Дайджест 1 пол июля-03

Первые недели июля 2025 года подтвердили сложившуюся в начале года тенденцию: рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленную динамику, где формальные показатели часто расходятся с реальной ситуацией. Жилье вроде как дорожает, но скидки растут; арендаторов становится больше, но денег у них — меньше; девелоперы держатся на рассрочках, а инвесторы мечтают сбежать в Таиланд. Подробнее обо всем этом — читайте в нашем обзоре. 

Жилье: статистика оторвалась от реальности 

В сегменте жилой недвижимости Москвы официальные данные фиксируют рост средних цен на новостройки, однако эксперты отмечают, что фактическая стоимость сделок снижается за счет скрытых скидок и бонусов. Особенно это заметно в премиальном и бизнес-сегментах, где застройщики все чаще предлагают дисконты до 15% при полной оплате. Причина такой тактики — устойчивое падение спроса, которое за первое полугодие достигло 10%.

На вторичном рынке столицы ситуация не лучше: здесь также наблюдается стагнация цен и сокращение предложения. При этом дороговизна ипотеки делает покупку жилья еще менее доступной — с учетом выплат по кредиту конечная стоимость квадратного метра в некоторых мегаполисах превышает 1 млн руб., а значительно ниже 500 тыс. руб. нет нигде. 

Детали тут: 

https://realty.rbc.ru/news/6870c4f19a79473a391b06bc?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/686e9f6f9a794770181d2e3d?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/686d878e9a794751aa71203d?from=copy

Аренда: рынок собственника и новые тренды 

Арендный рынок, напротив, демонстрирует активность, хотя и здесь есть свои нюансы. Количество предложений краткосрочной аренды выросло на 28%, чему способствовали инвесторы, купившие жилье в период льготной ипотеки. Теперь, похоже, в каждом втором доме есть мини-отель с видом на соседний балкон. Однако из-за высокой конкуренции и умеренного роста внутреннего туризма цены на аренду почти не растут, потому что конкуренция тут жестче, чем в «Формуле-1». 

В долгосрочной аренде Москва сохраняет лидерство с медианной ставкой 67 тыс. рублей, но и здесь появляются новые тренды — от «тест-драйва» локаций до гибридных схем аренды с возможностью последующего выкупа. Вновь становится популярна совместная аренда, когда когда три мигранта, две студентки и один фрилансер снимают трешку и делят счет за свет.

Подробнее об этом: 

https://realty.rbc.ru/news/686677ce9a794755b145ca83?from=copy

Предложение квартир для краткосрочной аренды растет

https://realty.rbc.ru/news/686f8cfc9a79478ac7cdabde?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/68751bcf9a794741175abf62?from=copy

Девелоперы 2025: между рассрочкой и реструктуризацией

На фоне охлаждающегося рынка недвижимости российские застройщики демонстрируют удивительную изобретательность в вопросах финансирования. Рассрочка, когда-то бывшая маркетинговым инструментом для отдельных проектов, превратилась в основной двигатель продаж — сегодня до 30% сделок в новостройках заключаются именно на таких условиях. 

Однако эта кажущаяся панацея несёт в себе риски для всех участников процесса. При этом банковское сообщество питает осторожные надежды на то, что около 13,5 трлн рублей депозитных средств, накопленных населением в период высоких ставок, могут частично перетечь на рынок недвижимости. Правда, не факт, что на квартиры — может, на золото, крипту или билеты в Таиланд.

Параллельно с этим инвестиционная активность в секторе коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена — за первое полугодие 2025 года объёмы вложений сократились на 38%, достигнув скромных 290 млрд рублей. Особенно заметно снижение интереса к площадкам под жилую застройку, что создаёт дополнительные сложности для девелоперов, рассчитывавших на перепрофилирование активов.

Любопытно, что в этих условиях банки демонстрируют неожиданную лояльность к проблемным заёмщикам. Количество исков о банкротстве владельцев недвижимости заметно сократилось, поскольку кредитные организации осознали всю сложность управления непрофильными активами в текущих условиях. Вместо радикальных мер банки всё чаще выбирают стратегию реструктуризации долгов, предпочитая получить хотя бы часть средств, чем иметь дело с проблемной недвижимостью на своих балансах.

Подробности здесь: 

Число банкротств владельцев недвижимости сокращается

Банки фиксируют рост доли рассрочек в продажах новостроек

Вложения в коммерческую недвижимость упали на треть

Коммерческая недвижимость: парадоксы нового времени

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает период странных метаморфоз, когда традиционные закономерности перестают работать. В то время как обеспеченность торговыми площадями в Москве и Санкт-Петербурге растёт благодаря массовому вводу объектов, отложенному с прошлых лет, посещаемость торговых центров демонстрирует устойчивое снижение — за первое полугодие трафик уменьшился на 3%. 

Примечательно, что владельцы ТЦ, пытаясь вернуть посетителей, продолжают ориентироваться на привычные целевые группы — женщин с детьми и молодёжь, — в то время как исследования указывают на взрослых мужчин как на наиболее перспективную и платежеспособную аудиторию. Однако консервативный подход к концепциям и снижение доходов делают масштабную реконцепцию сложноосуществимой.

Не менее противоречивая ситуация складывается в сегменте офисной недвижимости. Объём предложения в Москве вырос на 60%, что является следствием девелоперского бума предыдущих лет, но арендаторы пока не спешат в них заселяться. На фоне этих тенденций складская недвижимость выглядит относительно стабильным активом, однако и здесь на горизонте появляются тучи — эксперты прогнозируют снижение ставок аренды на 16% к концу года из-за сокращения активности крупных ритейлеров и маркетплейсов.

Завершает картину трансформация стрит-ритейла: исторические торговые улицы Москвы постепенно меняют свой облик, и теперь больше напоминают филиал «Пятёрочки» — банки, аптеки и продуктовые вытесняют бутики. Видимо, потому что в кризис люди предпочитают есть, а не покупать дизайнерские сумки. 

Детали здесь: 

Показатель обеспеченности торговыми площадями в России растет

Трафик в торговых центрах России сократился

Мужчины придут сами: почему ТЦ не пытаются привлечь самых перспективных покупателей | Forbes.ru

В Москве растут продажи офисных площадей

Ставки аренды складов к концу 2025 года ждет снижение

Структура арендаторов на главных торговых улицах Москвы меняется

На десерт: слезы инвесторов и курятник от Стива Джобса 

Пока в России рынок недвижимости балансирует между стагнацией и отчаянием, наши соотечественники активно скупают жилье за границей, причем наибольший интерес вызывают азиатские курорты, ОАЭ и Турция. Спрос вырос на 6,5%, и теперь каждый второй блогер хвастается апартаментами в Таиланде.

Правда, те, кто купил недвижимость в Дубае в 2022–2024 годах, сейчас с удивлением обнаруживают, что продать ее без огромного дисконта почти невозможно. Приходится либо сдавать в аренду, либо фиксировать убытки.

А вот в США тем временем продают бывшую коммуну хиппи с хижиной Стива Джобса. Всего за $5 млн вы можете получить отличный курятник, в котором когда-то медитировал создатель Apple. Говорят, там неплохая энергетика. 

Подробнее об этом: 

Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости вырос

https://realty.rbc.ru/news/686cee739a7947eb4ff16855?from=copy

Слезинка инвестора: россияне теряют деньги на растущем рынке недвижимости Дубая | Forbes.ru

https://realty.rbc.ru/news/6874f0579a79472a41e654c5?from=copy

Вывод: квест на выживание

Таким образом, рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым реалиям, где ключевыми факторами остаются доступность финансирования, изменение потребительских предпочтений и поиск баланса между ценой и спросом. Происходящие метаморфозы наглядно демонстрируют, как экономическая реальность перекраивает привычный ландшафт, заставляя всех участников рынка искать новые подходы к ведению бизнеса. Ну, а покупателей жилья – затягивать потуже кушаки и продолжать копить деньги, надеясь на снижение ставок по ипотеке.