Дайджест 1 пол августа-03

Рынок недвижимости в первой половине августа демонстрирует удивительную гибкость: ипотека снижается, но остается недоступной, цены на жилье колеблются, но не падают, аренда дорожает, а коммерческая недвижимость балансирует между кризисом и дефицитом. Остается только наблюдать, во что это все выльется к концу года — возможно, в новый виток роста или в долгожданное «охлаждение». Но, как показывает практика, ждать последнего не стоит, поэтому – обо всем по порядку.

Ипотека: льготы съели рынок

Рыночная ипотека, по словам Хуснуллина, почти испарилась — теперь она занимает всего лишь 20% выдачи, а остальное радостно сожрали льготные программы. Ставки, впрочем, потихоньку снижаются (уже до 22%, ура!), но это пока лишь легкий бриз на фоне урагана регуляторных изменений. С 1 сентября банки станут чуть щедрее к заемщикам новостроек, а с октября начнут душить кредиты на ИЖС — потому что, видите ли, люди с высоким ПДН (то есть те, кто и так еле сводит концы с концами) слишком часто допускают просрочки.

Между тем банки, почувствовав «дыхание теплого ветра», осторожно оживляют рыночную ипотеку, но до реального оживления ждать еще долго — ставки должны упасть хотя бы до 12-15%. А пока что государство методично снижает компенсации банкам по льготным программам, а те, в свою очередь, поднимают первый взнос до 30%. Копить придется дольше, но кто считал, что жилье — это легко?

Подробнее об этом:

https://realty.rbc.ru/news/6899a3909a79471f653dcb2e?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/689c49de9a7947e8bba3b683?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/688c8c469a794712a911a35d?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/689dcfc29a79473026bb30d7?from=copy

«Банки почувствовали дыхание теплого ветра»: когда ждать оживления рыночной ипотеки | Forbes.ru

Жилье: цены капризничают, а элита сидит без предложения

Впервые за пять лет цены на жилье в большинстве городов поползли вниз. Лето 2025 года войдет в историю как момент, когда тренд на бесконечный рост дал слабину. Правда, уже в августе все может снова перевернуться — рынок недвижимости, как известно, любит сюрпризы.

Зато новостройки Москвы и Подмосковья рапортуют о росте продаж на 21% — спасибо снижению ставок и дополнительным стимулам от застройщиков. А вот элитное жилье, напротив, страдает от дефицита предложения: богатые хотят покупать, но девелоперы не успевают строить. В результате продажи элитки вырастут всего на 10-15%, что для этого сегмента — почти провал.

Геленджик, тем временем, повторяет путь Сочи: спрос на жилье вырос на 20-30%, цены прыгнули на 19%, а местные жители уже нервно подсчитывают, когда их город окончательно превратится в курорт для состоятельных москвичей.

Детали тут: 

https://realty.rbc.ru/news/6891cc699a794727e010716b?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/6899e9f19a794704d39d9b05?from=copy

Продажи дорогого жилья в Москве замедлятся из-за недостатка предложения

Аренда: готовьте кошельки

Пока одни радуются снижению цен на покупку, другие с ужасом смотрят на рост арендных ставок. В городах-миллионниках жилье за месяц подорожало аж на 8,5% — видимо, арендодатели решили, что деловой сезон надо встречать с размахом.

В Москве цены на аренду дорогого машино-места сравнялись со средней квартирой (по 85 тыс. в месяц), что наводит на философские размышления: что важнее — крыша над головой или крыша над машиной? Вместо аренды самого дорогого машино-места жилье для себя и своей семьи можно снять в шести округах Москвы. А в одном из них аренда квартиры окажется почти в полтора раза дешевле съема самой элитной парковки.

Подробности здесь:

https://realty.rbc.ru/news/6890d4409a79475388e07f88?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/6893309b9a794751e25ef21a?from=copy

  • Отрасль: стройка держится на госденьгах, а китайцы заваливают страну техникой
     Строительная отрасль, несмотря на все трудности, растет — но только за счет госинвестиций в инфраструктуру. 

  • При этом на российском рынке жилья снизилась доля продаж в рассрочку от застройщиков. Самое заметное падение — в массовом сегменте, где она упала ниже 10%, с 30% на начало года. В более дорогих новостройках рассрочка держится на уровне 20-30%, хотя еще в январе давала половину продаж. Популярность рассрочки снизилась на фоне отмены банковских комиссий для застройщиков и критики рискованных практик в рассрочке со стороны Банка России. 

Зато китайские производители спецтехники, предвкушая рост утильсбора с 2026 года, спешно завозят в Россию экскаваторы и бульдозеры. Видимо, решили, что лучше затоварить рынок сейчас, чем платить больше потом. При этом китайская XCMG уже вынуждена арендовать больше складов из-за низких продаж. 

Подробнее об этом:

Строительство в России растет за счет госинвестиций

На российском рынке жилья снизилась доля продаж в рассрочку от застройщиков | Forbes.ru

Российский рынок наводнит спецтехника из КНР перед повышением утильсбора

Китайский производитель спецтехники XCMG арендовал склад в Подольске

Коммерческая недвижимость: офисы держатся, а торговые центры пустеют

Офисный рынок Москвы страдает от дефицита площадей, что подстегивает рост арендных ставок (до 16,7% в этом году!). Правда, девелоперы, как выяснилось, любят приукрашивать планы по вводу новых объектов — реальные объемы оказываются на треть меньше заявленных.

А вот торговые центры переживают не лучшие времена: модные ритейлеры массово закрывают магазины, не выдержав конкуренции с онлайн-продажами. Ввод новых торговых площадей в 2026 году и вовсе обещает сократиться на 70% — видимо, торговать скоро будет некому.

Одновременно наблюдается рост инвестиций в отельный бизнес (на 27% за первое полугодие), что связано с внутренним туристическим бумом. Среди ярких сделок года — аренда Wildberries 30 тыс. кв. м в подмосковном логопарке «Истра».

Вызывает интерес и планы по перестройке знаменитого дома-книжки на Новом Арбате. Горожанам предложили выбрать между небоскребом в стиле «Звездных войн», зданием-свитком и чем-то напоминающим парус. Главное — чтобы на стройку нашлись средства, и она не зависла на пару десятков лет… 

Детали тут: 

Fashion-ритейлеры стали чаще закрывать свои магазины

Ввод торговой недвижимости в Москве снизится в 2026 году на 70%

Дефицит офисов: сроки ввода новых объектов переносят

Аренда офисов в Москве подорожает на 16,7% до 2025 года

Wildberries & Russ арендовала 30 тыс. кв. м логопарка в Подмосковье

В I полугодии 2025 года объем вложений в отели составил по России 15 млрд руб.

Москвичи выберут на портале из трех вариантов перестройки здания СЭВ на Арбате

На десерт: россияне реже бегут за границу, Москва дороже Аляски, а в Балаклаве будет марина

Интерес к покупке жилья за рубежом для переезда потихоньку угасает — теперь лишь 59% покупателей рассматривают это как вариант, против 63% год назад. Видимо, волна релокантов схлынула, и люди возвращаются к более привычным схемам: инвестициям или дачам подальше.

На фоне визита Путина в США коллегам стало любопытно: а сколько стоит жилье на Аляске? Оказалось, что средняя цена жилья в Москве превосходит показатель крупнейшего города Аляски, Анкориджа, но лишь за счет большого числа премиальных и элитных новостроек.

И, наконец, российские яхтсмены могут порадоваться. Власти Крыма нашли покупателя на Ялтинский морской порт — один из двух, принадлежащих региону. Управляющую активом компанию может купить за 1,49 млрд руб. структура, связанная с проектом яхтенной марины в Балаклаве. Впрочем, ажиотажного спроса участники рынка не ожидают.

Подробности тут:

Россияне стали реже покупать жилье за границей для релокации

https://realty.rbc.ru/news/689c5d5d9a794751d40b48ed?from=copy

Ялтинский морской порт могут купить почти за 1,5 млрд рублей

Обычный август

Первая половина августа подтвердила сложность и неоднозначность текущей ситуации на рынке недвижимости. С одной стороны, наблюдаются позитивные сигналы в виде снижения ставок и роста продаж, с другой — сохраняются структурные проблемы, особенно в коммерческом сегменте. Важным фактором развития рынка в ближайшие месяцы станет баланс между государственной поддержкой и рыночными механизмами, а также способность участников адаптироваться к меняющимся условиям.

Ну, а журнал REPA продолжит наблюдать за развитием событий…