Новости ноября: главные события первой половины месяца на рынке недвижимости
Начало ноября принесло нам новые тренды, но и новые парадоксы. Пока статистика фиксирует рекордный объем ипотечных выдач – сам рынок замирает в тревожном ожидании. Цены на жилье резко замедлили падение, при этом в Крыму они демонстрируют взрывной рост, обогнав среднероссийские показатели в десять раз. Но за внешним благополучием скрывается парадокс: каждый второй потенциальный покупатель в Москве превратился в «квартирного туриста» – изучает предложения, но не решается на сделку, предпочитая выжидать у моря погоды.
Тем временем девелоперы подсчитывают убытки – их выручка за 9 месяцев рухнула почти на 7%, а инвестиции в отрасль сократились на катастрофические 20%. Начинается большая перетряска: гиганты индустрии теряют позиции в рейтингах, а некоторые уже вынуждены продавать свои лакомые активы в центре столицы. Над всем этим нависает дамоклов меч ужесточения семейной ипотеки, который может в одночасье обрушить и без того хрупкое равновесие.
Где искать точку опоры в этой турбулентности? Почему аренда в половине городов стала выгоднее покупки? И какие стратегии выбирают новые элитные покупатели из IT и блогерского цеха? Но обо всем по порядку.
Ипотека: между рекордом и ожиданием спада
Российский рынок ипотеки демонстрирует противоречивую динамику. Октябрь стал месяцем настоящего прорыва, когда объем выданных жилищных кредитов достиг рекордных с начала года 484 миллиардов рублей, показав рост на 21% относительно сентября. Этот всплеск активности во многом стал реакцией заемщиков на снижение ключевой ставки и опасения относительно скорого повышения цен на жилье и изменений в популярной программе семейной ипотеки.
Однако несмотря на оптимистичные прогнозы участников рынка о дальнейшем росте выдач в последние месяцы года, на горизонте сгущаются тучи. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий семейной ипотеки может привести к общему снижению объемов кредитования, которое сможет компенсировать лишь существенное снижение ставок по рыночным программам, все еще превышающим 21% годовых, или корректировка цен на само жилье.
Детали здесь:
Ипотека и кредиты в октябре 2025: рекордные объемы выдачи и факторы роста
Как ужесточение семейной ипотеки повлияет на рынок. Мнения экспертов
Рынок жилья: замедление спада и рост «квартирного туризма»
Ситуация на рынке жилья также характеризуется переходным состоянием. Если в предыдущие месяцы снижение цен было более масштабным, то в октябре этот процесс резко замедлился, и жилье подешевело лишь в семи из пятидесяти крупных городов. Аналитики связывают эту тенденцию с общим сокращением объемов предложения и активизацией точечного спроса в наиболее привлекательных локациях.
При этом на рынке наметился любопытный психологический феномен – стремительный рост доли так называемых «квартирных туристов». Если в марте их доля на рынке Москвы составляла около 15%, то к ноябрю она достигла 40%. В основном это состоятельные граждане, держатели банковских вкладов, которые изучают предложения, но не готовы к совершению сделки, выжидая более выгодной конъюнктуры.
Отдельного внимания заслуживает крымское направление, где наблюдается настоящий бум. Севастополь лидирует среди крупных городов по росту цен на долгосрочную аренду, где ставки для однокомнатных квартир за год взлетели на 20%, а схожая картина наблюдается и в сегменте купли-продажи, что связано с миграционным потоком, в том числе из Краснодарского края.
Подробности тут:
Снижение цен на жилье в России в октябре резко замедлилось
Доля «квартирных туристов» на рынке жилья Москвы достигла 40%
Рынок недвижимости Крыма: резкий рост цен на аренду и покупку жилья в 2025 году
Элитная недвижимость: статус, технологии и высокие издержки
Рынок элитного жилья продолжает жить по своим законам, представляя собой «государство в государстве». В третьем квартале покупателям предлагалось около 1500 лотов в премиальных домах, при этом число реальных сделок составило лишь около сотни.
Портрет покупателя элитной недвижимости постепенно меняется: к традиционным предпринимателям и топ-менеджерам, для которых важен статус и классическая архитектура, добавляется «новая волна» из сфер IT и финтеха, требующая передовых технологических решений внутри дома, а также блогеры, для которых дорогое жилье становится площадкой для создания контента. Примечательно, что среди клиентов появляется молодежь, располагающая собственными, а не родительскими средствами.
Однако владение «золотыми» метрами сопряжено со значительными расходами: ежемесячная плата за содержание такой квартиры в Москве, в зависимости от класса ЖК, может достигать 100 тысяч рублей, начинаясь от 120 рублей за квадратный метр.
Подробнее об этом:
Элитное жилье нового времени: любой каприз за ваши деньги | Блоги | Forbes.ru
₽100 тысяч в месяц: сколько стоит содержание квартиры в элитном ЖК Москвы
Аренда: выгодная альтернатива или вынужденная мера?
На фоне высокой стоимости ипотеки и неопределенности на рынке, аренда жилья остается активным сегментом. Исследования показывают, что в половине российских мегаполисов покупка жилья сейчас выглядит выгоднее аренды, однако ни в одном из городов нет жесткой рекомендации в пользу только одного из этих вариантов, что оставляет пространство для маневра в зависимости от личных обстоятельств.
При этом на арендном рынке формируется специфическая ниша – сдача внаем новостроек без отделки. Обычно такие объекты принадлежат инвесторам, которые, не желая вкладываться в ремонт, сдают их под складские нужды или с условием, что арендатор проведет отделку за свой счет.
Подробности тут:
В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды
Аренда в бетоне: кто и за сколько снимает новостройки без отделки
Девелоперы: время испытаний и консолидации
Для девелоперов текущий период становится серьезным испытанием на прочность. За первые девять месяцев 2025 года их совокупная выручка снизилась на 6,7%, а объем продаж упал на 18%, причем основное сокращение пришлось на массовый сегмент. Это привело к заметным перестановкам в рейтинге крупнейших застройщиков, где позиции потеряли четыре из десяти компаний, в то время как лидеры – «Самолет» и ГК «ПИК» – сохранили свои места.
Падение спроса и негативная конъюнктура отразились и на инвестиционной активности: совокупный объем вложений в недвижимость России за год сократился на 20%. В этих условиях некоторые игроки вынуждены избавляться от активов, как, например, Sun Development, ведущая переговоры о продаже площадки под элитное строительство в центре Москвы петербургской компании Fizika Development.
Подробнее об этом:
Выручка застройщиков жилья в России снизилась на 6,7% в 9 месяцах 2025 года
В топ-10 застройщиков жилья России произошли заметные перестановки
Эксперты зафиксировали падение инвестиций в недвижимость России
Fizika Development может приобрести площадку под элитное строительство в центре Москвы
Коммерческая недвижимость: передел активов
В коммерческом сегменте также наблюдаются активные процессы. Инвесторы пересматривают свои портфели, что иллюстрирует выход ВЭБ.РФ из проекта по строительству сети оптово-распределительных центров «Русагромаркет». Причина – высокая стоимость возведения таких объектов по сравнению с обычными складами и ограниченный интерес инвесторов.
Параллельно в розничной торговле наблюдается волна консолидации: объем сделок слияний и поглощений в 2025 году резко вырос, превысив 65 миллиардов рублей и обогнав показатель за весь прошлый год более чем на 85%. Владельцы бизнеса, сталкиваясь с нехваткой оборотных средств, вынуждены продавать активы, а крупные игроки, напротив, видят в этом возможность для укрепления своих позиций.
Детали здесь:
ВЭБ.РФ вышел из проекта сети оптово-распределительных центров Русагромаркет
Резкий рост сделок M&A в российском ритейле в 2025 году: консолидация рынка и поиск финансирования
На десерт: историческое наследие вновь актуально
Завершая обзор, стоит отвлечься от текущей конъюнктуры и обратить внимание на необычные объекты столичной недвижимости – подземные бункеры времен СССР. Ну, время сейчас такое, неспокойное… Некоторые из этих сооружений, построенные в другую эпоху, сегодня стали музеями и открыты для экскурсий.
Подробнее об этом:
Подземные бункеры Москвы: зачем строили и в какие можно спуститься сейчас
Ну, а журнал REPA продолжит наблюдать за развитием событий…
