Дайджест 2 пол апреля-_800х400_1

Рынок недвижимости во второй половине апреля напоминает американские горки — только без радости и с гарантированным головокружением. ЦБ снова сохранил ключевую ставку, словно заботливый родитель, который не хочет окончательно добить бюджеты заемщиков. Теоретически ипотека может подешеветь на 1-2%, но кому от этого станет легче? Зато теперь точно известно: чтобы купить квартиру в миллионнике, нужно накопить всего-то 75% ее стоимости. Всего-то!

Новостройки есть, но денег на них у населения все меньше, поэтому Москва и Подмосковье превращаются в музей нераспроданного жилья: 8 тысяч квартир ждут своих героев, которые, в свою очередь, мечтают о льготной ипотеке. Кстати, цены на аренду в Москве упали на четверть. Ну, как упали, с «космических» до «просто запредельных». Теперь медианная средняя стоимость долгосрочной аренды составляет 84 тысячи руб. в месяц. 

У девелоперов – свои расклады. Прибыль упала, ввод жилья — тоже. Зато сколько креатива! Одни переключаются на офисы, другие — сделали акцент на рассрочке. Главное — сохранять оптимизм, а наши девелоперы это умеют. Рынок коммерческой недвижимости готовится к кризису, т.к. строительство серьезно подорожало. Зато частные инвесторы устроили хаос, словно школьники на экскурсии в бизнес-центре. И на десерт – отечественные мошенники с маткапиталом, развод Илона Маска и немного интимных подробностей биографии Дональда Трампа. 

Но обо всем по порядку. 

Ипотека: стабильность с намеком на снижение, просрочки растут, а первоначальный взнос может составить до 75% стоимости жилья   

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку, что теоретически может привести к снижению рыночных ипотечных ставок на 1–2 п.п. Ну, спасибо, что не подняли, как говорится. Подробности тут:  https://realty.rbc.ru/news/680ac6579a794794f326d1e1?from=copy

На фоне плавного роста портфеля ипотечных кредитов ожидается снижение доли досрочных погашений и рефинансирования. Для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных средств на вкладах с более высокими ставками. Вместе с тем эксперты ожидают заметного роста просрочки по ипотечному портфелю. Впрочем, ее доля будет оставаться на приемлемом уровне, а рост резервирования будет незначительным на фоне банковской прибыли. Детали здесь: В 2025 году выдача ипотеки сократится на 30%

Ну, и о совсем грустном: на первоначальный взнос по ипотеке нужно до 75% от стоимости небольшой квартиры. По идее, банки декларируют минимальные требования к первому взносу по ипотеке — 20%. Но при средних зарплатах получить кредит с низким взносом не получится, в городах-миллионниках надо накопить, как минимум 53% от стоимости квартиры, а это от 2,45 млн до 8,8 млн руб. Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67fb71079a794768b5b8317a?from=copy 

Жилье: новостройки скучают по жильцам, Минстрой предупреждает о рисках, а жители регионов разочаровались в московской недвижимости 

Нераспроданного жилья к моменту ввода становится больше, объем предложения в уже готовых новостройках в Москве и области продолжает расти. К середине апреля число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Реализовывать площади в достроенных жилых комплексах сложнее из-за того, что в таком случае покупатели не смогут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые стали основным драйвером продаж. Детали тут: Объем предложения в уже готовых новостройках в Москве и области продолжает расти

Власти пытаются помочь застройщикам, предлагая распространить рассрочки на готовое жилье. Но у таких схем слишком много рисков, считают эксперты, и об этих рисках предупреждают Минстрой и ЦБ. Рассрочка в новостройках достигла как минимум 1 трлн руб. — это не меньше 13% от суммы всех заключенных сделок в строящемся жилье. При таких объемах рассрочки нужно быть аккуратнее и покупателям, и застройщикам, и банкам. Подробности здесь:
https://realty.rbc.ru/news/68021afe9a7947638af1593e?from=copy

Новостройки, кстати, немного дешевеют, хотя девелоперы продолжают заявлять о повышении цен. Но на фоне снижения спроса вынуждены предоставлять скидки. Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Москвы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024 г. на 5%. Аналогичная ситуация складывается и в новой Москве, и в Московской области. Цены на новостройки падают в Подмосковье и в годовом выражении.

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/04/22/1105809-novostroiki-v-moskovskom-regione-nachali-deshevet?from=copy_text

Тем временем жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве. Как выяснили эксперты, спрос на квартиры в столице среди этой категории россиян за год упал почти на треть (27,7%). Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/68021b189a794759505cce9d?from=copy

Загородная недвижимость: дачи дорожают, цены на землю стагнируют, спрос падает и развенчание мифов об экономии на строительстве  

Средняя стоимость дачи в Подмосковье выросла на 12% за год. О том, как изменилась стоимость летних домиков, какие факторы влияют сегодня на рост цен, а также в каких подмосковных направлениях можно найти дачу подешевле, читайте здесь: https://realty.rbc.ru/news/67f3e6ad9a7947017198e0a2?from=copy

Стоимость участка под строительство в Подмосковье составила в среднем 3,6 млн рублей. Но в остальном ситуация на загородном рынке не радует экспертов: спрос продолжает падать, предложение снизилось, а цены на землю стагнируют. Снижение числа объектов в экспозиции объясняется вымыванием наиболее бюджетных вариантов в условиях того, что предложение не прибавляется новыми объектами. Подробнее об этом:  https://realty.rbc.ru/news/680987919a7947dd52834102?from=copy

Но дешевле не станет. Про три мифа об экономии на стройке частного дома читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/68026b709a79478102791bd8?from=copy. Спойлер: почему технологии строительства, считающиеся более дешевыми, часто не уменьшают расходы на возведение дома. А также о том, можно ли сэкономить, изменив количество этажей в частном жилье.

Аренда: снижение ставок в Москве, на Якиманке подорожали однушки, а аренда самых крутых особняков в Сочи доходит до 4.8 млн руб в месяц  

Медианная цена аренды в столице упала на 26,3% с сентября 2024 года, достигнув 84 тыс. руб. в месяц. Эксперты считают, что это связано с увеличением предложения на рынке. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/04/30/1107606-arenda-kvartir-v-moskve-podeshevela?from=copy_text

Однако в некоторых районах столицы цены на аренду продолжили рост и в первом квартале. Первую тройку рейтинга по темпам роста ставок на аренду жилья в Москве в первом квартале года составили районы Якиманка, Восточный и Савелки. Кстати, Якиманка заняла первое место по росту цен на аренду однушек в Москве. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/67f5ad0f9a79477b2a51ebfb?from=copy

А о том, как выглядят и сколько стоят самые дорогие арендные дома в Сочи, можно прочитать вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/67f92c929a7947e62312cc8f?from=copy. Спойлер: для того, чтобы отдохнуть в супер-крутых особняках, расположенных на курортах Краснодарского края, потребуется от 1 до 4.8 млн руб. в месяц.  

Девелоперы: у застройщиков кризис прибыли, ввод многоквартирных домов упал на 17%, но выручка за квартал выросла 

Впервые за три года прибыль крупных участников рынка жилищного строительства — «Самолета», ГК ПИК — снизилась, а у «Эталона» вдвое увеличился чистый убыток, несмотря на рост денежных поступлений. Такие результаты — следствие снижения спроса, происшедшего после отмены массовой льготной ипотеки прошлым летом, и роста объемов кредитов, которые компании брали на покупки площадок под застройку. Эксперты не ожидают улучшения ситуации в ближайшее время. Подробности тут: Застройщики жилья отчитались о результатах работы за 2024 год

При этом выручка девелоперов в январе – марте выросла на 6%. Российские застройщики по итогам I квартала 2025 г. совокупно выручили 1,07 трлн руб. Эксперты отмечают, что совокупная выручка девелоперов растет на фоне снижения продаж жилья, и объясняют это тем, что застройщики смогли компенсировать падающий спрос ростом цен на жилье. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/04/25/1106622-viruchka-developerov-virosla?from=copy_text

При этом девелоперы затягивают сроки сдачи домов из-за плохих продаж. В первом квартале в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 17,2% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Тогда девелоперы сдали 8,8 млн кв. м недвижимости. Более того, результат I квартала 2025 г. стал худшим за последние шесть лет. Детали тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/04/17/1104886-vvod-mnogokvartirnih-domov-v-rossii-upal?from=copy_text

Проблемы на рынке жилых новостроек после отмены массовой льготной ипотеки вынуждают застройщиков, которые традиционно продавали квартиры, диверсифицировать бизнес. Так, MR Group c учетом высокого текущего спроса на площади в бизнес-центрах решила развивать отдельное направление для строительства офисной недвижимости под новым брендом — MR Office. Под управлением новой структуры окажется 25 проектов общей площадью свыше 2 млн кв. м. Подробности здесь: MR Group запускает новый проект для строительства офисной недвижимости

Коммерческая недвижимость: надвигающийся кризис, недвижимость запаялась, инвесторы развлекаются в бизнес-центрах, а миллиардеру Мордашову светит ремонт

Рынок коммерческой недвижимости, который активно развивался последние годы, похоже, скоро столкнется с кризисом. По прогнозам консультантов, к концу 2026 года объемы ввода офисов в Москве сократятся на 51% год к году, складов — на 29%, торговых центров — на 71%. Причина — в высокой стоимости заемного финансирования и растущих затратах на строительство. Подробности тут: Объем ввода коммерческой недвижимости в Москве к концу 2026 года сократится

В первом квартале 2025 года активы розничных ЗПИФов недвижимости выросли почти на 41 млрд руб., до 617 млрд руб. Управляющие отмечают рост спроса на такие инвестиции из-за сохраняющейся высокой инфляции и начавшегося в этом году тренда на снижение доходностей депозитов. Как итог чистые привлечения в такие фонды выросли более чем в два раза по сравнению с прошлым годом, до 28,4 млрд руб. Участники рынка ждут появления новых фондов для таких сегментов недвижимости, как рекреационная и гостиничная. Детали здесь: Рынок ЗПИФов недвижимости растет на фоне высоких ставок аренды

Кстати, стоимость строительства одного квадратного метра офиса класса А в Москве в I квартале этого года достигла 186 550 рублей, т.е. рост с начала года составил 11%. При этом в пересчете на 1 кв. м полезной площади она достигла уже 330 000 рублей. Подробнее об этом: Строительство офисов подорожало до 330 000 рублей за квадратный метр | Forbes.ru

Московский рынок офисов перешел на новый этап развития: в эксплуатацию вводятся первые бизнес-центры, реализованные по модели продажи мелкими блоками розничным инвесторам. Эксперты, опрошенные Forbes, обращают внимание на то, что пока большинство из них предпочитают не перепродавать, а пытаются сдавать помещения в аренду. А поскольку у каждого из инвесторов разные цели по доходности и срокам окупаемости, это привело к тому, что в новых корпусах существенно вырос разброс ставок. Детали тут: Подкрались незаметно: как частные инвесторы начинают сеять хаос на офисном рынке | Forbes.ru

Розничная сеть OBI может перейти под контроль структур «Севергрупп» Алексея Мордашова. Группа «Синдика» приняла решение продать актив из-за плохих финансовых показателей, рассчитывая выручить за него более 7 млрд руб. Но в реальности стоимость сделки скорее окажется символической: бизнес одной из крупнейших в России сетей товаров для дома и ремонта давно убыточен. После завершения сделки развитием OBI может заняться подконтрольная «Севергрупп» сеть «Лента». Подробнее об этом: Розничная сеть OBI может перейти под контроль структур «Севергрупп» Мордашова

На десерт: как мошенницы остались без маткапитала, а Илон Маск поделил имущество с первой женой, и немного интимных подробностей биографии Дональда Трампа   

МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталом, которая действовала в 59 регионах России. В результате махинаций 630 женщин незаконно получили бюджетные средства, предоставив в органы ЗАГС и МФЦ подложные документы о родах вне медицинских учреждений, по которым оформляли свидетельства о рождении детей. С помощью этих свидетельств в последующем они получали различные социальные выплаты, в том числе материнского капитала.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/680b6e6b9a7947454c9fe1a6?from=copy

На этом фоне прекрасно смотрится история о том, как Илон Маск делил имущество с первой женой. Джастин Маск, первая супруга Илона Маска и мать шестерых его детей, при разводе требовала доли в Tesla и SpaceX. Бывший муж сделал все возможное, чтобы ей не досталось ни то ни другое. Сегодня ее капитал в десятки тысяч раз меньше, чем у бывшего мужа. Причина — невыгодные условия брачного контракта. Детали тут: Жалкие $17,3 млрд: как Илон Маск делил имущество при разводе с первой женой | Forbes Woman

И для поднятия настроения можно прочитать историю Дональда Трампа, в которой имеется много поучительного. Миллиардер, которому грозил тюремный срок, на его жизнь совершались покушения, он владелец элитной недвижимости и один из самых скандальных президентов Америки, к тому же дважды избранный — Дональд Трамп. Что стоит за его успехом — читаем тут: История Дональда Трампа: бизнес, покушения, скандалы, президентство | Видео Forbes.ru

А журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.