IMG_2649

Российский рынок недвижимости в первой половине июня демонстрирует удивительную пестроту трендов: пока ипотечное кредитование бьет рекорды по числу выданных займов, цены на вторичное жилье в Москве взлетают максимальными темпами за последние 14 лет, тогда как в регионах, напротив, усиливается процесс удешевления.

Инвесторы все больше разочаровываются в доходности арендных квартир, которая опустилась ниже 6%, и переключают внимание на курортную недвижимость внутри страны и за рубежом, а девелоперы борются с проблемами эскроу-финансирования и падением спроса.

Коммерческая недвижимость живет своей жизнью: складской рынок заполняется субарендой от крупных ритейлеров, а офисный сегмент готовится к рекордному за 12 лет вводу площадей. Ну, и на десерт – олигархи поедут в «Кресты», а молодежь массово увлеклась деревенской жизнью. Но обо всем по порядку.

Ипотека набирает обороты, но первоначальный взнос все еще кусается

Ипотечный сегмент демонстрирует уверенный рост: в мае количество выданных кредитов увеличилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что во многом стало возможным благодаря активизации рыночной ипотеки.

Этот всплеск напрямую коррелирует с повышением доступности новостроек в Москве, где срок накопления на первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры сократился с пяти до 4,5 лет, а сам показатель доступности вырос на 10%.

Однако, несмотря на позитивную динамику, время сбора средств на первый взнос по-прежнему остается значительным, что сдерживает потенциальный спрос, особенно в условиях сохранения высокой ключевой ставки.

Тем не менее, именно ипотека сейчас выступает главным локомотивом, разогревающим покупательскую активность, хотя ее влияние на ценообразование в разных сегментах проявляется по-разному.

Подробности тут:

https://realty.rbc.ru/news/6a0473549a79473b73637280?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/6a2295ef9a79476e3c4432ae?from=copy

Жилье: в регионах цены снижаются, а в Москве продавцы вторички задирают планку

На рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация, когда общероссийские тренды расходятся с московскими реалиями. В большинстве крупных городов страны процесс удешевления жилья усилился: в мае цены снизились в 12 городах против девяти в апреле, а диапазон падения расширился до 2,3%.

При этом в Москве произошел резкий скачок цен на вторичном рынке – средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,2%, что стало максимальным показателем за последние 14 лет. Это аномальное подорожание эксперты связывают с изменением структуры предложения: с рынка уходят недорогие лоты, а их место занимает так называемая «новая вторичка» – квартиры, приобретенные в новостройках на стадии котлована и перепродаваемые после сдачи дома по более высоким ценам.

Таким образом, улучшение доступности ипотеки и рост числа выданных кредитов парадоксальным образом подогревают цены в столичном сегменте вторичного жилья, одновременно способствуя их коррекции в регионах.

Детали здесь:

https://realty.rbc.ru/news/6a21c7569a7947916e260e6f?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/6a2041d99a79478a7e3dd085?from=copy

Частные инвестиции: интерес к городской аренде снижается, а инвесторы присматриваются к курортам

На фоне неоднозначной динамики цен на жилье меняется и инвестиционная привлекательность этого актива. Срок окупаемости однокомнатной квартиры при сдаче в аренду в городах-миллионниках увеличился за год на 0,9 года и теперь составляет в среднем 17 лет, достигнув в некоторых мегаполисах почти 25 лет.

Соответственно, годовая доходность снизилась с 6,2 до 5,9%, что делает вложения в арендное жилье все менее привлекательным на фоне высоких ставок по депозитам. Это естественным образом подталкивает инвесторов к поиску альтернативных вариантов, включая зарубежную курортную недвижимость, где по цене столичной однушки можно приобрести таунхаус в Европе или виллу в Азии.

Не теряет своей актуальности и внутренний туризм, в частности, активно возрождающийся Алтай, который благодаря развитой инфраструктуре для зимнего и летнего отдыха становится все более привлекательным направлением для вложений в курортное жилье.

Подробнее об этом:

https://realty.rbc.ru/news/6a158f689a79473fb42c7ee3?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/6a2150bf9a794757676a736b?from=copy

https://realty.rbc.ru/news/6a27c3c19a7947796b2190d4?from=copy

Девелоперы: эскроу-счета худеют, а машино-места – дорожают

В рейтинге крупнейших застройщиков жилья произошли перестановки: по версии РБК, его по-прежнему возглавляют «Самолет» и ГК «ПИК», однако наблюдается заметно оживление позиций холдинга Setl Group, который начал подниматься после пятилетнего спада.

Тем не менее, отрасль продолжает сталкиваться с системными проблемами. Финансовая устойчивость проектов вызывает тревогу: доля договоров долевого участия, покрытых средствами на эскроу-счетах, упала с 88% в 2024 году до 68% в первом квартале 2026 года, а в апреле был зафиксирован антирекорд по приросту остатков на этих счетах – всего 5 млрд рублей.

Это связывают с ужесточением льготных ипотечных программ и растущей популярностью рассрочек, которые искажают статистику проектного финансирования.

На этом фоне девелоперы ищут новые ниши для заработка, что приводит к аномальному росту цен на машино-места в Москве – за год они подорожали на 46%, до 5,4 млн рублей за лот, что происходит на фоне падения спроса на данный вид недвижимости и кладовки, а также сокращения их строительства из-за послаблений властей.

Подробности тут:

https://realty.rbc.ru/news/6a1cfe879a7947ef9e8fd95c?from=copy

Долевое строительство покрыто средствами на эскроу-счетах всего на 68%

Рост цен на машиноместа в Москве до 5,4 млн руб. за год

https://realty.rbc.ru/news/6a2a743c9a79471e4b4c2fa7?from=copy

Коммерческая: склады уходят в субаренду, а офисы бьют рекорды ввода

В коммерческой недвижимости также наблюдаются структурные сдвиги. Складской рынок, который долгое время страдал от дефицита свободных площадей, теперь привлекает непрофильных инвесторов, таких как консалтинговая компания BlackStone, строящая индустриальный парк в Подмосковье.

Однако параллельно растет объем субаренды – крупные ритейлеры, ранее арендовавшие избыточные объемы складов, теперь вынуждены сдавать их в субаренду для снижения финансовой нагрузки, что к концу года может увеличить доступные площади на 15–26%.

В то же время кризис в непродовольственном ритейле заставляет девелоперов продавать торговые центры, как это произошло с комплексом «Среда. Царицыно», который был реализован за 1–1,7 млрд рублей.

Контрастом выступает офисный сегмент, где ожидается рекордный за последние 12 лет ввод площадей во втором квартале – более 315 тысяч квадратных метров, что в 17 раз превышает показатель прошлого года. Однако этот всплеск объясняется лишь переносом сроков строительства с прошлого года, и во втором полугодии девелоперы вновь перейдут к осторожной политике, ожидая значительного сокращения ввода новых объектов.

Детали здесь:

BlackStone построит индустриальный парк в Домодедово

Логопарки заждались пересдачи – Коммерсантъ

ГК «Страна Девелопмент» продала ТЦ Среда. Царицыно за 11,7 млрд руб.

Рекордный ввод офисов в Москве во II квартале 2026 года

На десерт: олигархи отправляются в «Кресты», а молодежь едет в деревню

Наконец, рынок отражает глубинные социальные изменения. В Санкт-Петербурге бывший следственный изолятор «Кресты» превращается в многофункциональный комплекс с двумя отелями, управление которыми возьмет на себя Cosmos Hotel Group, что символизирует переосмысление исторических пространств.

Одновременно с этим наблюдается рост интереса к деревенской жизни со стороны молодежи – зумеры и миллениалы все активнее покупают участки и восстанавливают дома, стремясь к природе и независимости от городской суеты.

Подробнее об этом:

Cosmos Hotel Group управляет отелями в бывшем СИЗО Кресты

Дачный вайб: как молодежь обустраивается за городом и сколько это стоит | Forbes.ru

Ну, а журнал REPA продолжает наблюдать за развитием событий…