Дайджест_800х400

Август – тревожное время в России, так уж исторически сложилось, и события первой половины этого месяца лишь подтвердили эту традицию. На фоне дешевеющего рубля и атак беспилотников, долетевших до небоскребов «Москва-Сити», из далекого 1998 года «всплыло» уже подзабытое слово «дефолт», а ЦБ внепланово поднял ключевую ставку, теперь уже до 12% (ЦБ внепланово повысил ставку до 12% — РБК (rbc.ru). Из относительно положительного для рынка – граждане, пытаясь сохранить сбережения, активно понесли деньги застройщикам, обеспечив им продажи на фоне панических настроений. Впрочем, обо всем по порядку.

Ипотека: рост ключевой ставки, продолжение льготных программ и сельская ипотека  

Месяц начался с того, что СМИ рассказывали, как изменится ипотека после прошлого увеличения ключевой ставки, с 7,5% до 8,5%. О том, как банки пересмотрели условия ипотечного кредитования, можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/64c9112b9a7947d31780537e.
Спойлер: ставки выросли по стандартным ипотечным программам, но есть банки, которые снизили ставки по льготным ипотечным программам. Понятно, что после внепланового заседания ЦБ и повышения ставки до 12%, информация уже не актуальна.

Остается надеяться, что обещание президента Владимира Путина о продолжении льготных ипотечных программ, сделанное неделей ранее, будет выполнено. «У некоторых заемщиков на ипотеку уходит до 80% доходов», отметил президент, подчеркнув, что качеству кредитов будет уделяться повышенное внимание. Подробнее об этом на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/64d25ff79a794744b031fa6a

Ну, а пока те, кто рассчитывал воспользоваться сельской ипотекой, могут ознакомиться с нюансами этой программы вот тут: https://realty.rbc.ru/news/5ec792bb9a79472d3d7ca2ed. Все о том, что вы хотели узнать о сельской ипотеке, но боялись спросить: какие условия, на какие цели можно потратить деньги и как получить кредит.

Жилье: как падение рубля скажется на ценах, нераспроданные новостройки и прогнозы

Июль оказался жарким. По итогам середины лета продажи квартир в новостройках Московского региона сильно выросли и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и относительно предыдущего месяца. Аналитики считают, что такая активность аномальна для середины лета и связана с падением курса рубля. Подробнее об этом читайте в Forbes: Напуганные долларом: кто взвинтил спрос на московские новостройки | Forbes.ru

Но затем случился «доллар почти ₽100», и коллеги вновь писали о том, как падение рубля скажется на ценах на жилье. Предыдущие ослабления рубля почти всегда сопровождались всплеском спроса на недвижимость. Эксперты рассказали, как отразится на рынке жилья очередное падение национальной валюты вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/64d220c19a7947b10a633e52

Тем временем в России выросло количество нераспроданных новостроек. Для того, чтобы продать остатки потребуется от 2,2 до 5,2 года — в зависимости от города. Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало августа было в Омске. На втором месте – Краснодар, на третьем – Самара, на четвертом – Челябинск, а пятое место разделили между собой Новосибирск и Волгоград. Московские «остатки» самые большие, здесь 8,6 млн кв. м нереализованного жилья, но для того, чтобы их продать потребуется 2.9 лет. Подробности вот тут: https://realty.rbc.ru/news/64d62d039a7947d31b16b5de

О том, с помощью каких акций девелоперы поддерживали спрос на новостройки после июльского повышения Центробанком ключевой ставки, можно прочитать здесь:
https://realty.rbc.ru/news/64d250969a7947aa9c7e5659. Впрочем, ничего нового застройщикам придумать не удалось: кешбэк, скидки и трейд-ин.

Несмотря на внешнюю турбулентность, аналитики предсказали снижение цен на жилье в Москве к концу года: https://realty.rbc.ru/news/64da03669a79470be218cb96. В июле наблюдалось небольшое подорожание на фоне роста спроса, спровоцированного падением рубля, но этот эффект будет недолгим, считают эксперты. Можно предположить, что на фоне последних событий эти прогнозы также изменятся.

Девелоперы: фудхоллы в ЖК, новые проекты, падение ввода и новости для банкротов

Теперь девелоперы обещают еще и накормить своих жильцов. На фоне роста популярности концепции фудхоллов, где собрано множество операторов общепита, застройщики жилья заинтересовались подобными проектами. Например, ГК ЛСР откроет такой объект в ЖК «Зиларт». Подробнее об этом тут: Застройщики стали открывать фудхоллы в своих жилых комплексах (kommersant.ru). Эксперты, отмечая значительный потенциал для роста этого сегмента, предупреждают, что большинство проектов, открывавшихся в последнее время, были закрыты из-за неэффективности.

Отложенные в 2022 году проекты в стройиндустрии стали активно запускаться в текущем году, что может способствовать росту объемов строительства по всей России на 7–11% год к году, до 15,5 трлн руб., прогнозируют аналитики. На показатель также повлияет пересмотр бюджетов контрактов из-за подорожания материалов и оборудования. На отрасль негативно влияет падение курса рубля, признают участники рынка, хотя ожидают сохранения темпов роста объемов строительства и в будущем году. Детали здесь: Объем строительных работ в России по итогам 2023 года превысит 15 трлн руб. (kommersant.ru)

Тем не менее, по итогам июля Москва вошла в первую десятку регионов, где активность застройщиков существенно снизилась. В Подмосковье также наблюдается падение объемов ввода — но менее заметное. Прочитать об этом можно вот тут:
https://realty.rbc.ru/news/64db85c39a7947dbb3ebd57e

Ну, и новости для банкротов. Верховный суд РФ урезал с 95% до 60% долю выручки, которую получают банки от реализации заложенных земель застройщиков-банкротов. Неважно, остались ли в реестре кредиторов граждане-дольщики, или их уже заменил фонд защиты дольщиков — им полагается 25% доходов от участков, уточнила экономколлегия ВС. Подробнее об этом здесь: Верховный суд распределил выручку от продажи земли обанкротившихся застройщиков (kommersant.ru)

К слову, президент Владимир Путин ограничил и размер неустойки дольщикам новостроек-долгостроев. Мера будет применяться, если опоздание по сдаче объекта не превысило 30 месяцев. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/64cce94c9a7947bdb7e6aa40

Коммерческая: новые рекорды по сделкам, дефицит мини-офисов и складские перипетии

Ускоренная распродажа западными компаниями активов на российском рынке коммерческой недвижимости привела к пересмотру консультантами своих прогнозов по объему инвестиций в этом сегменте по итогам 2023 года. Теперь они рассчитывают, что общая сумма сделок может превысить 400 млрд руб.— это заметно больше первоначальных ожиданий и вдвое больше докризисных значений. Подробности здесь: Уход западных компаний вызвал рост сделок в сегменте коммерческой недвижимости (kommersant.ru)

Эксперты заявили о дефиците небольших офисов. Почему так происходит, можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/64d5c5549a79472fca8d0ecf При этом небольшие офисы класса А площадью до 150 кв. м наиболее востребованы у арендаторов в Москве, отмечают аналитики.

В сегменте складской недвижимости – свои процессы. Например, структуры владельца сети «Стокманн» и маркетплейса Lamoda в России Якова Панченко продолжают избавляться от непрофильных активов. Теперь бизнесмен продал логопарк на 35 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы инвесткомпании «Элма групп», консолидирующей в последнее время в своем портфеле складские площади. Подробности здесь: Владелец «Стокманн» продал логопарк в Москве (kommersant.ru)

Французский логистический оператор FM Logistic продает более чем за 3 млрд руб. еще один свой складской комплекс в подмосковном Дмитрове Central Properties. К слову, продажа логопарков не означает сворачивания оператором бизнеса в стране: он останется их арендатором на долгосрочной основе. Детали вот тут:  FM Logistic продает складской комплекс Central Properties в Дмитрове более чем за 3 млрд руб. (kommersant.ru)

Как стало известно Forbes, владельцы Prestino Investments, которая в 2022 году выкупила у британского девелопера Raven Property Group более 1,9 млн кв. м складов по всей России, сменили юрисдикцию компании с Кипра на ОАЭ. Новое название компании — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited. Подробнее об этом здесь: Крупнейший владелец складов в России переехал в Абу-Даби | Forbes.ru

Релокация: заграничные локации, новые российские курорты и резиденты, релоцирующиеся из Москвы-Сити

В августе СМИ писали о недвижимости стран, популярных у наших соотечественников. Например, рассказывали о жилье, ценах и особенностях покупки недвижимости в Черногории (вот тут:
https://realty.rbc.ru/news/64cedb6a9a794798bbd0c155), называли города Турции с дешевой арендой жилья (детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/64d612f89a79471d74fbfafc). Кстати, в топ курортов с минимальной стоимостью посуточного размещения вошли Авсаллар, Мерсин и Сиде.

А также рассказывали, зачем россияне скупают недвижимость на Северном Кипре, который не признан большинством стран мира, а покупка недвижимости связана с рисками вплоть до уголовного преследования в ЕС. Но это не пугает российских покупателей, которые в 2023-м взвинтили спрос на местную недвижимость. Подробнее об этом: Европа понарошку: зачем россияне скупают недвижимость на Северном Кипре | Forbes.ru

Тем временем в России появились новые курорты, набравшие популярность за последний год:
скачок бронирований зафиксирован на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики. Экспозиция по этим направлениям на российских платформах растет, но в сезон спрос заметно превышает предложение, особенно в небольших населенных пунктах. Детали вот здесь:
https://realty.rbc.ru/news/64c0042e9a79474bc6dec69f

Ну, и пока соотечественники едут на курорты и скупают недвижимость за границей, напуганные резиденты «Москва-Сити» собираются «релоцироваться» в другие офисные и жилые комплексы. Серия атак беспилотников на «Москва-Сити», где почти 20% офисных помещений занимают госструктуры, а апартаменты покупают бизнесмены, топ-менеджеры и известные личности, может в моменте снизить популярность делового кластера. Как пишет газета «КоммерсантЪ», ряд компаний из числа арендаторов уже отправили сотрудников на удаленный формат работы, а некоторые рассматривают переезд в другие районы города. Подробнее об этом вот тут: Как влияет атака дронов на настроения резидентов «Москва-Сити» (kommersant.ru)

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.