Дайджест_март_1половина_800х400_1

Турбулентность мировой повестки первой половины марта не особо повлияла на российский рынок недвижимости. Но хорошие новости все же есть. Первыми весенними ласточками стали Сбер и ВТБ, которые объявили о снижении ипотечных ставок, следом россиян порадовали власти, распространившие семейную ипотеку на вторичное жилье.

Но ожидать, что соотечественники массово начнут решать квартирный вопрос, не стоит – доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже требований к выдаче ипотеки, а средние ставки в марте снизились лишь на 0,8–0,86 п.п. На первичном рынке опустились до 27,93%, а на
 вторичном рынке –  до 28,43%. Не разгуляешься, короче.

Внезапно в Московском регионе резко выросли продажи новостроек, а квартиры на вторичном рынке в столице за два месяца подорожали сильнее, чем за весь 2024 год. Также в повестке первой половины марта – отраслевые новости, земельный вопрос (который испортил не только москвичей, но и девелоперов), а также тренды рынка коммерческой недвижимости (офисы рулят!).

А на десерт – почему россияне приглядываются к Саудовской Аравии и бегут с Северного Кипра, и, конечно, несколько скандалов, связанных с налогами и недвижимостью. Спойлер: у Блиновской конфисковали недвижимость и дали пять лет, а «матерь бложью» пока оставили под домашним арестом. Но обо всем по порядку.

Ипотека: дешевеет у крупнейших, семейную распространили на вторичное жилье, и сколько нужно зарабатывать, чтобы взять «однушку»  

Итак, первая хорошая новость. Крупнейшие игроки ипотечного рынка — Сбербанк и ВТБ — объявили о снижении стоимости ипотеки. Но не спешим радоваться, т.к. другие игроки со снижением ставок не спешат, несмотря на то что привлечение средств уже обходится банкам дешевле. Эксперты уверены: массового снижения ставок рыночной ипотеки до доступного уровня в этом году не приходится ждать. Подробности тут: Сбербанк снизил ставки по ипотеке на первичную недвижимость

Напомним, что рыночные ставки по ипотеке росли на протяжении всего прошлого года и к концу декабря достигли 29%. А вот в марте они снизились на 0,8–0,86 п.п. Подробнее на РБК:
 https://realty.rbc.ru/news/67ceab089a79473bb2907100?from=copy

Примерно из этой же серии вторая хорошая новость: семейную ипотеку распространили на вторичное жилье. Но вот взять ее можно будет далеко не всем. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов
 Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/67d44c5c9a79473581e7cee9?from=copy

О том, какая зарплата нужна для покупки в ипотеку однушки в 2025 году, читаем на РБК: https://realty.rbc.ru/news/67ce7d2d9a79476c53dabbdf?from=copy. Спойлер: доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже требований к выдаче ипотеки. Для одобрения ипотеки даже на однушку двух семейных зарплат хватит лишь в трех мегаполисах, а в одном не хватит и трех.

Жилье: цены на «вторичку» растут, в Москве вырос спрос на новостройки, и какие квартиры будет сложно продать 

Как выяснилось, цены на вторичное жилье выросли в большинстве городов, а темпы их роста усилились. Рост цен в феврале охватил почти все исследуемые города. Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные. А вот в Москве квартиры на «вторичке» за два месяца текущего года подорожали сильнее, чем за весь прошлый.  Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/67c6e9bd9a7947a4fb4995ce?from=copy и здесь: Готовые квартиры в Москве за два месяца подорожали сильнее, чем за весь 2024 год — Ведомости

О том, как вклады россиян могут повлиять на рынок жилья, читаем на РБК: https://realty.rbc.ru/news/67c89a5b9a7947855fe8f0a8?from=copy. Спойлер: на рынок жилья с депозитов могут перейти от ₽5 трлн до ₽13 трлн. Более активно этот переход может начаться в 2026 году, когда ключевая ставка ЦБ станет снижаться.

На первичном рынке – свои динамики. Аналитики зафиксировали, что по итогам февраля продажи новостроек в Московском регионе выросли на 60% год к году, количество ДДУ практически вернулось к показателям февраля 2022-го. Для сравнения, в Санкт-Петербурге и Ленобласти годовой рост составил всего 9%. Опрошенные Forbes эксперты говорят, что причиной этому послужил целый ряд не зависящих друг от друга факторов, таких как смягчение политики банков, снижение цен в отдельных проектах и продолжение активного использования рассрочек. Детали тут: Вернулись в февраль 2022 года: почему в Москве резко выросли продажи новостроек | Forbes.ru

О том, какие квартиры на вторичном рынке будет сложно продать в 2025 году, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/67a7ee099a794778ba409c0c?from=copy. Спойлер: ничего необычного, разве что, не будут пользоваться спросом квартиры в старых панельных домах и без ремонта (покупатели сейчас ищут качественное жилье). Далее по списку: «первый и последний не предлагать», с перепланировками и неудачными планировками, с плохими соседями или проблемными документами и т.д.

А какие квартиры можно купить в Москве в 2025 году в бюджете до ₽5 млн – тут: https://realty.rbc.ru/news/67cacb1f9a7947d090017400?from=copy. И снова небольшой спойлер:
 в Москве почти не осталось жилья в бюджете до ₽5 млн., на рынке новостроек сейчас в продаже около 10 лотов, на вторичном рынке — 38 лотов.

Отрасль: арматура пошла в ход, строители ушли на перекур, а стране расширяют жилплощадь

А теперь – к отраслевым новостям. Начало весны и строительного сезона стимулировало рост цен на арматуру и стальные балки. Впрочем, тренд заметен пока преимущественно на московском рынке и едва ли будет долгосрочным, считают аналитики. Трейдеры быстро заполнят склады, а застройщики не ожидают повышенного спроса с текущими ставками по ипотеке. Подробности тут: Цены на арматуру растут на фоне стагнации рынка

Замедление строительной активности сказалось на динамике регистрации новых компаний в отрасли. К началу 2025 года число новых юрлиц в индустрии сократилось на 3% год к году, до 129 тыс. Особенно это заметно в крупных регионах, где ранее создавалось заметное число профильных компаний, в том числе для реализации крупных проектов с госучастием. Представители отрасли не исключают дальнейшего сокращения числа регистраций новых компаний. Детали здесь: В России сокращается число строительных компаний

Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране. Минстрой рекомендовал властям других регионов согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 кв. м. В министерстве подчеркивают, что выполнение этого условия остается на усмотрение региональных властей. Однако эксперты не исключают, что чиновники ряда субъектов федерации прислушаются к рекомендациям. Подробнее об этом: Минстрой рекомендует регионам минимальную площадь квартир

Земля: деньги не идут в землю, участок и здание пристраивают к делу, и новый порядок сделок с земельными участками 

Негативные последствия отмены массовой льготной ипотеки затронули и рынок земли под жилищную застройку. По итогам 2025 года в сегмент будет вложено около 200 млрд руб., что на 45% меньше, чем годом ранее, прогнозируют консультанты. Из-за падения спроса на жилье в новостройках девелоперам стало трудно рассчитывать расходы на реализацию новых проектов. Подробности тут: Девелоперы сократят инвестиции в площадки под жилье на 82%: причины и последствия

Правительство продолжает донастройку системы управления госимуществом для выявления неэффективно используемых объектов недвижимости и вовлечения в оборот госземель. Ради этого планируется наделить правительственную комиссию по жилищному строительству правом передавать регионам неиспользуемые федеральным центром объекты недвижимости, а также завершить работу над полной инвентаризацией госимущества в поисках участков под строительство и централизовать их учет. Детали здесь: Правительство поищет забытые недвижимость и земли в городах

С 1 марта изменился порядок сделок с земельными участками для россиян. Теперь совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно лишь тогда, когда в ЕГРН имеются сведения о границах этого земельного участка. В противном случае регистрацию приостановят. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/67adace89a79471693453b76?from=copy

Девелоперы: объем строительства упал, девелоперу выставили счет, а ЛСР присоседился к Кремлю 

Объем нового строительства у российских застройщиков жилья упал более чем на 20%. Девелоперы откладывают запуск проектов из-за снижения спроса, отмены льготной ипотеки и дорогих кредитов. В первые два месяца 2025 г. российские застройщики вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше, чем было в январе – феврале прошлого года. Подробности тут: Объем нового строительства у российских застройщиков жилья упал более чем на 20% — Ведомости

Одному из кредиторов Seven Suns Development — Московскому кредитному банку, пытающемуся добиться от заемщика погашения более 900 млн руб., удалось инициировать процедуру наблюдения в дочерней структуре застройщика. Владелец компании Алексей Рыжков заявил, что готов расплатиться с долгами за счет продажи части своих активов. Однако ситуация усугубляется тем, что бизнесмен находится под следствием по подозрению в мошенничестве со средствами дольщиков жилого комплекса «Сказочный лес» на востоке Москвы. Детали здесь: Компания Seven Suns готова решить проблемы дольщиков за счет продажи активов

Девелоперская группа ЛСР выкупила у застройщика «Кеско» двухэтажное здание между домом Волконского и домом Талызина на Воздвиженке рядом с Кремлем. На этом месте может быть построен элитный жилой комплекс. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/12/1097432-lsr-postroit-elitnii-zhiloi-kompleks?from=copy_text

Коммерческая: покупатели не пережили зиму, свободные офисы в дефиците, а инвесторам нужен алкоголь 

Посещаемость торговых центров в России в январе—феврале 2025 года сократилась на 3% год к году из-за плохих показателей fashion-ритейлеров, занимающих в них более трети площадей. Отложить визиты в магазины одежды и обуви покупателей вынудила аномально теплая зима. Теперь ритейлеры вынуждены активнее распродавать сезонные остатки, в том числе через онлайн-каналы. Подробности тут: Теплая зима: как погода влияет на продажи одежды и посещаемость ТЦ

До конца 2025 года в Москве останется 3,8% незанятых офисов, предлагаемых в аренду. Это связано с тем, что на фоне высокого спроса подавляющее большинство строящихся проектов предназначено для реализации в продажу либо возводится под конкретного заказчика. Детали здесь: Доля свободных офисов в Москве к концу года упадет ниже 4% | Forbes.ru

Кстати, готовые офисные здания в Москве теперь продаются дешевле строящихся. Квадратный метр введенного в эксплуатацию офиса стоит почти на 19% дешевле, чем строящегося, — 320 000 рублей против 394 000. Такая ситуация справедлива только в случае продажи здания целиком, при реализации проекта блоками цена продажи растет по мере строительной готовности. Подробнее об этом: Готовые офисные здания в Москве продаются дешевле строящихся | Forbes.ru

С начала года в России стали все чаще вводить ограничения на торговлю алкоголем. Это сказалось и на рынке коммерческой недвижимости, так как алкомаркеты открывают много новых магазинов, и владельцы помещений рискуют потерять этих арендаторов. Эксперты рассказали Forbes, кому в связи с этим грозят убытки и почему участники рынка все равно будут рады сдать помещение алкомаркетам. Детали тут: Инвесторам нужен алкоголь: рынок недвижимости напугала борьба с алкомаркетами | Forbes.ru

Запасной аэродром: россияне приглядываются к Саудовской Аравии и бегут с Северного Кипра 

Соотечественники вновь готовы обзаводиться запасными аэродромами, в том числе и в новых локациях. Количество сделок по покупке россиянами зарубежной недвижимости в 2025 году может вырасти на 55%. Этому будет способствовать укрепление курса рубля и поиск новых вариантов для инвестиций. Подробности здесь: Число покупок зарубежной недвижимости россиянами может вырасти на 55% | Forbes.ru

А вот Северный Кипр превратился в остров невезения: русские инвесторы бегут оттуда. Еще год назад он был одним из важнейших направлений переезда для россиян, обладающих пассивным доходом или работающих удаленно. В стране была самая настоящая золотая лихорадка: риелторы с радостью рапортовали о четырехкратном росте спроса на недвижимость. Но сейчас ситуация изменилась. Буквально через год после пика инвестиционного бума большинство переселенцев из России покинули остров, а купившие недвижимость пытаются от нее срочно избавиться. О том, почему это произошло, читаем тут: Остров невезения: почему с Северного Кипра побежали русские инвесторы | Forbes.ru

На десерт: королева марафонов и «матерь бложья» ответят недвижимостью, а у гражданки Германии отнимают квартиру на Тверском бульваре  

Королеву марафонов и блогера Елену Блиновскую осудили на пять лет лишения свободы с конфискацией имущества. В оглашенном судьей списке назывались квартиры и машино-места в Москве, а также дома в Подмосковье и Ялте, в том числе шикарный дом супругов Блиновских в элитном коттеджном поселке Millennium Park в Истре, и земельные участки и строения в ряде регионов России. По основному пункту обвинения — в уклонении от уплаты налогов на сумму 906,6 млн руб.— суд назначил основательнице «Марафона желаний» и блогеру штраф, от которого, впрочем, сразу освободил в связи с истечением срока давности. Кстати, госпожа Блиновская сможет претендовать на УДО уже через полгода. Подробности тут: Елена Блиновская получила пять лет за уклонение от налогов

А вот для «Матери бложьей» история продолжается. Чертановский райсуд Москвы, отклонив требование следствия, отправил под домашний арест блогера Александру Митрошину (известна как «Матерь бложья»), обвиняемую в отмывании более 60 млн руб. при покупке квартиры. Сохранить свободу женщине помогла прокуратура, обнаружившая нарушения в ходатайстве следствия. Детали здесь: Блогеру Александре Митрошиной грозит домашний арест и тут: Блогер Александра Митрошина избежала ареста

И еще об одной скандальной истории о том, как у гражданки Германии арестовали квартиру на Тверском бульваре по ранее уступленному долгу, читаем здесь: Скандальная история о попытке лишить иностранца дорогой недвижимости. На сей раз поводом стали долговые обязательства перед ранее неоднократно судимым уроженцем Тбилиси, поручителем которого якобы в 2018 году и стала женщина. Правда, к тому времени истец был депортирован из РФ, а сама находившаяся за границей владелица квартиры ни его, ни его кредиторов никогда не видела.

А журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.