Новости мая: главные события второй половины месяца на рынке недвижимости
Что ж, дорогие любители квадратных метров и ипотечных обязательств, последние две недели мая преподнесли нам столько сюрпризов, что удивились даже самые заядлые пессимисты. На фоне изменений в ипотечном кредитовании и перераспределения спроса между сегментами рынок недвижимости демонстрирует противоречивые тренды. Давайте разбираться, кто тут выиграл, кто проиграл, а кто просто делает вид, что всё под контролем.
Ипотека: вторичка берет реванш, новостройки в панике
Несмотря на высокие ставки и турбулетность, люди всё ещё продолжают покупать жилье. Правда, теперь они предпочитают не свеженькие коробки от застройщиков, а добротные хрущевки и панельки с историей. В апреле 2025 года доля ипотеки на вторичное жилье впервые за полгода перевалила за 50%. Кто бы мог подумать, что снижение ставок и расширение семейной ипотеки на «вторичку» сделают свое дело?
А Москва, как всегда, решила переплюнуть всех: за четыре месяца 2025 года здесь оформили 40,63 тыс. ипотечных сделок — абсолютный рекорд! Видимо, москвичи, глядя на цены, поняли: лучше взять кредит сейчас, чем через год платить за ту же квартиру вдвое больше. Или, может, они просто решили, что раз уж всё равно жить в долг, то хотя бы в своем жилье.
Детали тут:
Ипотека на вторичное жилье стала популярнее новостроек
https://realty.rbc.ru/news/682c7bbc9a794740c8ae98e0?from=copy
Жилье: скидки на новостройки до 60%, но желающих всё меньше, и в ход пошла «альтернатива»
Пока вторичка празднует победу, застройщики нервно курят в сторонке раздают скидки. Хотя это не очень помогает: доля нераспроданного жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросла до 6%, а количество залежалых лотов (тех, что не могут продать больше года) удвоилось.
Параллельно растет доля альтернативных сделок (без ипотеки), особенно на вторичном рынке, где их объем достиг 70% в Москве и 85% по России. И это напоминает ситуацию середины 2000-х, когда кредиты были менее доступны.
Но девелоперы не сдаются! Они начали раздавать скидки до 55–60% — правда, только на самые «удачные» лоты (читай: те, что никто не хотел брать даже за полцены). Остальным же предлагают «гибкие условия» — то есть ждать, пока ставки упадут, а покупатели одумаются.
Подробнее об этом:
На вторичном рынке жилья растет доля альтернативных сделок
Доля нераспроданного жилья в новостройках столичного региона возросла до 6%
https://realty.rbc.ru/news/682dc8639a79475a6bf6bec6?from=copy
Элитка: первичный рынок в упадке, вторичка в шоколаде
Ах, этот прекрасный мир дорогих квартир, где цены растут даже тогда, когда спрос падает! В апреле продажи элитного жилья в новостройках рухнули на 50%, но зато цены выросли на 20%. Логика? Нет, не слышали. Видимо, застройщики решили: раз покупателей стало меньше, значит, надо поднять цены, чтобы оставшиеся клиенты почувствовали себя по-настоящему избранными.
Зато вторичный рынок элитки ожил: объем сделок вырос на 35%. Оказывается, богатые тоже хотят жить в готовых квартирах, а не ждать годами, пока им достроят апартаменты с видом на пробку на Садовом кольце. Но на самом деле эксперты связывают это с дефицитом качественных новостроек и нежеланием собственников расставаться с активами в условиях нестабильности.
Детали тут:
Объем предложения элитных квартир на вторичном рынке сокращается
Спрос на элитное московское жилье перетекает на вторичный рынок
Аренда: квартиры с «раритетной мебелью» и прочие страдания
Арендный рынок, как всегда, радует абсурдом. В апреле предложение впервые за семь месяцев снизилось, но это не значит, что арендодатели стали добрее. Нет-нет, они по-прежнему требуют справки о зарплате, рекомендации от предыдущих хозяев и готовность мириться с их «раритетной» мебелью конца 60-х годов.
Особенно веселят объявления в духе: «Сдается 1-комнатная квартира, ремонт — „евростандарт“ (то есть обои кое-как поклеены), мебель „под старину“ (читай: разваливается), цена — как за свежий ремонт в центре». Видимо, некоторые собственники до сих пор верят, что их хрущевка стоит как лофт в Даниловском районе.
Подробности здесь:
https://realty.rbc.ru/news/6825d11e9a79476cf2c9400b?from=copy
https://realty.rbc.ru/news/683095a59a7947cd8a3d29c1?from=copy
Коммерческая недвижимость: офисы строятся, но деньги «задерживаются»
В сегменте офисной недвижимости разворачивается своя драма. Москва активно строит офисы по программе МПТ (мест приложения труда), которая должна стимулировать строительство БЦ. Объемы ввода растут, но вот незадача — треть проектов опаздывает, а инвесторы нервно подсчитывают, на сколько месяцев затянется их окупаемость.
Тем временем район «Большой Сити» превращается в крупнейшую стройплощадку столицы, где объемы жилья и торговых площадей могут удвоиться. Зато торговые центры малого формата внезапно стали популярны. Оказывается, людям больше нравятся магазины у дома, чем гигантские моллы, где можно заблудиться по дороге в «Макдональдс». Кто бы мог подумать?
Подробнее об этом:
В Москве растет спрос на офисную недвижимость по программе МПТ
«Большой Сити» превратился в огромную стройку Москвы
Деньги задерживаются: срок окупаемости московских офисов вырос в среднем на полгода | Forbes.ru
В Москве растет объем ввода торговых центров, а вакансия в них снижается
На десерт: хаусботы — новый тренд?
И, наконец, главный хит сезона — российские хаусботы! Рынок домов на воде за пять лет вырос вдвое, несмотря на то, что юридически они всё ещё находятся в подвешенном состоянии. Видимо, люди настолько устали от цен на недвижимость, что готовы жить в плавучих контейнерах, лишь бы не платить за квадратные метры в промзоне.
А история возвращения в список миллиардеров основателя ГК «Славянский мир» Владимира Лещикова напоминает, что даже в турбулентные времена возможны впечатляющие взлеты
Детали тут:
https://realty.rbc.ru/news/68397f0e9a79472c43dbd384?from=copy
Как основатель ГК «Славянский мир» Владимир Лещиков вернулся в список миллиардеров | Forbes.ru
Остается только наблюдать, что будет дальше. Может, к концу года застройщики начнут раздавать квартиры за «лайки», арендодатели снизят цены до адекватных, а хаусботы наконец-то признают жильем. А пока — держите ипотечные договора крепче и не верьте тем, кто говорит, что «скоро рынок стабилизируется».
