Дайджест_новостей_2_пол_августа_800х400

Рынок недвижимости второй половины августа не перестает удивлять. Пока одни копят на ипотеку 9 лет, другие уже заказывают квартиры на Wildberries вместе с носками. Цены на вторичке рвут вверх, девелоперы грустят, а студенты устраивают «групповуху», пардон, снимают студии вскладчину. Ну, а куда им деваться, если даже кампус в «Сколково» решили переделать под отель? Короче, всё как мы любим. Подробности – читайте в нашем обзоре, где крымские метры плавятся на солнце, а офисы в Москве пустеют впервые за три года.

Ипотека: мечты о квадратных метрах и суровая арифметика

Пока одни с упоением листают каталоги в поисках новостройки между заказом носков и умной колонки, другие героически подсчитывают, сколько лет им предстоит питаться воздухом и надеждой, чтобы накопить на первоначальный взнос. Арифметика проста и беспощадна: отказ от всех радостей жизни кроме хлеба и воды (т.е. жизнь на прожиточный минимум) подарит вам заветные ключи от квартиры в Москве аж через девять лет.

Льготная ипотека? Для жителей 41 региона, включая солнечные Крым и Краснодарский край, это пока что несбыточная мечта, как полет на Марс. Цены на жилье там решительно оторвались от средних зарплат, наглядно демонстрируя, что рынок живет по своим, никому не ведомым законам.

Единственный сегмент, показывающий хоть какой-то рост, — кредитование на покупку готовых загородных домов, а не на строительство новых. Дело, впрочем, не в желании покупателей получить все и сразу, без долгой стройки, просто почти вся ипотека на ИЖС по-прежнему обеспечивается льготными программами.

Ну, и лучик света — идея накопить хотя бы на первоначальный взнос (30%) стоимости, что займет всего лишь два с лишним года строжайшей аскезы. Что может быть романтичнее, чем семейный бюджет, расписанный до последней копейки на годы вперед?

Подробнее об этом:

Цены на жилье: вторичка бьет рекорды, а новостройки готовятся к прыжку

Пока одни копят, другие с удивлением обнаруживают, что цены на вторичное жилье в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе рванули вверх с энтузиазмом трейдеров на предмаркете. Москва скромно заняла четвертое место, видимо, приберегая силы для осеннего наступления. А оно точно будет: девелоперы уже предвкушают рост цен на новостройки.

На их уверенность работает святая троица: снижение ставок по депозитам (заставляющее граждан искать, куда бы пристроить сбережения), растущий процент одобрения ипотечных заявок и собственные программы стимулирования.

Аналитики, заглядывая в далекий 2032 год, и вовсе пророчат рост рынка новостроек в 1.7 раза. Самая высокая динамика ожидается вовсе не в столицах, а в Мурманске, Ярославле и Владивостоке. Видимо, именно там и стоит скупать метры будущего благополучия.

Детали тут: 

Курорты: пляжный сезон и ценовой шторм

Тем временем на курортах Крыма цены на недвижимость подскочили на 40%, словно температура в самый знойный августовский день. Инвесторы и туристы, кажется, решили, что владеть квадратными метрами у моря — это новая форма счастья, доступная по цене от 2.2 млн рублей за самый скромный вариант.

Несмотря на снижение числа сделок, цены упрямо ползут вверх, подпитываемые надеждами на скорое открытие авиасообщения, которое, по слухам, может добавить к стоимости еще 20%. Похоже, недвижимость на полуострове начинает всерьез конкурировать по привлекательности с Краснодарским краем, предлагая инвесторам не только море, но и головокружительные проценты роста.

Подробности здесь:

Аренда: осенний марафон и студенческий прагматизм

Столичный рынок аренды, слегка отойдя от прошлогоднего ажиотажа, готовится к традиционному осеннему росту цен на 5-10%. Деловой сезон наступает, а значит, спрос на крышу над головой будет только расти.

Отдельная история — студенты, которые в среднем тратят на аренду в Москве и области по 57.9 тысяч рублей в месяц. Их подход поражает прагматизмом: работающие учащиеся снимают однокомнатные квартиры, предпочитая одиночество, а те, кто платит родительскими деньгами, экономят, снимая студии или объединяясь с друзьями.

Главные лайфхаки для выживания — селиться у станций МЦД, выбирать жилье без ремонта и мебели, а также делить метры с соседями. В этом году деловой сезон начинается достаточно спокойно, но до ноября ставки будут неуклонно ползти вверх.

Подробнее об этом:

Девелоперы: инвестиции на паузе и борьба за выживание

На фоне ценового бума девелоперы демонстрируют редкую сдержанность. Количество регистраций новых строительных компаний сократилось на 7.5%, а в миллионниках — и вовсе на 15%.

Тем временем инвестиции в недвижимость рухнули на 44%. Падение спроса, рост себестоимости и высокая конкуренция заставляют даже крупных игроков говорить о падении прибыли, не говоря уже о мелких, которые рискуют покинуть рынок.

Власти, пытаясь поддержать угасающий пыл, возможно, разрешат банкам использовать «буфер капитала» для выдачи большего числа ипотечных кредитов. Логика железная: если спрос падает, нужно просто предложить людям больше кредитов.

Детали тут: 

Культурное наследие: льготы для благочестивых и коммерция для прагматиков

На фоне всей этой рыночной суеты Верховный суд внес ясность в вопрос аренды исторических памятников. Льготная ставка в 0.01% от кадастровой стоимости полагается лишь тем, кто использует здания в социально значимых целях. Разместили в особняке XVIII века офис или кофейню? Извольте платить по полной — 1.5%.

Минкультуры, вдохновившись, предложило и вовсе революционную схему: продавать объекты культурного наследия, требующие реставрации, в одном пакете с лакомыми участками под жилую застройку. Инвестор получает прибыльный проект, а государство — отреставрированный памятник.

Гениально и просто, как и решение перестроить фабрику купцов Морозовых в Шелапутинском переулке под жилой комплекс. Ничто так не хранит память о промышленном прошлом, как стильные лофты с подземным паркингом.

Подробности здесь:

Коммерция: склады растут, офисы пустеют, а отели ищут счастья

Пока ритейлеры активно наращивают присутствие в регионах, ввод складских площадей за пределами Москвы и Петербурга вырос на 88%. Оказалось, что Россия — это не только Садовое кольцо.

А вот офисный рынок столицы впервые за три года может столкнуться с ростом пустующих площадей. Высокие ставки и снижение деловой активности делают свое дело. Девелоперы, пытаясь удержать дефицит предложения, сдвигают сроки ввода новых объектов.

Коворкинги, теснимые со всех сторон, сокращают ввод площадей на 10%, а стоимость аренды рабочих мест в них выросла в полтора раза, став неподъемной для малого бизнеса.

Даже отельеры идут на неожиданные шаги: Azimut Hotels возьмет в управление три корпуса в «Сколково», которые изначально строились как арендное жилье для студентов. Видимо, туристы платят лучше.

Подробнее об этом:

На десерт: курорты без сезона и цифровое будущее

Горнолыжные курорты в межсезонье переживают не лучшие времена: склоны, покрытые травой вместо снега, привлекают лишь редких энтузиастов, готовых променять лыжи на треккинг — и всё это под аккомпанемент щедрых, но пока безуспешных скидок. Их владельцы мечтают увеличить годовую загрузку хотя бы на 5-10%, но упираются в недостаток инфраструктуры и ограниченную аудиторию.

Ну, и главная новость месяца: Wildberries официально начал продавать новостройки. Теперь купить квартиру можно в одной корзине с зубной щеткой и автомобильными ковриками. К витрине уже присоединились десяток застройщиков, а Татьяна Ким уверена, что будущее недвижимости — за цифровыми платформами. Осталось только наладить доставку метров до двери.

Детали здесь:

Выводов не будет, просто журнал REPA продолжит наблюдать за развитием событий…