Новости октября: главные события второй половины месяца на рынке недвижимости
Рынок недвижимости переживает исторический момент перелома, где каждая новость больше похожа на сюжет из финансового триллера. Во второй половине октября Центробанк наконец-то снизил ключевую ставку, посулив всем скорое удешевление ипотеки, но радоваться рано. Параллельно льготные программы, долго бывшие спасательным кругом рынка, впервые за четыре месяца показали спад. Власти ожидают снижения продаж новостроек, хотя уверенны, что девелоперам не грозят банкротства.
Рынок аренды переживает парадокс: предложение роскошных квартир в Москве растет, а спрос на них падает, что грозит обвалом ставок, в то время как обычные горожане массово снимают склады для хранения вещей из-за нехватки места в новостройках. Но обо всем по порядку.
Ипотека: на всех не хватит
Вторая половина октября подарила рынку долгожданную надежду в виде снижения ключевой ставки ЦБ. Аналитики тут же предсказали, что ставки по ипотеке послушно поползут вниз на 0,5 п.п. Однако радоваться рано: ипотека прочно обосновалась в нишевом сегменте для избранных. Позволить себе платить по 161,6 тыс. рублей в месяц за московскую однушку могут лишь кадры высшей лиги – управленцы, айтишники и продажники, чей рекомендованный доход стартует от 269,3 тыс. рублей. Для остальных же это пока лишь предмет зависти и далекая мечта.
Между тем, льготная ипотека, этот долгоиграющий хит сезона, наконец-то «доросла до спада». Ее доля в выдаче сократилась впервые за четыре месяца, что логично на фоне снижения ставок рыночного кредитования. В Минфине, видимо, почуяв тренд, решили, что одной семье достаточно и одного льготного кредита, и внесли соответствующие коррективы в семейную ипотеку. Ожидается, что эра доминирования госпрограмм подойдет к концу, когда ключевая ставка достигнет вменяемых 10-12%, но случится это, по словам Набиуллиной, лишь к 2027 году. Так что у рыночной ипотеки еще есть время морально подготовиться к возвращению.
Детали здесь:
Доля льготной ипотеки сокращается: рост рынка рыночного кредитования в сентябре 2025 года
ЦБ снова снизил ключевую ставку: на сколько подешевеет ипотека
Кадры высшей лиги и айтишники: кто может позволить себе ипотеку в Москве
Минфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году
Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека вновь станет доступной
Жилье: остывающие новостройки и несчастливые парковки
Рынок новостроек демонстрирует впечатляющее остывание: рост продаж в миллионниках в сентябре обвалился до 7% с августовских 34%. Виной всему – окончание массовых скидок от застройщиков, которые, видимо, решили, что достаточно поиграли в щедрость. Покупатели, в свою очередь, осознав, что квадратные метры продолжают дорожать, стали скромнее в запросах и переориентировались на более компактные квартиры.
В некоторых городах, как, например, в Севастополе, спрос и вовсе рухнул в два раза, что наводит на мысль о локальной рецессии. Пока одни покупатели раздумывают над квартирами, другие столкнулись с суровой реальностью рассрочкек. Эксперты пророчат, что расторжения таких договоров могут подскочить до 30%, если ставки по ипотеке не снизятся.
А тем временем «парковки не находят себе места» в буквальном смысле: их продажи в новостройках Москвы просели на 13%. Видимо, совместить покупку жилья и места для автомобиля – задача не для среднего кошелька.
Подробности тут:
Рынок новостроек замедляется: продажи в городах-миллионниках выросли на 7% в сентябре 2025 года
Эксперты спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке в новостройках
Где спрос на жилье в России упал сильнее всего. Список городов и регионов
Жилье или парковка в миллионниках: что окупится быстрее от сдачи в аренду
Продажи машино-мест в новостройках Москвы снизились на 13% в 2025 году
Аренда: бюджетный кризис и туристы под управлением
Арендаторы дружно «урезали бюджеты», особенно в высокобюджетном сегменте Москвы, где средний чек за аренду достигает 488 тыс. рублей в месяц. Предложение роскошных апартаментов растет, а спрос на них – нет, что в ближайшие месяцы может опустить ставки на 5-7%. Видимо, эпоха экспатов, щедро плативших за такие хоромы, окончательно канула в Лету.
Параллельно рынок захватывают профессиональные управляющие, которые «расселили туристов». Число компаний, специализирующихся на аренде, выросло на 13,2%, превращая некогда хаотичный сектор в отлаженный бизнес.
Для инвесторов же аренда остается надежной, хоть и не самой быстрой гаванью: чтобы окупить однушку в миллионнике, ее придется сдавать в среднем 14,5 лет. Интересно, что в семи городах, включая Москву и Петербург, парковка окупается быстрее жилья – вот уж воистину машина ценнее крова над головой.
Детали здесь:
Рынок краткосрочной аренды жилья в России вырос на 13% в 2024 году
Рынок высокобюджетной аренды в Москве: рост предложения и стагнация спроса
От 13 до 18 лет: названы сроки окупаемости арендных квартир в мегаполисах
За что могут выселить из съемного жилья. 5 реальных ситуаций
Жилье или парковка в миллионниках: что окупится быстрее от сдачи в аренду
Девелоперы: перечитанные риски и охота за хлебозаводами
Девелоперы в РСПП собрались, чтобы «перечитать риски», и пришли к выводу, что по итогам года продажи просядут на 5%. Главная головная боль – замедление темпов запуска новых проектов, что грозит дефицитом предложения и скачком цен в 2027-2028 годах. Впрочем, вице-премьер Хуснуллин успокоил публику, заявив, что рисков банкротств застройщиков пока нет, несмотря на сдвиги по срокам сдачи 19% проектов.
На фоне этого особенно трогательно выглядит история о том, как выходцы из «Росбилдинга» заняли ведущие места в рейтингах девелоперов. В рейтинге уверенных застройщиков первое место в сегменте элитного жилья заняла компания Sminex Алексея Тулупова, «охотника за девелоперами и хлебозаводами», а компания ПИК Сергея Гордеева (напрямую ему сейчас принадлежит всего 15,5% акционерного капитала) заняла второе место в сегменте массового жилья.
Подробнее об этом:
Рынок строительства в 2025 году: прогнозы и риски
Хуснуллин оценил риски банкротств российских застройщиков
Как выходцы из «Росбилдинга» заняли ведущие места в рейтинге застройщиков | Forbes.ru
Охотник из Sminex: зачем Алексей Тулупов скупает девелоперов и хлебозаводы | Forbes.ru
Коммерческая: потребители разложились, а торговля вписалась в метры
На коммерческом фронте тоже не без курьезов. Потребители, не сумев впихнуть невпихуемое в мини-квартиры без балконов, «разложились самостоятельно» – спрос на склады индивидуального хранения вырос на 9%. Пока селлеры маркетплейсов складируют там товары, обыватели прячут зимние шины и скарб, осознав, что арендовать угол выгоднее, чем покупать кладовку.
Тем временем «бизнес-центры выпрямились» в ожидании лучших времен: после падения спроса на офисы на 37% в 2025 году, аналитики предсказывают рост на 10% к концу 2026-го. А «торговля вписалась в метры», слегка сбавив аппетиты – ставки аренды в стрит-ритейле за сентябрь подешевели на 5%, но ненадолго, ведь низкая вакантность вскоре снова подтолкнет их вверх.
Детали здесь:
Спрос на офисы в Москве: прогноз восстановления к 2026 году
Рынок складов индивидуального хранения в России вырос на 9% в 2025 году
Рынок стрит-ритейла Москвы: снижение ставок аренды в сентябре и перспективы роста
На десерт: животный интерес и краудфандинг вместо бетона
На сладкое – настоящий шедевр трансформации. Владелец петербургских ветклиник выкупил гостиницу «Велес» в Москве, проявив к отелю «животный интерес». Теперь бывший отель, оценочно стоивший 0,9-1,2 млрд рублей, может быть перестроен в ветклинику или вовсе снесен.
И под занавес – философский вопрос: а не пора ли традиционному «прятанию денег в бетон» найти альтернативу? Статья о том, почему краудфандинг вытесняет традиционные инструменты инвестиций в недвижимость, намекает, что даже в этой консервативной сфере наступает цифровая эра. Видимо, будущее за тем, чтобы коллективно владеть кусочком чьего-то пентхауса, а не в одиночку тянуть лямку ипотеки за однушку.
Подробности тут:
Гостиницу «Велес» в Москве выкупил владелец петербургских ветеринарных клиник
Почему краудфандинг вытесняет традиционные инструменты инвестиций в недвижимость | Forbes.ru
Ну, а журнал REPA продолжит наблюдать за развитием событий…
