Обзор Wow Tour Екатеринбург 2019
Разберем самые интересные практики и решения уральских девелоперов
29 и 30 августа в Екатеринбурге прошел Wow Tour 2019 – бизнес-тур для девелоперов. Топ-менеджеры строительных компаний из 8 городов СНГ прилетели в столицу Урала, чтобы ознакомиться с проектами и передовыми практиками ведущих застройщиков.
Экскурсии по своим объектам провели: Брусника (ЖК «Суходольский»), Группа ЛСР (ЖК «Мичуринский»), СК Prinzip (ЖК «Ньютон парк»), Forum Group («Район Солнечный»), УГМК-Девелопмент (ЖК «Макаровский») и Acons Group (Clever Park). Девелоперы поделились с гостями опытом в области архитектуры, инфраструктуры, инженерных и планировочных решений жилых комплексов.
Также участники события прошли обучение от организаторов – компании «Манн, Черемных и партнеры». Эксперт по управлению прибыльностью в девелоперских проектах Иван Черемных рассказал про новый менеджмент, руководитель построения систем «Продажи» Анастасия Маслёха и консультант по маркетингу Евгения Тодорова – о том, как синхронизировать и систематизировать работу коммерческого блока по «нагреву» лидов, управляющий партнер «Лиги ЖКХ» Андрей Ивановичев – про сервис управления домами.
Чем запомнились участникам тура объекты девелоперов Екатеринбурга?
Инфраструктура
По этому параметру гости тура особо выделили ЖК «Мичуринский» от Группы ЛСР и «Район Солнечный» от Forum Group.
В ЖК «Мичуринский» предусмотрена прогулочная зона в лесу «Тропа здоровья» – это совместный проект с администрацией города. Для жилого комплекса такое решение стало УТП и одним из ключевых преимуществ. Также девелопер спроектировал совмещенные детский сад и школу – объект площадью 20 000 м2 рассчитан на 1000 мест.
«Район Солнечный» от Forum Group отличился собственным парком площадью 2 га. На его территории расположены зоны отдыха и огороженное место для выгула собак.
Кроме того, застройщик обеспечил район отапливаемыми остановками общественного транспорта с видеонаблюдением и тревожной кнопкой.
Благоустройство
Застройщик ЖК «Макаровский» УГМК-Девелопмент ответственно подошел к сохранению исторической ценности объекта: реконструировал памятники архитектуры «Симановская мельница» и здание лаборатории, которые находятся на территории комплекса.
На территории ЖК «Мичуринский» организована многофункциональная площадка. В летнее время она служит местом для праздников и мероприятий, а в зимнее время года ее заливают под зимний каток.
ЖК «Суходольский» предложил любителям активного образа жизни современный спортивный корт для игры в волейбол, футбол, баскетбол и теннис. Для маленьких жителей здесь спроектировали игровые модули из дерева: качели, лабиринты, пружинки, песочницу с навесом, летний и зимний батуты. Также на территории комплекса высажено 40 видов растений, под каждым деревом – индивидуальная чаша для полива корневой системы. Мусор хранится в подземных контейнерах, которые расположены на платформе с гидравлическим подъемным механизмом.
Дом, фасад
ЖК «Макаровский» предлагает потенциальным жителям возможность выбора между планировками от застройщика и по проекту покупателя.
Жители Мичуринского смогут сэкономить на коммунальных услугах благодаря собственной газовой котельной. Интересно, что при малой этажности строительства (до пяти этажей) здесь довольно разнообразный выбор планировок: от 25 до 120м2, а в каждом доме есть двухуровневые квартиры.
В Суходольском (Брусника) внешние фасады дома выполнены из темного кирпича, а внутренние отделаны светлой штукатуркой. Такой прием вкупе с переменной этажностью комплекса (от 5 до 15 этажей) визуально увеличивает пространство закрытого двора.
Подъезд, МОП
В жилом комплексе «Мичуринский» спроектированы индивидуальные колясочные на каждом этаже. Эти помещения можно использовать и как кладовые.
Для безопасности жильцов в подъездах и колясочных «ЖК Суходольский» установлены прозрачные входные группы. Двор и улицу связывают сквозные входы. Домофон расположен в отдельном тамбуре, чтобы жителям комплекса и их гостям было комфортно заходить домой в холодное время года. В домах – только грузовые лифты для комфортной перевозки велосипедов и колясок.
Высота потолков в подъезде башни ЖК «Ньютон парк» от СК Prinzip составляет 5 метров. На 27 этажей/350 квартир здания работают 5 лифтов OTIS.
Жильцы ЖК «Макаровский» могут купить легкий перекус и кофе с собой, не выходя из дома – в вестибюле расположен автомат и кофе-машина. Согласитесь, удобно?
Квартира
Все квартиры ЖК «Мичуринский» сдаются в чистовой отделке. Помимо настенных и напольных покрытий, электрики и сантехники каждое помещение оснащено газовой плитой.
В «Суходольском» все внутренние стены выполнены из гипсокартона с двухслойной обшивкой из knauf-листов на одинарном металлическом каркасе. Балконы в общую площадь квартиры не входят. Жители первых этажей становятся обладателями террас, которые представляют собой огороженную территорию с газоном. Владельцы квартир здесь приобретают террасы с коэффициентом 0,3, а в подарок к ним прилагаются стильные ротанговые кресла.
Жилой комплекс Clever Park от Acons Group предлагает кухни-гостиные площадью от 20 до 25 м2 в 90% планировок. В квартирах предчистовая отделка, высота потолков – 2,9 м, на полу нарисована разметка для установки теплых полов.
Сервис
Управляющая компания ЖК «Макаровский» от УГМК-Девелопмент убирает мусор 3 раза в день.
В парке «Района Солнечный» от Forum Group круглосуточно дежурят сотрудники по безопасности, также здесь установлены камеры видеонаблюдения. На всей территории расположены тревожные кнопки для вызова помощи – скорость реагирования до 3 минут. В микрорайоне запрещено распитие спиртных напитков и курение, за этим также следят сотрудники по безопасности.
Жильцы Clever Park оценили удобство приложения Clever service. Оно включает: личный кабинет для оплаты коммунальных услуг, онлайн-трансляции с камер видеонаблюдения, консьерж сервис – услуги электрика и сантехника 24/7. Калитки тоже можно открыть через приложение. Кроме этого, в каждой квартире установлены умные счетчики, которые автоматически передают показания в управляющую компанию.
Также принимающие девелоперы рассказали участникам Wow Tour Екатеринбург об интересных наработках в сфере маркетинга и продаж. Среди них: новая механика трейд-ин, оптимальная структура коммерческого блока, отработка возражений, связанных с экологией района и многое другое.
Хотите в следующий тур от «Манн, Черемных и партнеры»?
