Дайджест 1 пол мая_800х400_1

Первая половина мая, несмотря на долгие праздники, принесла хорошие новости. На рынке ипотеки случилось оживление – выдача кредитов подросла на 19,6% – правда, почти исключительно за счет льготных программ. Ну, про рыночные ставки, пожалуй, мы говорить не будем, ибо никаких изменений там не случилось. Сбер и ВТБ, в порыве неслыханной щедрости, отменили комиссии – и, о чудо, отказов стало меньше! Правда, ненадолго, т.к. благотворительностью на рынке ипотеки никто заниматься не собирается. Главное – верить, что когда-нибудь рыночные программы оживут, а пока… Да здравствуют льготы, пока они не закончились!

Несмотря на резкое снижение спроса и падение продаж, новостройки в российских городах-миллионниках за год подорожали более чем на 12%. При этом объем предложения в уже сданных новостройках в мегаполисах вырос на 30%. На вторичке – свои тренды, например, средний размер скидок достиг 6,3%, а в отдельных городах составил почти 11%. Но снижать начальные цены предложений собственники по-прежнему не готовы. Зато в Москве увеличилось количество «квартирных туристов» – это те, кто смотрит объекты, но ничего не покупает. 

Кроме этого, в нашей новостной подборке за начало мая – девелоперы, которые пытаются снизить зависимость от банков и дифференцируют портфели, а также новости рынка коммерческой недвижимости. А на десерт – немного скандалов, история успеха и список зверей, которых теперь нельзя держать в городских квартирах. Но обо всем по порядку. 

Ипотека: выдача льготных кредитов выросла, Сбер и ВТБ отменили комиссии, а число отказов снизилось 

Итак, на рынке ипотеки наблюдается весеннее оживление: выдача ипотеки в России в апреле выросла на 19,6%. Увеличилась она за счет льготных программ, но все равно остается ниже прошлогодних показателей. Эксперты считают, что ипотечный спрос за месяц несколько перераспределился между сегментами рынка недвижимости, а разворот всего рынка можно увидеть, когда начнут расти выдачи по рыночным программам. Подробности тут:
https://realty.rbc.ru/news/68230c3f9a79479c51540278?from=copy и здесь:
https://realty.rbc.ru/news/682605519a794758a9ef1d0f?from=copy

Вторая прекрасная новость – «Сбер» и ВТБ отменили комиссии при выдаче льготной ипотеки. Впрочем, остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, остались без изменений. Подробнее об этом на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6821b1cc9a79476679b3e5b0?from=copy

Сейчас размер комиссий при выдаче льготных кредитов варьируется от 4% до 19% в зависимости от банка, конкретной программы и проекта. О том, что изменится для покупателей жилья после отмены комиссий, читаем вот тут: https://realty.rbc.ru/news/6818672f9a7947286f549cd2?from=copy. Спойлер: отмена комиссий по льготным кредитам может привести к росту отказов в выдаче кредитов. Следствием ужесточения требований к заемщикам и роста отказов может стать снижение выдачи ипотеки, особенно если ключевая ставка останется неизменной. Несмотря на то, что комиссии перекладывались в стоимость жилья, с их отменой эксперты не прогнозируют снижения цен.

Но пока банки резко снизили долю отказов в ипотеке: в начале весны она упала до 46% от общего числа обращений — минимальный уровень за год. Банкиры объясняют это увеличением размера госсубсидий по льготной ипотеке. Но уровень одобрений снова может снизиться на фоне введения количественных ограничений по рискованной ипотеке, а также отказа лидеров рынка от взимания комиссий с застройщиков, что делает для банков выдачу льготных кредитов финансово менее привлекательной. Подробности здесь: Банки резко снизили долю отказов в ипотеке | Forbes.ru

Новостройки: квартиры дорожают, хотя спрос падает; предложение сокращается; девелоперы распродают остатки, а за пять лет цены на однушки выросли на 86%  

Несмотря на резкое снижение спроса, новостройки в российских городах-миллионниках за год подорожали более чем на 12%. Это объясняется стремлением девелоперов переложить в стоимость жилья возросшие расходы на строительство и изменением структуры предложения. Рост цен, в свою очередь, отпугивает покупателей, стимулируя их откладывать сделки до стабилизации цен. Подробности тут: Цены на новостройки растут на фоне падения спроса

При этом в Москве появились районы, где цены на новостройки в апреле выросли аж в два раза. В топе лидеров — Проспект Вернадского, Измайлово и Красносельский. Район Проспект Вернадского стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за месяц. В апреле 2025 года средняя цена «квадрата» выросла здесь по сравнению с мартом в 2,2 раза (+102,3%), до 810,7 тыс. руб. Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/6812bb3b9a79472c58fdf907?from=copy

В апреле предложение в новостройках массового сегмента Москвы снизилось на 11%, эксперты считают, что это произошло из-за вымывания наиболее бюджетных лотов, а также замедления вывода проектов на продажу. Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/68121d939a7947f315d4646f?from=copy

А вот продажи новостроек в Московском регионе за последний месяц упали почти на 8%. Это связано в том числе с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки. Сильнее всего за последний месяц спрос упал в Подмосковье: там число сделок сократилось на 14,7%. А вот в годовом выражении больше просела Москва – количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве в старых границах города упало на 19,2%. Читайте подробнее тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/13/1109618-prodazhi-novostroek-v-moskovskom-regione-upali?from=copy_text

Объем предложения в уже сданных новостройках в российских мегаполисах вырос на 30%. Речь идет о квартирах в уже построенных домах, которые формально относятся ко вторичному жилью, но их по-прежнему продают сами застройщики. Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6818cec29a7947c5b9912909?from=copy

Ну, а о том, как изменились цены на однушки в Москве за последние пять лет, можно прочитать тут: https://realty.rbc.ru/news/681107af9a7947aa95ee705c?from=copy. Спойлер: пик роста цен на однокомнатные квартиры пришелся на 2021–2022 годы при льготной ипотеке и низких ставках по рыночным кредитам. В последний год темпы роста заметно снизились, тем не менее, подорожание составило 86%. Вывод? Как всегда, «надо было покупать вчера». 

Вторичка: цены на жилье продолжают расти, как и дисконты; почему продавцы завышают цены, а в Москве стало много «квартирных туристов» 

Эксперты никак не могут определиться с тем, дорожает вторичка, или все же дешевеет. Но не спешите радоваться, тут важно, кто как считает: «мы покупаем или продаем?». Например, РБК пишет, цены на жилье в России в апреле снизились только в двух крупных городах – в Новокузнецке и Астрахани. В остальных 48 исследуемых городах они выросли. Сильнее всего — в Курске, причем четвертый месяц подряд этот город удерживает первое место. Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/6819ff089a794723547e2bb5?from=copy 

А вот «Ведомости» со ссылкой на «Домклик» определили города с самым быстрым темпом падения цен на «вторичку». Среди региональных центров – лидеров по снижению стоимости недвижимости – Воронеж, Архангельск и Мурманск. Читайте подробнее тут: https://www.vedomosti.ru/realty/news/2025/05/06/1108565-domklik-opredelil-goroda?from=copy_text 

Возможно, причина несоответствия данных в том, что скидки на вторичное жилье в России выросли вдвое с 2024 года. В мае 2025 года средний размер дисконтов достиг 6,3%, а в отдельных мегаполисах составил почти 11%. Но снижать начальные цены предложений собственники по-прежнему не готовы. Подробности тут:
https://realty.rbc.ru/news/68233f969a794753be0eb469?from=copy

А почему продавцы завышают цены на вторичку, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/68211d619a7947586022f158?from=copy. Спойлер: очень часто собственники переоценивают стоимость ремонта в продаваемой квартире, сам многоквартирный дом и район в целом и выставляют объект по неадекватной цене. 

Ну, и о том, кто  такие «квартирные туристы» и почему в Москве их стало вдвое больше, можно ознакомиться вот тут: https://realty.rbc.ru/news/6825a2489a79476d0f887080?from=copy. Спойлер:
это люди, которые интересуются покупкой жилья, ходят на просмотры, но ничего не приобретают и создают иллюзию спроса. Сейчас они представлены в основном держателями вкладов, сроки которых заканчиваются летом.  

Загород: сколько стоит содержание дома, почему богатые строят коттеджи в оврагах и как не получить штраф на даче 

О жизни за городом коллеги из СМИ пишут мало, несмотря на начало дачного сезона, тем не менее, немного новостей для вас мы собрали. Итак, о том, сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке, можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/6821b9709a79470ff4945070?from=copy. Спойлер: не такое уж это и дешевое удовольствие. Плата за обслуживание и содержание в поселке экономкласса составляет от 3 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц, в бизнес-классе — от 10 тыс. до 30 тыс. руб. К этому добавляется плата за потребляемые ресурсы. 

Кстати, владельцы элитной недвижимости все чаще предпочитают строить загородные дома на неровных участках и готовы платить на 25% больше за проекты, которые позволяют сохранить природный ландшафт на принадлежащей им земле. О том, как появился этот тренд и насколько он полезен для экологии, читаем здесь: Тихая революция: почему богатые люди переплачивают за дома на склонах и в оврагах | Forbes Life

Ну, и прекрасный тест для тех, кто не хочет получить штраф за отдых на даче в 2025 году. Пройти его можно по этой ссылке: https://realty.rbc.ru/quiz/681904639a794757bc0e19b1?from=copy. Спойлер для тех, кому лениво отвечать на вопросы: главное – зарегистрировать объект сразу после завершения строительства, извести на участке вьюнки (ипомею трехцветную) и не рыть колодцы и скважины без сертификатов. На вопрос «где получить такой сертификат», тест, к сожалению, не отвечает. 

Аренда: цены на квартиры в Москве начали расти, загородные дома в Подмосковье подорожают на 25%, а туристы разошлись по домам

Цены на аренду квартир в Москве начали расти после семимесячного падения. В апреле сменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья. Ставки аренды за месяц выросли на 2,3% после продолжительного падения цен в течение семи месяцев. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.
Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/681a2cd59a794797bb6952b8?from=copy

Сегмент долгосрочной аренды загородных домов в Московском регионе за год вырос по всем показателям, то есть прибавили и спрос, и объем предложения, и стоимость. При этом, по словам участников рынка, эта ниша все еще остается за частными инвесторами, а полноценных больших арендных проектов пока не появилось. Эксперты прогнозируют, что цены на аренду вырастут на четверть. Детали здесь: Дача на сдачу: аренда загородных домов в Подмосковье подорожает на 25% | Forbes.ru

Из-за нехватки номеров в российских отелях и роста цен на размещение в них в мае, когда спрос из-за длительных праздников достигает пиковых значений, туристы все активнее интересуются посуточной арендой жилья. По этой причине в мае в этом сегменте в целом по стране цены прибавили 11% год к году. Из самых популярных майских направлений заметнее всего рост наблюдается в Москве и Калининградской области — на 15−20% соответственно. Подробнее об этом: В России выросли цены на посуточную аренду квартир

Девелоперы: застройщики теряют деньги и не хотят зависеть от банков, «Инград» распродает площадки, а Dominanta уходит из столицы 

Тем временем сами девелоперы продолжают внедрять разные схемы, позволяющих снизить свою зависимость от банков. Например, общий объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в сегменте жилой недвижимости за 15 месяцев (за 2024 г. и первый квартал 2025 г.) вырос почти в два раза, точнее, на 85% до 442 000 кв. м. Такой инструмент позволяет девелоперам на фоне дорогих кредитов привлекать более дешевое финансирование. 

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/15/1110159-obem-sdelok-zpifov-s-zhilem-viros?from=copy_text

Маржа девеловеров при этом снижается, и девелоперы применяют разные схемы, некоторые из которых могут стать губительными для отрасли. О том, почему некоторые компании не спешат предоставлять рассрочки покупателям, как делают многие девелоперы вопреки активному сопротивлению этому со стороны ЦБ, или снижать цены, можно прочитать в интервью владельца краснодарской компании ГК «Точно» Николая Амосова тут: Как «Точно» выходит из ситуации с нераспроданными квартирами. 

В рамках оптимизации портфеля застройщики продолжают распродавать часть своих земель. Так, группа «Инград» в прошлом году продала 2,5 тыс. га в разных районах Подмосковья оценочной стоимостью до 1,9 млрд руб. Но компания получила убыток от продажи. Чтобы и дальше не управлять непрофильными для себя активами, новый владелец группы — Sminex Алексея Тулупова — планирует распродать все земли в Подмосковье. Детали здесь: ГК «Инград» продала 2,5 тыс. га в Подмосковье

А некоторых девелоперов рост кредитной нагрузки вынудил вообще уйти из столицы. Например,  

девелоперская компания Dominanta Дениса Бородако начала продавать активы. Четыре ее площадки стоимостью более 17 млрд руб. могут перейти ГК Coldy. После продажи активов собственник бизнеса планирует сконцентрироваться на строительстве на новых территориях. В Москве инвестиционная активность девелоперов в части приобретения новых проектов сейчас сокращается. Coldy покупает четыре площадки Dominanta в Москве  и тут:  https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/15/1110398-coldy-prodolzhaet-rasshiryat?from=copy_text 

Коммерческая: «Синара» сменила ковчег, Сбербанк получил «Новоспасский», «Галс-девелопмент» отказался от дома Третьяковых, «Киевская площадь» расчистила поле, а Haval припарковался на складе 

На рынке коммерческой недвижимости в начале мая основные новости были о сделках, Например, «Синара — Транспортные машины», входящая в группу «Синара», основанную Дмитрием Пумпянским, арендовала бизнес-центр «Милютинский, 12». За здание площадью 9 тыс. кв. м компания будет платить более 380 млн руб. в год. До сих пор офис холдинга располагался в бизнес-центре «Ноев ковчег». Переезд связан со стремлением компании сократить расходы, оптимизировав занимаемую площадь. Детали тут:  «Синара» арендовала 9 тыс. кв. м в центре Москвы

А Сбербанк стал владельцем делового квартала «Новоспасский». Актив достался ему в счет долга группы ПСН, созданной бывшими владельцами Промсвязьбанка, братьями Ананьевыми.  «Новоспасский» – один из последних активов девелоперской группы ПСН (сейчас называется «Прогресс-Н»), которая в марте прошлого года была признана банкротом. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/13/1109611-sberbank-stal-vladeltsem-delovogo-kvartala-novospasskii?from=copy_text

«Галс-девелопмент» нашел покупателя на Дом Третьяковых на Кузнецком Мосту. Им стало ООО «Первый», принадлежащее семье основателя крупного сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина. «Галс-девелопмент» изначально предполагал открыть там гостиницу или сдавать в аренду – под торговые помещения и офисы, однако в прошлом году выставил комплекс на продажу. Владельцы «Мария-Ра» могут переделать его в офис.

Подробнее об этом: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/12/1109365-vhodyaschii-v-vtb-gals-development-nashel-pokupatelya-na-dom-tretyakovih?from=copy_text 

А ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева продолжает активно поглощать активы. Холдинг выкупил торговый центр «Люблинское поле» оценочной стоимостью около 2 млрд руб. и площадью 34,9 тыс. кв. м. Этот объект специализируется на продажах стройматериалов и, вполне вероятно, при новом владельце его концепция будет пересмотрена. ТЦ расположен рядом с принадлежащим «Киевской площади» ярмарочным комплексом «Москва» на юго-востоке столицы. Детали здесь:  «Киевская площадь» купила торговый центр «Люблинское поле»

Усиливающиеся требования к китайским автопроизводителям по локализации производства в России вынуждают их расширять складские мощности внутри страны. Так, Haval арендовал 42 тыс. кв. м в подмосковном индустриальном парке «Клин», что является одной из крупнейших сделок в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости  с начала 2025 года. Теоретически компания могла бы складировать на этих площадях нераспроданные машины, однако эксперты считают такой способ хранения дорогостоящим. Подробности тут: Автопроизводитель Haval арендовал большой склад в Подмосковье

На десерт: как отстраивали города после Победы, недружественные метры и каких животных теперь нельзя держать россиянам в городских квартирах 

В честь 80-летнего юбилея Победы в Великой Отечественной войне РБК сделал интересный проект, рассказав читателям о том, как отстраивались разрушенные города в послевоенные годы, и сколько стоит это жилье в 2025 году. Подробности тут:
https://realty.rbc.ru/news/681239889a794797e1f97adf?from=copy

Но вернемся к событиям этого мая. Спор об изъятии жилья в Крыму, купленного у украинца, дошел до Конституционного суда (КС РФ). Как стало известно “Ъ”, в КС подана первая жалоба покупателя жилой недвижимости в Крыму, которая впоследствии была национализирована. Это произошло потому, что продавец — гражданин Украины уже после заключения сделки был включен Антитеррористической комиссией Крыма в перечень лиц, связанных с недружественной страной. Детали здесь: Спор об изъятии жилья в Крыму, купленного у украинца, дошел до КС

Эксперты утверждают, что пока такие случаи не носят массового характера, но от решения КС во многом будет зависеть будущая судебная практика по подобным делам. Только за последний месяц спрос на жилье в том же Крыму на вторичном рынке вырос на 10–12%, а его стоимость на 19% год к году, до 149,7 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Ну, и совсем на десерт расскажем про обновленный список запрещенных к содержанию животных. Отныне россиянам запрещено держать в своих домах (помимо слонов, носорогов и бегемотов, что выглядит логично) рысей, фламинго, медведей, сов и каймановых черепах размером более 30 см. Чем провинились перед законодателями совушки – совершенно не понятно, а с полным перечнем можно ознакомиться вот тут: https://realty.rbc.ru/news/6822ff7a9a79475dbe655f23?from=copy

А журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.