Итоги года с REPA: ситуация на рынке недвижимости 2024 и прогнозы на 2025 год
11 декабря прошло финальное мероприятие Ассоциации REPA в 2024 году — Итоги года. Представители ведущих девелоперских компаний и другие участники отрасли проанализировали состояние рынка, основные вызовы, перспективные направления индустрии, а также тренды и перспективы на рынке лифтового оборудования. Модератором пресс-конференции выступила Любовь Цветкова, председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы.
Первый спикер — Сергей Разуваев, директор GMK, — рассказал о том, что происходит с рынком жилой недвижимости в России. Эксперт представил ретроспективу объёма ввода с 90ых годов по текущий момент, где за последние 5 лет прослеживается стабильный рост рынка недвижимости. «Что нам дала льготная ипотека? Если мы возьмём 5 предыдущих лет перед вводом льготной ипотеки, то разница с настоящими показателями составляет 93 млн кв.м или 23,1% введённого жилья. Льготная ипотека за 5 лет позволила получить ещё 1 дополнительный год — это существенный объём, который отразился на формировании обеспеченности жилья жителя России», — поделился Сергей Разуваев.
Также был рассмотрен рынок многоэтажных многоквартирных домов. По оценке экспертов, МКД с каждым годом сокращается по отношению к ИЖС, а в будущем может упасть на 20%.
Если рассматривать объёмы жилой застройки по городам, то ситуация стабильна: лидерами остаются Москва, Краснодар и Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень. А около 30 регионов держат 63% рынка жилья России.
Также итогами года поделился Вячеслав Белозеров, заместитель руководителя Департамента продаж Донстрой, который затронул основные вызовы 2024 года для девелоперского рынка: сокращение льготных ипотечных программ, высокая ключевая ставка, сокращение инвестиций в недвижимость в пользу депозитов, рост затрат девелоперов (и, как следствие, рост цены за кв.м) и репутация отрасли. Также спикер рассказал о ёмкости рынка в Москве: «В 2021 году, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти 1 трлн рублей. Далее в 2023 был установлен новый рекорд — более 1,3 трлн рублей. Текущий год также стал рекордсменом. По аналитике за 10 месяцев 2024 года ёмкость рынка уже составляет 1,3 трлн рублей. В следующем году ожидается снижение на 20-30%, однако продолжаем выходить на 1 трлн рублей».
Далее спикер затронул ключевые инструменты продаж 2024 года. «Основной драйвер — рассрочка. Доля рассрочки растёт и будет расти, однако несёт в себе дополнительные риски: риски токсичной дебиторской задолженности, риски расторжений в будущем, риски наполнения счетов эскроу, которые влияют на проценты кредита для застройщиков», — утверждает Белозеров.
Далее выступили Яна Газарян, руководитель финансовой дирекции ГК ИНСИТИ (Краснодар), и Светлана Кургина, директор по маркетингу ГК ИНСИТИ (Краснодар). Компания ГК Инсити видит перспективы для переориентации в складской недвижимости. «Также мы усилили взгляд на направление, связанное с арендными домами. Поскольку мы заранее видели тенденцию к тому, что жилая недвижимость будет проседать, ипотека становится для многих недоступна, мы отметили рост спроса на аренду жилья», — поделилась Светлана Кургина.
В заключение конференции выступил Артём Заховаев, руководитель корпоративного отдела продаж ГК LIFT-IMPORT, рассказав о трендах лифтостроения и будущем отрасли.
«Прогноз на 2025 год: ввод в эксплуатацию будет более 50 млн кв.м. Это уже не маленькое количество по соотношению с тем, что каждый год монтируется более 40-45 тысяч лифтов. Также в 2025 году потребуется замена порядка 100 тысяч единиц лифтового оборудования, из которых 78 тысяч — в жилом фонде, а 22 — в коммерческом секторе», — утверждает эксперт.
Далее Артём затронул тренды и технологии будущего российского лифтостроения. «Лифты начали распознавать по FaceID и вызывать кабину на нужный ему этаж. Также дополнительные вентиляции и системы кондиционирования кабины с применением ультрафиолетовых ламп. Умные зеркала, которые покажут погоду, расскажут о пробках и последних новостных событий. Ещё будет меняться освещение в зависимости от времени суток и сезона года. И последнее — голосовое управление лифтов или специальные панели, кнопки которых активируются на небольшом расстоянии от них (не нужно нажимать)», — поделился спикер.
По мнению экспертов, рынок недвижимости трансформируется вследствие возникших изменений. Они могут как поспособствовать росту индустрии, так и спровоцировать снижение спроса на недвижимость. Однако, что действительно ждёт рынок — узнаем в следующем году!
Фотоотчет пресс-конференции.
