Дайджест 1 пол декабря-02

Пока вторичный рынок жилья застыл в ожидании, а покупатели новостроек ищут редкие скидки, главным драйвером событий стала громкая история с возвратом квартиры. «Эффект Долиной» не только вскрыл системные проблемы, но и заставил власть на всех уровнях искать срочные меры защиты. Параллельно в коммерческой недвижимости назревают контрастные перемены: рекордный ввод гостиниц и угроза резкого роста вакансии на складах. Но обо все по порядку. 

Ипотека для избранных 

В первой половине декабря ключевым трендом на рынке жилой недвижимости остаётся ценовая стагнация, сопровождаемая сохраняющейся дороговизной ипотечных кредитов. В таких условиях покупка квартиры выглядит целесообразной в основном для узкого круга покупателей: тех, кто имеет доступ к льготным госпрограммам, располагает значительным первоначальным взносом или может обойтись без кредитных средств вовсе. 

Подробности тут: 

https://realty.rbc.ru/news/693681679a79471b00df270c?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/693388b89a79477e8fe9d471?from=copy

Вторичка: резонансное «дело Долиной» и его последствия

Значительную часть общественной и профессиональной дискуссии в этот период занял так называемый «эффект Долиной», о котором не написал только ленивый. История с возвратом певицей проданной под давлением мошенников квартиры выявила системные проблемы рынка вторичного жилья, включая противоречивую судебную практику и отсутствие надёжных механизмов проверки добровольности сделок. 

Реакция последовала на самом высоком уровне: депутаты Госдумы, обеспокоенные подрывом доверия граждан, инициировали разработку законодательных мер защиты добросовестных покупателей. Российский союз участников рынка недвижимости предложил радикальную меру – подключение психологов МВД к оценке состояния продавцов в сомнительных случаях, что, однако, может замедлить процедуры совершения сделок. 

При этом профильные комитеты парламента уже работают над «дорожной картой» по противодействию мошенническим схемам, стремясь объединить усилия всех заинтересованных сторон. Параллельно с этим Госдума отклонила инициативу о защите средств, выплачиваемых за изъятое аварийное жилье, от взыскания по долгам собственника.

Детали здесь: 

Дело Долиной: ассоциация юристов поддержала покупательницу и указала на ошибки судов

МВД могут подключить к сделкам с жильем для борьбы с мошенничеством

Дело Ларисы Долиной вызвало обеспокоенность в Госдуме: депутаты предлагают новые меры защиты покупателей жилья

https://realty.rbc.ru/news/6931b5a19a7947751a5e276f?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/6932a1b19a79472b29a292d7?from=copy

Почему все и даже Госдума говорят о квартире певицы Долиной и что это может изменить | Forbes.ru

https://realty.rbc.ru/news/692efefc9a7947c7655e5302?from=copy

Новостройки: предложение сокращается, а цены растут 

Рынок новостроек демонстрирует неоднозначную картину. С одной стороны, в Москве продолжилось сокращение объёмов строительства и предложения, а доля массового сегмента достигла минимума за шесть лет. Цены при этом росли опережающими темпами, во многом из-за давления высоких ипотечных ставок. 

С другой стороны, даже в сегменте элитного жилья наступило охлаждение: рост выручки ведущих девелоперов резко замедлился, что связывают с сокращением их активности и перетоком части спроса на вторичный рынок премиум-класса. 

На этом фоне традиционные предновогодние скидки становятся для покупателей редкой возможностью приобрести жильё по старым ценам, поскольку реальные дисконты стали встречаться всё реже.

Подробнее об этом: 

Рост выручки застройщиков элитного жилья в Москве замедлился в 2025 году

https://realty.rbc.ru/news/6937cc549a79476f7204f4e3?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/693fd5259a79475e7fc4b111?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/692f0b899a7947376a0f9f44?from=copy

Девелоперы: затраты и риски

Операционная деятельность девелоперов в текущем году характеризуется положительной динамикой замедления роста себестоимости строительства, что связано со стабилизацией логистики и снижением общих объёмов возведения жилья. Однако это не привело к удешевлению квартир для конечных потребителей. 

Одновременно на отрасль надвигается новый вызов – обсуждаемая отмена моратория на штрафы за нарушение сроков строительства. Эксперты полагают, что, с одной стороны, это повысит защищённость дольщиков и дисциплинирует застройщиков, а с другой – может спровоцировать рост цен на новостройки и даже банкротство части игроков рынка.

Детали здесь: 

Себестоимость строительства жилья в России замедлила рост в 2025 году, несмотря на рост цен на новостройки

https://realty.rbc.ru/news/692d99de9a79474cddf75098?from=copy

Коммерческая недвижимость: разнонаправленные тренды

В коммерческом секторе наблюдаются разнонаправленные движения. На офисном рынке Москвы, при сохраняющейся низкой вакансии и растущих арендных ставках, резко выросло предложение бизнес-центров, выводимых на продажу ещё на стадии строительства – для девелоперов это стал быстрый способ монетизации проектов. 

Гостиничный сегмент, напротив, переживает бум: по итогам 2025 года в России будет введено рекордное за десятилетие количество новых номеров, а на 2026 год также запланирован существенный рост ввода, поддерживаемый ранее действовавшими программами льготного кредитования. 

В то же время складской рынок Московского региона ожидает серьёзная коррекция: вакансия на нём может увеличиться в разы из-за всплеска спекулятивного строительства и снижения активности крупных арендаторов.

Подробнее об этом: 

Предложение офисов для продажи в Москве выросло почти втрое в 2025 году

В России в 2026 году планируется ввод 10,1 тыс. новых гостиничных номеров

https://realty.rbc.ru/news/6939205a9a794726652ba295?from=copy

Рынок складской недвижимости Москвы: рост вакансии и снижение ставок в 2025 году

На десерт: заморозка активов и балканский дисконт  

Среди прочих событий выделяется подготовка депутатами Госдумы законопроектов, серьёзно ограничивающих в правах россиян, скрывающихся от правосудия за границей, включая запрет на регистрацию недвижимости и совершение сделок в РФ. 

На международной арене наметилось снижение интереса соотечественников к недвижимости в Черногории на фоне планов властей этой страны ввести визовый режим, что уже привело к появлению первых предложений со скидками.

Детали здесь: 

Госдума рассмотрит ограничения для россиян, скрывающихся за границей от наказания

Спрос на недвижимость в Черногории снижается на фоне введения виз для россиян 

Ну, а журнал REPA продолжит наблюдать за развитием событий…