые идеи и практические инструменты для тех, кто строит рынок недвижимости и бренды будущего.…
Фестиваль WOW FEST
- 12 мая, 2025
- 159
- 0
-
Дискуссия «Здания среднего формата. Light Industrial и не только… Перспективы формата. Портрет клиентов. Стратегии реализации» пройдёт 5 июня в Петербурге в рамках ХII отраслевого…
Антон
Мизунов- 12 мая, 2025
- 132
- 0
-
Члены международного жюри архитектурно-девелоперской Премии REPA начали оценивать проекты финалистов. Эксперты из 15 стран мира изучают заявки участников через личные кабинеты на…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 12 мая, 2025
- 105
- 0
-
Сегодня рынок управления недвижимости в России сталкивается с растущими запросами клиентов на улучшение качества услуг, прозрачность процессов и доступность информации.…
Василий
Бушкарев- 5 мая, 2025
- 337
- 0
-
Аномальное начало апреля явно отразилось на новостной повестке рынка недвижимости. Несмотря на снижение ипотечных ставок, ипотека не стала доступней, о чем, в общем-то, и…
Ассоциация
REPA- 28 апреля, 2025
- 549
- 0
-
Не знаем, как у вас, но у нас, в Ассоциации REPA сейчас очень жарко. На прошлой неделе начались защиты проектов-финалистов Премии REPA и выезды нашей команды на готовые объекты.…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 28 апреля, 2025
- 415
- 0
-
Премия WOW Awards, входящая в программу международного фестиваля маркетинга и креатива WOW FEST, продолжает раскрывать детали предстоящего конкурса. Проект, который отмечает самые…
Премия WOW Awards
- 24 апреля, 2025
- 524
- 0
-
Разработчик цифровой экосистемы для девелоперов Profitbase поделился аналитикой продаж девелоперов. Эксперты изучили поведение клиентов на основании 15 тыс. сделок застройщиков,…
Ксения
Карпова- 24 апреля, 2025
- 440
- 0
-
23 апреля в Екатеринбурге состоялся первый в этом году этап тура WOW FEST — «WOW в городе». Мероприятие, организованное ассоциацией REPA, собрало более 50 профессионалов рынка…
Фестиваль WOW FEST
- 24 апреля, 2025
- 372
- 0