Новости сентября: главные события первой половины месяца на рынке недвижимости
Первая половина сентября на рынке недвижимости выдалась на редкость противоречивой: пока ЦБ снижает ставку, даруя робкую надежду ипотечным мученикам, цены на массовое жилье замерли в стагнации, а элитное — и вовсе улетело в космос из-за ажиотажного спроса. Кроме этого выяснилось, что аренда в три раза выгоднее ипотеки, что спровоцировало настоящий бум в подмосковных городах.
Рынок коммерческой недвижимости охватила настоящая паранойя: офисы закончились, склады пустуют, а региональные застройщики покупают отели в Москве и массово открывают фудхоллы. На десерт – эксклюзивные лоты от Генпрокуратуры и особняк от Джеймса Бонда. Впрочем, обо всем по порядку.
Ипотечный марафон: два шага вперед, полтора назад, а потом еще три в сторону
Первая половина сентября порадовала нас поистине эпохальным событием: Центробанк, этот суровый страж финансовой стабильности, наконец-то смягчил свое сердце и снизил ключевую ставку до 17%. Банки, эти верные оруженосцы, конечно же, тут же пообещали проявить неслыханную щедрость и снизить ипотечные ставки аж на целых 0,5–1,25 п.п. Ощущение, что вот-вот, еще чуть-чуть, и некоторая часть желающих обзавестись собственным жилье сможет позволить себе ипотеку на заветную однушку в Некрасовке…
Вторичный рынок: великое стояние на месте или искусство стагнации
Пока одни наивные души надеются на это ипотечное чудо, цены на вторичное жилье в Москве, подобно опытным дзен-буддистам, решили, что лучшая стратегия — это достичь нирваны стагнации и пребывать в ней до конца года. Они замерли в изящной позе, ожидая, упадут ли доходы с банковских вкладов достаточно низко, чтобы граждане опомнились, перестали цепляться за свои жалкие проценты и понесли сбережения не в банк, а надежно вложили их в недвижимость.
В этом всеобщем ступоре и медитативном бездействии выделяется лишь вторичное элитное жилье, которое уже подорожало на 12% и, кажется, готовится к новому ценовому рывку, словно гепард на дистанции. Похоже, у этой целевой аудитории свои приколы: за последний год они разобрали не только новостройки, но и качественную вторичку, создав дефицит на фоне всеобщей нерешительности и тотального ожидания.
А вот общенациональная мечта о собственном доме с оглушительным треском рухнула — спрос на строительство частных домов обвалился в 7–10 раз. Виной всему — та самая, все еще запредельно дорогая ипотека, загадочный переход на эскроу-счета (которые все никак не могут объяснить нормально, без бубна и юристов).
Ну, и суровая реальность, в которой счета за отопление и проч. могут легко превышать арендную плату за пятикомнатную квартиру в городе. Российская идиллия про «свой домик в деревне», похоже, окончательно уперлась в непробиваемую стену сухих цифр кредитных договоров, смет на строительство и отсутствие адекватных строителей.
Детали здесь:
Спрос на строительство домов рухнул: в чем причины
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года
Рынок вторичной элитной недвижимости: цены растут из-за дефицита
Аренда: аншлаг в ближнем Подмосковье и городах-спутниках
Зато арендаторы жилья в мегаполисах все сделали правильно. Оказалось, что в Москве и Казани аренда в три раза выгоднее ипотеки: платить каждый месяц за чужую квартиру дешевле, чем гасить собственный кредит. Увы…
При этом спрос на аренду в подмосковных городах-спутниках подскочил на 16,8%, а ставки, воспользовавшись моментом, поползли вверх. Видимо, все, кто не смог взять ипотеку, дружно ринулись снимать, плюс начало нового учебного года и делового сезона – и вот уже цены рванули вверх.
А вот требования россиян к съемному жилью продолжают удивлять. Главное в этом арендном раю — техническое оснащение. Обязательно должен быть холодильник (81% россиян не мыслят жизни без него, и их можно понять)и священная микроволновка. А вот утюг, как выяснилось, — это уже личная ответственность арендатора, как, впрочем, чайник и умная колонка. почти что гражданская позиция и проявление характера.
Подробнее об этом:
Россияне назвали бытовую технику, которая должна быть в съемной квартире
Трехкратная разница: насколько аренда жилья в мегаполисах дешевле ипотеки
В городах — спутниках Москвы выросли ставки аренды из-за высокого спроса
Коммерческая недвижимость: дефицит офисов, перепроизводство складов и фудхоллы по всей стране
А на рынке коммерческой недвижимости творится настоящий карнавал абсурда. Спрос на офисы в Москве падает, но не потому, что бизнес умер, а потому что в некоторых локациях их просто физически не осталось.
Например, девелоперы уперлись в потолок «Москва-Сити»: новые башни строить уже негде, все места заняты. При этом из-за критически низкого уровня свободных площадей на офисном рынке объем сделок с такой недвижимостью за третий квартал сократился на 38%. Заметнее всего за этот период уменьшился объем офисной аренды — на 31%.
Рынок складской недвижимости и вовсе напоминает неудачную игру в монополию, где все игроки скупили все «логистические парки» на вырост, а теперь с удивлением смотрят на пустые стеллажи и вынуждены лихорадочно сдавать их в субаренду, пока доля пустующих площадей неуклонно растет.
В попытке спастись от этого хаоса застройщики жилья из регионов переключаются на другие сегменты. Например, владелец саратовского «Кронверка» приобретает отель в Москве. И логика в этом есть: если люди не могут купить твои квартиры, пусть хотя бы живут в твоих отелях.
А чтобы россияне не умерли с голоду и тоски, по всей стране открывается рекордное число фудхоллов. Похоже, нация твердо решила заедать стресс от новостей бесконечными бургерами, роллами и красной икрой. Точнее, девелоперы решили всех накормить, а уж как дальше пойдет – время покажет.
Детали тут:
«Москва-Сити» ждет падение ввода офисов
Спрос на бизнес-центры Москвы падает из-за дефицита свободных площадей
Спрос на бизнес-центры Москвы падает из-за дефицита свободных площадей
Владелец саратовского застройщика «Кронверк» инвестирует в гостиницу в Москве
В логопарках Москвы и Подмосковья вырастет вакантность складов
К концу 2025 года в России может открыться рекордное число фудхоллов
На десерт: конфискация как главный тренд и особняк Джеймса Бонда
И под занавес — самое пикантное. Выясняется, что рынок недвижимости активным образом пополняется за счет… государства. Например, Генпрокуратура требует обратить в доход страны оператора связи и милый парк-отель «Берендей», чьи владельцы заподозрены в экстремизме и неверном выборе геополитических предпочтений.
А иноагент и бывший следователь внезапно лишился своей недвижимости на 247 млн рублей, и, в частности, своего особняка на Рублевке. Видимо, это новый канал пополнения жилого фонда — поэтому ждем, когда на вторичку выйдут конфискованные активы с богатой историей. Хотя, позвольте, это все уже, кажется было?
На этом фоне особняк Джеймса Бонда в Лондоне за £6,45 млн кажется таким простым и прозрачным вариантом для инвестиций — просто заплатил деньги, оформил право собственности и живи себе припеваючи. Хотя по нынешним временам и в жизни в Лондоне имеются свои минусы, главное для инвесторов в такую недвижимость – не попасть в санкционные списки и держаться подальше от любых демонстрантов…
Подробнее об этом:
Прокуроры требуют конфискации оператора связи «Ланта» и парк-отеля «Берендей»
У бывшего следователя СКР изъяли недвижимость на 247 млн рублей
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн
Выводов на сей раз тоже не будет, просто журнал REPA продолжит наблюдать за развитием событий.
