Screenshot_2.jpg

Несмотря на усиливающиеся позиции столичного рынка новостроек, спрос на которые вырос на 45%*, в Подмосковье по-прежнему есть проекты, которые по темпам продаж вполне успешно конкурируют даже с самыми востребованными жилыми комплексами Москвы. Специалисты bnMAP.pro выяснили, в каких районах Московской области совершается больше всего сделок с первичным жильем.

Так, по данным bnMAP.pro, за первое полугодие 2018 года в Московской области физлицами было подписано 24 598 договоров долевого участия. Причем 85% от этого количества сделок пришлось на новостройки, расположенные всего в 10 округах Подмосковья. Наибольшее число сделок физлиц с новостройками было совершено в Ленинском районе (21%), Красногорске (13%), Люберцах (12%) и Одинцовском (10%) районах. Другие крупные городские округа, такие как Химки, Балашиха, Мытищи, Королев заняли доли менее 10%. А совокупную долю в 15% составили сделки, заключенные во всех прочих 23 округах Подмосковья.

Диаграмма 1. Количество подписанных договоров в Подмосковье в 1 полугодии 2018 по округам

Лидерство Ленинского района в ТОП-10 в основном обусловлено темпами и объемами продаж в крупнейших проектах – таких как «Пригород Лесное», «Государев дом» и «Бутово Парк-2». Совокупно за первое полугодие в них было реализовано 2963 квартиры. Максимальные средние темпы продаж в первом полугодии 2018 года зафиксированы в ЖК «Пригород Лесное» и составили 219 квартир/месяц. В Москве сопоставимые среднемесячные темпы продаж в аналогичном периоде 2018 зафиксированы в проектах массовой жилой застройки на присоединенных территориях (Новая Москва).

Таблица 1. Топ-10 проектов по количеству сделок в Подмосковье в первом полугодии 2018

Округ Москвы в старых границах

Район / округ Московской области

Количество лотов по подписанным договорам

Общая площадь лотов по подписанным договорам, кв. м

Пригород Лесное

Ленинский

1 318

54 945,8

Люберцы 2018

Люберцы

1 006

46 915,0

Государев Дом

Ленинский

926

32 744,3

Бутово Парк 2

Ленинский

719

31 548,8

Томилино 2018

Люберцы

708

27 476,8

Столичный

Балашиха

635

25 930,0

UP-квартал Сколковский

Одинцовский

572

28 600,7

Спутник

Одинцовский

530

21 714,9

Новоград Павлино

Балашиха

529

23 658,3

Измайловский лес

Балашиха

504

24 976,0

ИТОГО

7 447

318 510,6

Данные: bnMAP.pro

Районы-лидеры Подмосковья по продажам жилья привлекают покупателей в первую очередь доступными ценами на квартиры(58% от всех проданных за первое полугодие квартир в области – студии и 1-комнатные). Так, в Ленинском районе минимальный бюджет покупки – 1,65 млн руб., в Красногорске – 1,14 млн руб., в Люберцах – 1,43 млн руб., в Одинцовском районе – 1,8 млн руб. Кроме того, районы из ТОП-5 наиболее близко расположены к МКАД, обеспечены железнодорожным сообщением с Москвой или связаны маршрутом общественного транспорта с ближайшей станцией метро.  

*По данным Росреестра, количество ДДУ, зарегистрированных в Москве по итогам первого полугодия 2018 года, на 45% больше, чем за тот же период 2017 года.