Эскроу-счета: нюансы и риски
Более 50 агентов по недвижимости и специалистов рынка посетили Открытый Диалог о недвижимости на тему «Эскроу счета в расчетах по сделкам с недвижимостью», организованный Петербургским Домом Недвижимости совместно с Банком «Санкт-Петербург». На Диалоге представитель банка рассказал все самое важное об эскроу-счетах.
Наталия Архипова, руководитель направления Группы ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Дирекции кредитно-депозитного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» рассказала о том, как провести сделку на первичном и вторичном рынках, объяснила, как изменится процедура совершения сделки для покупателей, застройщиков, собственников и агентов, и ответила на все вопросы специалистов.
Покупка через эскроу-счет предполагает, что в случае невыполнения продавцом обязательств, все вложенные средства вернут дольщику в полном объёме. Покупатель также застрахован на случай банкротства банка, где был открыт эскроу-счет, но на сумму до 10 миллионов рублей.
В связи с этим возникло множество вопросов, относительно дольщиков, которые вложили в покупку жилья более 10 миллионов. Наталия Архипова сообщила, что Банк «Санкт-Петербург» уже разработал отдельный вид страхования для тех дольщиков, которые приобретают жилье на сумму более 10 млн рублей, так что поводов для беспокойства у покупателей станет меньше.
Тем не менее, эксперты считают, что главная цель — полностью избавится от долгостроев и защитить дольщиков, пока что не может быть полностью достигнута за счет введения счетов эскроу.
Ольга Ананишнова, генеральный директор Петербургского Дома Недвижимости, напомнила о важности компетентности агентов в сложившейся ситуации:
— Специалист по недвижимости должен контролировать ход проведения сделки и знать, в каком банке можно открывать эскроу-счета, а в каком у клиента могут возникнуть проблемы. Конечно, закон предусматривает возврат средств, но за 2-3 года стоимость вложенных денег изменится.
Наталия Архипова рассказала, как правильно выбрать банк для совершения сделки по эскроу, чтобы избежать проблем:
— Сделки по эскроу-счетам важно проводить только в тех банках, которые приобрели необходимые компетенции для оформления таких сделок. Сейчас многие банки сталкиваются с проблемой отсутствия специалистов, которые имеют опыт проведения сделок с недвижимостью и разбираются в структуре оформления эскроу-счетов.
В целом процесс совершения сделок с недвижимостью останется прежним. Процедура оформления усложнилась, однако по большей части это затронуло только зону ответственности банков и банковских сотрудников.
Ольга Ананишнова считает, что для агентов по вторичному рынку эскроу-счета являются полезным инструментом, так как они обеспечивают прозрачность всех этапов заключения сделки, что значительно упрощает работу агента.
«Открытый диалог о недвижимости» – это проект, созданный с целью помочь людям разобраться в ситуации на рынке, чтобы минимизировать риски при сделках с недвижимостью и помочь принять правильное решение.
Организаторы мероприятия Петербургский Дом Недвижимости и Банк «Санкт-Петербург».
Информационные партнеры мероприятия: портал BN.RU «Бюллетень недвижимости» и «Большой Сервер Недвижимости» BSN.
-
Мы сейчас не будем посыпать голову пеплом, что всё надо было делать еще вчера, и как же так, отгружать квартиры вагонами мы перестали, зима пришла, а мы без шубы. Давайте разберем,…
Наталья
Тимохина- 25 апреля, 2024
- 12
- 0
-
16 апреля в бизнес-центре «Большевик» состоялась вторая донорская акция, организованная крупнейшим собственником бизнес-центров класса А в Москве O1 Properties. Во время акции 50…
Софья
Антипова- 24 апреля, 2024
- 72
- 0
-
У каждого героя в фильме всегда есть друзья, которые помогают ему преодолевать трудности и достигать успеха. Так и у девелоперов есть профессионалы, с чьей помощью бизнес растет и…
Премия WOW Awards
- 24 апреля, 2024
- 56
- 0
-
«Пенетрон» – производственный холдинг, который является эксклюзивным производителем материалов для проникающей гидроизоляции бетона системы Пенетрон. Материалы системы применяются…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 24 апреля, 2024
- 60
- 0
-
Покупка недвижимости – важное решение, связанное с серьезными финансовыми затратами. Будущие покупатели обращают внимание и на локацию, архитектурное решение проекта, планировки, и…
Константин
Майор- 23 апреля, 2024
- 129
- 0
-
Ура, мы начали следующий этап премии! На прошлой неделе жюри и представители оргкомитета уже посетили объекты финалистов из блока «Готовые проекты» в Москве и Санкт-Петербурге. А…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 22 апреля, 2024
- 124
- 0
-
Раз уж мы расширили пул категорий Рейтинга, то справедливо будет дать вам больше времени, чтобы подать заявку. Так что продлеваем прием заявок еще на три недели — до 13 мая, после…
Ассоциация
REPA- 19 апреля, 2024
- 222
- 0
-
Делаем важное лицо, когда читаем этот пост. Ведь сегодня мы знакомим вас с брокерами и консультантами, которые занимаются продажей и консалтингом в сфере недвижимости! Скорее…
Премия WOW Awards
- 19 апреля, 2024
- 219
- 0
-
Соскучились по аналитике? Рассказываем, какие города, в которых находятся проекты наших номинантов, вырвались вперед. Вряд ли это станет неожиданностью, но первое место заняла…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 19 апреля, 2024
- 188
- 0
-
Это небольшая, но важная инструкция, которая поможет вам правильно оформить заявку на участие в премии и увеличить ваши шансы на победу. Или можете заглянуть в регламент – там тоже…
Премия WOW Awards
- 18 апреля, 2024
- 212
- 0
-
НП «КР Мегаполис-Сервис» и Гильдия риэлторов Московской области при поддержке Российской гильдии риэлторов приглашает ВАС на ППКР - 2024! На ППКР приезжают специалисты рынка…
Елена
Хан- 18 апреля, 2024
- 219
- 0
-
Первая половина апреля на рынке недвижимости оказалась весьма активной. Меньше всего, пожалуй, было написано про жилье, ибо пертурбации ипотеки продолжают сильно менять ландшафт…
Ассоциация
REPA- 18 апреля, 2024
- 201
- 0
-
Входят в жюри WOW Awards 2024! Конечно, быть в составе экспертов, которые оценивают участников премии, это престижно. Но напомним, что это еще и очень важная и ответственная роль. …
Премия WOW Awards
- 17 апреля, 2024
- 227
- 0
-
Совместно с бюро Empate Марины Егоровой и архитектурным журналом «Проект Россия» организуем исследование, цель которого – проанализировать рынок площадок под КРТ на примере Москвы…
Ассоциация
REPA- 17 апреля, 2024
- 205
- 0
-
Рынок недвижимости премиум-класса является высококонкурентным в силу сравнительно небольшого объема целевой аудитории потенциальных покупателей и долгого цикла принятия решения о…
Алексей
Гусев- 16 апреля, 2024
- 230
- 0
Наши партнеры
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
Marks Company GroupДеловой партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
MOSLABДеловой партнер
-
ДонстройПопечитель
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
MOSGRAFДеловой партнер
-
ГК «Инград»Попечитель REPA
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
Media108Деловой партнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
Группа компаний ИтерраДеловой партнер
-
AFI developmentПопечитель
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
идапроджектСпециализированный партнер
-
Virtual LandДеловой партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
ЖелезноДеловой партнер
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
ИНСИТИДеловой партнер
-
GRAFF interactiveСпециализированный партнер