дайджест_1 половина мая_800х400_1

Майские праздники, и «ленивые» рабочие дни «между» и «после», не принесли на рынок недвижимости особых новостей. Ипотека остается для большинства покупателей по-прежнему недоступной, но постепенно начинают снижаться цены на вторичку, а собственники, действительно желающие расстаться с недвижимостью, вновь готовы к дисконтам.

Важное в новостной повестке — девелоперы, которые вновь стали заманивать покупателей рискованными, по мнению ЦБ, схемами, и мэрия, развязавшая войну с апартаментами. И, конечно, отраслевые новости и тренды рынка коммерческой недвижимости.

А на десерт – почему в некоторых странах приходится платить налог на пустующее жилье, и китайские женщины, ищущие мужа с пропиской в Шанхае. Похоже, что квартирный вопрос испортил не только москвичей…

Ипотека: вне зоны доступа, просрочки растут, а девелоперы продвигают ипотечные схемы по акции

На фоне гробового молчания СМИ про даже теоретическое снижение ипотечных ставок в ближайшей перспективе, коллеги продолжают рассказывать про планы властей по расширению списка льготников. Например, государство собирается распространить льготную ипотеку для семей с детьми на населенные пункты, где строится мало жилья. Подробности тут:  https://realty.rbc.ru/news/663a03d39a7947d0f111a69f?from=copy

Кстати, из-за высокой стоимости недвижимости россияне все чаще вкладывают маткапитал в образование своих детей, а не в приобретение жилья (Детали здесь:  Менее половины семей потратили в 2023 году маткапитал на жилье — Ведомости (vedomosti.ru). И это, похоже, оправдано, т.к. просроченные долги по ипотеке растут второй год подряд. Впрочем, их доля в общем портфеле задолженности пока остается незначительной (Просроченные долги по ипотеке растут второй год подряд — Ведомости (vedomosti.ru)

Застройщики вновь стали продвигать ипотечные схемы по акции, они перезапустили проверенные механики — срочные акции с околонулевой ипотекой, ипотекой за один рубль, траншевой ипотекой и другими схемами, которые Банк России считает рискованными. В том, почему это происходит и поможет ли девелоперам, читаем в Forbes.ru: Почему застройщики вновь продвигают ипотечные схемы по акции | Forbes.ru

Жилье: цены на вторичку снижаются, дисконты в Москве растут, а в России упала доступность жилья

В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье, в апреле жилье подешевело в 14 из 50 исследуемых крупных российских городов. Хотя еще в марте таких городов было пять. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/663383119a7947bd2a5abf54?from=copy.

Тем временем в столице квартиры стали чаще продаваться со значительными скидками. Растут не только размеры дисконтов, но и снижается первичный прайс (детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/663a4f2d9a7947749c7445b3?from=copy)

О том, как упала доступность жилья в России и что будет дальше, можно прочитать в исследовании от «РБК-Недвижимость» (https://realty.rbc.ru/news/66436ff69a79472e6f1c0812?from=copy). Спойлер: эксперты отмечают снижение доступности жилья за последние четыре года, особенно в крупных городах, т.к. рост доходов населения не успевал за ростом цен.

Отрасль: девелоперы ждут господдержку, лидеры по объемам и отделочники в фаворе   

В том, как застройщики планируют выполнять новый майский указ президента, разбирался Forbes.ru вот тут: С миру по метру: как застройщики планируют выполнять новый майский указ Путина | Forbes.ru. Спойлер: Владимир Путин поручил повысить обеспеченность жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году. Девелоперы считают эту цель достижимой, но только с учетом сокращения численности населения, роста частного строительства и многочисленных мер господдержки.

«РБК-Недвижимость» презентовала рейтинг застройщиков по объему возводимого в столице жилья на начало мая 2024 года (подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/6633830b9a79474f4f4babf4?from=copy) Как и ранее, возглавляет его группа компаний «ПИК», второе место по объему проектов в стадии строительства занимает ГК «Самолет», а третье место досталось ГК «А101». В ТОП-5 вошли MR Group и «Донстрой».

Растущая доля квартир без отделки в новостройках стимулирует потребителей активнее интересоваться услугами мастеров отделочных работ и ремонта. За год спрос на них в целом по России вырос на 19%, а в некоторых регионах — почти вдвое. Так как тренд на сдачу квартир без отделки сохраняется, а среди отделочников наблюдается кадровый дефицит, эксперты ожидают роста стоимости ремонта на 10–15% до конца года, при том, что за последние два года он уже подорожал на 30%. Подробности тут: За год спрос на услуги ремонта квартир в России вырос на 19% (kommersant.ru)

Девелоперы: мэрия начала войну против апартаментов, а Sminex распродает наследство

Правительство Москвы, начавшее активную борьбу против незаконно построенных апарт-комплексов, добралось и до строящихся объектов.

Мэрия Москвы через суд пытается признать незавершенным строительством и запретить эксплуатацию реконструированного группой «Русские фонды» Сергея Васильева и Константина Бейрита особняка в Текстильщиках. На участке, предназначенном для складов или офисов, компания планировала реализовать апартаменты. Сейчас группа рассчитывает продать объект как офис, но из-за конфликта с властями найти покупателя будет непросто. Подробности здесь: Мэрия Москвы просит запретить эксплуатацию особняка группы «Русские фонды» из-за нецелевого использования земли (kommersant.ru)

Второй кейс – история Fili Garden. Через суд мэрия требует признать проект, застройщик которого получил документы на создание бизнес-центра, самостроем. Доказать на данном этапе, что возводимый объект будет апарт-комплексом, сложно, предупреждают юристы. Детали здесь: Мэрия Москвы требует признать самовольной постройкой здание на Кастанаевской улице (kommersant.ru)

А владелец Sminex Алексей Тулупов продолжает избавляться от девелоперских активов, доставшихся ему после сделки по покупке бизнеса компании «Интеко», основанной Еленой Батуриной, супругой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. Компания реализовала имущество бывшего завода «Крион» на юге столицы УК «Финансовая основа», специализирующейся на перепродаже такой недвижимости. Для Sminex участок в промзоне оказался непрофильным, как и большая часть активов, доставшихся от «Интеко». Подробнее об этом: Владелец Sminex Алексей Тулупов избавляется от девелоперских активов (kommersant.ru)

Коммерческая: склады прибавили в цене, а «Киевская площадь» создаст в Москве еще один рынок еды  

Рост товарных запасов импортеров стимулировал дополнительный спрос на склады, что позволило аналитикам пересмотреть ранее сделанный прогноз относительно средних ставок аренды площадей в логопарках. Теперь они могут увеличиться по итогам 2024 года на 16,2%, что вдвое больше, чем ожидалось ранее. Старт новых проектов для девелоперов все еще выглядит нерентабельным из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Похожая ситуация и на офисном рынке, хотя стоимость аренды здесь растет медленнее — в среднем на 4% в год. Подробности тут:  Ставки аренды складов в Москве могут вырасти на 16% по итогам 2024 года (kommersant.ru)

Кстати, инвесткомпания Central Properties и девелоперская группа МБМ договорились о строительстве складского комплекса для маркетплейса Ozon почти на 150 000 кв. м в Нижнем Новгороде. Детали здесь: Ozon закроет одну из крупнейших в этом году сделок на рынке складов — Ведомости (vedomosti.ru)

А в столице может появиться аналог крупного продуктового рынка «Фуд Сити», расположенного в Новой Москве. Для этих целей ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, развивающая этот проект, приобретает почти за 1,7 млрд руб. в столичном районе Выхино, прямо у МКАД, два торговых центра, на базе которых и будет создан очередной кластер по продаже продуктов питания. Эксперты, впрочем, считают, что планам могут помешать обременения, которые есть у участков под объектами. Подробнее об этом: ГК «Киевская площадь» создаст в Новой Москве аналог «Фуд Сити» (kommersant.ru)

На десерт: налоги на пустоту и муж с шанхайской пропиской

О том, почему государства вводят налоги на пустоту, пишет Forbes.ru вот тут: Почему государства вводят налоги на пустоту | Forbes.ru. Ведь дома пустуют не только в малонаселенных регионах России, это проблема имеется во многих странах.

Ну, и еще одно подтверждение того, что квартирный вопрос испортил не только москвичей: «Ищу мужа с шанхайской пропиской»: как работают китайские брачные рынки | Forbes Woman. Здесь можно прочитать о том, как в Китае возникли стихийные брачные рынки и причем тут недвижимость и прописка.

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.