Как прокачать курорт: социальная инфраструктура курортных проектов
Строительство социальных объектов стало у девелоперов хорошим тоном. Однако у мегаполисов и курортных городов потребности в «социалке» разные. Одним требуется больше школ и больниц, другим — набережных и парков. Как спланировать проект, который «прокачает» курорт и добавит ему уникальности?
В развитии городов всегда заложена определенная логика. Курорт работает иначе, чем финансовый или университетский город, он иначе организован, у него другие потребности. Его жизненный цикл настроен с учетом высокого и низкого туристического сезона. Например, «образовательная» нагрузка на городскую среду здесь обычно ниже, а «оздоровительная» — выше. И социальной «добавкой» к основному девелоперскому проекту будет не еще один муниципальный детский сад, а набережная, бульвар, парк, фонтан, спортивные и арт-объекты.
Тема набережных особенно актуальна для высокобюджетных проектов, поскольку они, с одной стороны, предъявляют яркую архитектуру, которую хочется рассматривать и оценивать, а с другой — генерируют достаточный финансовый ресурс для довольно дорогого в реализации общественного пространства. Ключ к успеху набережной — в ее уникальности и в то же время практичности. Как этого добиться?
В мире существует множество удачных решений, причем не только на Западе, но и на Востоке. Достаточно вспомнить Сингапур, где парк, включающий сады на набережной, заложил основу концепции «город в саду», объединившей небоскребы с растительностью, тенью и прохладой. Дубай смог позволить себе дорогостоящие климатические решения: вместо пустынного ландшафта вдоль набережных устраивают средиземноморский парк.
Идеальная набережная — пространство для людей разного возраста: молодых и спортивных, подростков, мам с колясками и мам с подвижными детьми. Набережная, — возможно, самое романтичное место в городе. На ней должно быть место, где смогут уединиться влюбленные, бар с видом на гавань и закат, уголок для интроверта с ноутбуком, ниши для медитации, кафе, где пожилые дамы смогут обменяться новостями.
В старых курортных городах жилые и торговые кварталы нередко вплотную подходят к набережным. Там жизнь все уже сделала — отели, галереи, террасы ресторанов, концертные площадки естественным образом выходят к воде, создавая точки притяжения для горожан и туристов. Но есть и минусы. В таких городах набережная исторически является транспортной магистралью (мы видим это в Ницце, в Генуе, в Салониках). А дефицит места препятствует созданию парковой зоны. Набережная часто оказывается пространством, полностью лишенным тени.
Когда речь идет о курортной локации, проектирование набережной с нуля открывает широкие возможности для того, чтобы учесть не только городской контекст, но и климат, и видовые перспективы. В жарком климате можно сформировать тенистые зоны с гамаками и газонами, позволяя горожанам и туристам большую часть дня оставаться на свежем воздухе. Можно использовать множество традиционных архитектурных форм для защиты от яркого южного солнца — крытые колоннады, галереи, беседки, портики.
Приморская набережная потребует ветрозащиты там, где люди находятся долгое время — на детских и спортивных площадках.
Морская панорама — сильнейший природный «спецэффект», ради него на курорт едут даже те, кому не показан южный климат. Девелоперу надо обеспечить комфортные условия для созерцания моря и неба, и это могут быть не просто скамейки, но и амфитеатр, и панорамные качели.
Парк — хорошая возможность сделать проект уникальным с помощью оригинальных ландшафтных решений. Сад дзен с соснами и красными кленами, оливковая или бамбуковая роща, уголок Прованса или натуральный сад в духе Пита Удольфа — это и отличные selfiepoints, и изящный способ зонировать парковое пространство.
