дайджест новостей_1 пол июня_800х400_1

Начало июня оказалось скупым на новости про недвижимость. Основная повестка – завершение программы льготной ипотеки, и прогнозы о том, как рынок будет жить дальше. Пока наблюдается дефицит квартир, подходящих под ипотечные требования, да и в принципе дефицит. Ибо собственники не понижают цены, а просто снимают лоты с продажи. 

Кроме этого, городские власти ввели штрафы за апартаменты, которые девелоперы обустраивают вместо офисов и заводов. Также СМИ рассказывали своим читателям про новые проекты и старые скандалы отдельных девелоперов, город будущего в Подмосковье и локации для летнего отдыха россиян. Впрочем, обо всем по порядку. 

Ипотека: ставки вырастут, дефицит квартир, новые условия по семейной ипотеке и продажа заложенного имущества 

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку, и эксперты прогнозируют, подорожает ли ипотека. Крупнейшие банки повысили ставки по ипотеке еще до решения регулятора, теперь к  ним могут присоединиться и другие кредитные организации, увеличив ставки в ожидании ужесточения денежно-кредитной политики в будущем. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/6662cc419a7947e247bb96c2?from=copy

Тем временем в Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки. О том, сколько в продаже на первичном рынке жилья Москвы осталось квартир, которые подходят под минимальные требования программы льготной ипотеки, читаем здесь:
https://realty.rbc.ru/news/6661aff09a794780012e0e96?from=copy

Мишустин поручил в срок внедрить новые условия по семейной ипотеке, которые будут действовать с 1 июля. Теперь семьи из малых городов смогут оформить ипотеку под 6%, эти же  условия будут действовать при строительстве своего дома во всех субъектах. Детали тут:
https://realty.rbc.ru/news/6667066f9a7947855520600b?from=copy. А о том, в рамках каких льготных программ можно будет купить или построить частный дом, можно прочитать вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/666187029a79471109c96b16?from=copy

Кстати, теперь россияне смогут самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество, соответствующий закон подписал президент РФ. Чтобы продать такую недвижимость, необходимо подать заявление в банк-залогодержатель, который за 10 рабочих дней должен согласовать процедуру и определить определяет минимальную цену продажи имущества. Подробности: Россияне смогут самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество — Ведомости (vedomosti.ru)

Жилье: в Москве закончились дешевые квартиры, лоты снимают с продажи, а спрос на новостройки упадет на четверть 

Квартир дешевле в Москве остается все меньше. Общий рост цен на первичном рынке и постепенный уход девелоперов, строящих в старых границах Москвы, от проектов массового сегмента в пользу бизнес-класса привели к сокращению за год на треть предложения квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. Подробности тут:  В Москве за 2024 год на треть сократилось число квартир дешевле 10 млн руб. (kommersant.ru)

Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве. Несмотря на проблемы с покупателями, собственники жилья предпочитают не снижать цены, а снимать квартиры с продажи. Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/666c1d949a794722f23ff134?from=copy. Тем не менее, Москва стала первой в России по темпам снижения цен на жилье в мае (https://realty.rbc.ru/news/666012cf9a79474e28c85af3?from=copy).

О том, что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки, можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/6660f3b79a7947da389dd144?from=copy. Спойлер:
спрос на новостройки упадет на 25% после завершения льготной ипотеки, хотя радикальных изменений в структуре рынка жилья эксперты не ожидают. 

Все вышеперечисленное ожидаемо привело к подорожанию аренды. Сворачивание госпрограммы льготной ипотеки сделало для заметного числа россиян покупку собственной недвижимости практически нереальной. Такие граждане вынуждены решать жилищный вопрос за счет долгосрочной аренды, что вызвало высокий спрос и подорожание аренды только за последний год на треть. Подробности здесь:  Аналитика «Ъ»: почему дорожает аренда квартир (kommersant.ru)

Девелоперы: штрафы за апраты, рантье не поделили торгцентр, приставы продадут Orlikov Plaza, а «Галс-девелопмент» застроит «Сириус»

Москва ввела штрафы за использование нежилых помещений под жилье. Городские власти усиливают борьбу с апартаментами, однако карательные меры будут приниматься не к покупателям псевдожилья, а к застройщикам и собственникам земельных участков. Подробнее об этом на РБК: https://realty.rbc.ru/news/666b13ea9a7947443587a2e0?from=copy

Рантье не поделили торгцентр. АО «Кама Капитал», новый владелец торговых площадей, ранее принадлежащих французской Ceetrus группы Auchan, подало иск к другим совладельцам одного из своих объектов — торгцентра «Город» на Рязанском шоссе на востоке Москвы. Компания пытается оспорить сделку по доле в комплексе структуры «Сбера». Эксперты допускают, что в итоге «Кама Капитал» может получить контроль над всем объектом. Детали тут: Рантье не поделили торгцентр (ekiosk.pro)

Тем временем судебные приставы выставили на продажу еще один актив экс-банкира Алексея Хотина. За площади в бизнес-центре Orlikov Plaza в центре Москвы они хотят выручить более 600 млн рублей. Подробности здесь: Судебные приставы выставили на продажу еще один актив экс-банкира Алексея Хотина — Ведомости (vedomosti.ru)

Но есть и хорошие новости. «Галс-девелопмент» застроит почти 200 га инновационного центра «Сириус», где может появиться аналог «Москва-сити» с офисами, технопарками и жильем. Соответствующее соглашение подписано с образовательным фондом «Талант и успех», который занимается выявлением талантливой молодежи для «Сириуса». Согласно договору, на территории общей площадью 184 га появятся 2–3 млн кв. м недвижимости: офисы, технопарки и жилье разного класса. Детали тут:  «Галс-девелопмент» застроит почти 200 га инновационного центра «Сириус» — Ведомости (vedomosti.ru)

Курортная недвижимость: старинные усадьбы и новые локации на побережье 

О том, где могут отдохнуть в этом сезоне россияне, пишет РБК. Спрос растет на туризм с историей, поэтому о том, где можно пожить в старинных домах и усадьбах в городах России, и сколько это стоит, читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/6668162b9a794756a4ec984d?from=copy. Спойлер: от 4500 руб. в сутки в Тамбовской области. 

Cамые востребованные направления для отпуска в России — ожидаемо Сочи и Анапа, а за
рубежом — Абхазия и Турция. При этом большинство россиян проведут отпуск дома или на даче. Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/666034349a7947621e760660?from=copy

На десерт: город будущего от миллиардера Рыбакова 

Ну, а в Подмосковье тем временем появится «Город будущего» от миллиардера Рыбакова.  Основатель корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков выкупил у входящей в группу ВТБ компании «Галс-девелопмент» 88 га рядом с коттеджным поселком «Европа» на Ильинском шоссе в Московской области, территория приобретена под строительство «Города будущего». Миллиардер Рыбаков нашел место под строительство первого «Города будущего» — Ведомости (vedomosti.ru)

А журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.