Чем в первую очередь руководствуется потребитель при покупке квартиры в крупных городах? Аналитики Яндекс.Недвижимости составили рейтинг из топ-10 жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга по количеству звонков о покупке жилой недвижимости и выяснили, чем обусловлена их популярность, и что их объединяет.

Москва

Большинство объектов, которые вошли в рейтинг, расположены за пределами МКАД, преимущественно в восточном направлении. Почти все объекты –  монолитные, шесть из которых относятся к классу “комфорт”, три – “стандарт” и один проект «бизнес-класс» (лидер по запросам). Сразу три ЖК, попавшие в рейтинг, расположены в непосредственной близости друг от друга – между Реутовым, Железнодорожным и Люберцами.

Внутри МКАД в рейтинге Яндекс.Недвижимости попали 3 жилых комплекса: два в Дмитровском районе САО и один на противоположном конце города в районе Орехово-Борисово Южное. Лидеры рейтинга – Мытищинский район, Реутов и Южное Бутово.

При прочих равных стоимостях покупатель предпочтёт большую и лучшую классом квартиру на окраине Москвы , нежели меньшую ближе к центру города. Приоритетом для покупателей жилья в Москве остается простор и комфорт жилого пространства. Кроме того, покупателю важны развитые и безопасные придворовые территории, прогулочные и спортивные зоны, удобная транспортная доступность, наличие подземного паркинга и хорошее соотношение «цена-качество».

Основные потребности:

  • Квартиры с потолками от 2,8 м
  • Покупатели оценили квартиры с отделкой (пять из десяти проектов в рейтинге). 50% квартир приобретается с отделкой от застройщика
  • Имеет значение наличие парковки (у 8 из 10 ЖК она предусмотрена), причем всё более популярны подземные паркинги
  • Большая этажность покупателей не смущает — в среднем в домах из подборки по 23 этажа


Василий Фетисов
, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» утверждает: «Из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости география объекта теряет свою значимость. Покупатели обращают внимание главным образом на транспортную доступность, наличие социальной и бытовой инфраструктуры в шаговой доступности от жилого комплекса (магазинов, школ, детских садов). Значимость этих факторов настолько велика, что покупатели готовы рассматривать более дорогую недвижимость».

Еще одна тенденция – спрос на жизнь в пригороде, все большему количеству покупателей интересна область. Руслана Марченко, интернет-маркетолог Единого центра недвижимости «Тренд» объясняет это экономическим фактором, а именно дешевизной: за те же деньги можно приобрести квартиру большего метража. Как результат — новостройки в области пользуются очень высоким спросом, а развитие метро и дорожной инфраструктуры обеспечивает легкий доступ к потенциальному месту жительства.

Санкт-Петербург

В Северной столице спросом пользуются недорогие ЖК класса “стандарт”, которые расположены в отдалении от центра. Только три проекта из топ-10 находятся рядом с метро (в 12–13 минутах ходьбы). При этом парковочных мест в жилых комплексах рейтинга очень мало или совсем нет. Видимо, покупатели рассчитывают на общественный транспорт. Дальше всех от Санкт-Петербурга расположен ЖК на Михайловской. Тройка лидеров находится в районе Девяткино, на севере Санкт-Петербурга. Победитель — бюджетный район комплексной застройки ЖК на ул. Фёдора Абрамова привлекает близостью к метро, большим выбором и низкими ценами квартир (от 2 млн рублей).

Основные тенденции:

  • Недорогие ЖК с развитой социальной инфраструктурой
  • Паркинг не имеет значения
  • Покупателей интересует монолитное жилье с ремонтом «под ключ»
  • Наличие зеленых зон и близость к лесопаркам


Для сравнения

В обеих столицах покупатели отдают предпочтение монолитным домам с отделкой от застройщика.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон», считает: «Квартира с отделкой, сразу готовая к проживанию — это дополнительный бонус как для людей, которые выплачивают ипотеку, так и для тех, кто покупает квартиру с инвестиционными целями. Также недвижимость с отделкой пользуется большим спросом у покупателей из регионов и у тех, кто снимает квартиру до переезда в новое жильё. Эта опция избавляет покупателя от необходимости самому заниматься ремонтом, экономит его время и деньги. Наконец, главный аргумент — отделка от застройщика обойдётся существенно дешевле — примерно на 20%».

Потолки в новостройках Санкт-Петербурга ниже московских — первые три строчки заняли жилые комплексы с потолками 2,6–2,65 м. по сравнению с московскими от 2,8 м. Меньше и средняя этажность ЖК — 20 этажей в Санкт –Петербурге против 23 в столице. Петербургские комплексы больше московских: на один ЖК в среднем приходится 11,8 тыс. квартир против 5,7 тыс. в Москве. Разброс цен на новостройки весьма большой: от 1,2 студии до 19 млн рублей.