Пост перегородки_1200х800 (1)

Одно из важных инновационных решений последних лет – использование в строительстве жилых комплексов стен КНАУФ (каркасно-обшивных перегородок на основе гипсокартонных и гипсоволокнистых листов нового поколения). Расскажем о том, какие дополнительные возможности это предоставляет девелоперам.

Инновационные перегородки: качество на уровне технологии  

Если раньше эти материалы применялись профессиональными участниками рынка в основном в коммерческом строительстве, а также частными лицами при ремонте квартир и в строительстве индивидуальных домов, то теперь девелоперы все чаще используют их при возведении современных жилых комплексов.

Для застройщика в использовании межкомнатных гипсокартонных перегородок можно выделить несколько основных преимуществ – технологии сухого строительства в целом позволяют ускорить и оптимизировать процесс и добиться высокого качества конструкции и поверхности, обеспечить повышенный уровень звукоизоляции и комфортности пространства.

Новое поколение материалов помогает достичь более высоких потребительских характеристик – повышенная звукоизоляция на уровне пятизвездочного отеля, ударостойкость и возможность тяжелого навешивания. Что на корню разбивает все мифы потребителей. Кроме этого, перегородки с различными типами листов с гипсовыми сердечниками отличаются высокой степенью пожарной безопасности, также они экологичны.

Технологии сухого строительства позволяют получить хорошее качество финишной поверхности, не требующее дополнительного выравнивания и отделки. Директор по маркетингу компании «Legenda Intellegent Development» Всеволод Глазунов отмечает ценность каркасно-обшивных перегородок для конечного потребителя:

«Они обеспечивают качество на уровне технологий. Потому что построить каркасную стену криво — это надо постараться. Использование каркасных перегородок является оптимальным решением, поскольку позволяет обеспечить идеальную геометрию стен».

По статистике КНАУФ, в 2023 году количество жилых комплексов, в которых использовались каркасно-обшивные межкомнатные перегородки на основе гипсокартона и гипсоволокна, достигло 152. Это на 24% больше показателя 2022 года. Т.е. популярность применения этих технологий в строительстве растет с каждым годом. Эксперты компании «Голос Девелопмент» — крупнейшего застройщика на Южном Урале — подтверждают рост популярности перегородок из гипсокартона. Примерно в 70% их проектов используются такие перегородки, а оставшиеся 30% почти поровну делят перегородки из кирпича и бетона.

Нагрузка ниже, пространства больше

Еще одно преимущество связано со снижением нагрузки на фундамент и перекрытия здания, что достигается благодаря меньшему весу конструкции. Например, перегородка из газоблока — это 120 кг на 1 кв. м, из кирпича — 210–256 кг на 1 кв. м, а из пазогребневых плит – 85–112 кг на 1 кв. м. Нагрузка на фундамент перегородок из гипсокартона — до 60 кг на квадрат. По данным компании GloraX, технология сухого строительства дает существенную экономию – порядка 0,45 кубометра бетона на каждый 1 кв. м построенного жилья, а стены при этом становятся тоньше.

Т.е. застройщик экономит стройматериалы, снижая, соответственно, себестоимость строительства, а покупатель получает больше пространства. «Это прямое влияние на экономику проекта: мы снижаем вес конструкций за счет применения более легких перегородок, тем самым у нас меньше металла в каркасе», — отмечает Никита Давыдов, менеджер по продукту компании «Брусника».

Устройство более тонких межкомнатных перегородок КНАУФ позволяет добиться выигрыша в полезной площади в квартире. Для застройщика это означает существенную прибыль, что подтверждает и руководитель управления разработки продукта девелопера «Железно» Александр Пегушин: «В региональном низкомаржинальном девелопменте мы вынуждены считать каждый сантиметр жилплощади, поэтому для нас важна толщина перегородок. Даже один лишний сантиметр, когда объем строительства приближается к полумиллиону квадратных метров, превращается в колоссальные затраты».

К тому же, под конкретные объекты компания КНАУФ готова производить отдельные решения. Например, поставить гипсокартонные листы длиной во всю высоту стены без добора. Стандартная длина гипсокартонных листов — 250 см, но для перегородок в жилых зданиях можно сделать листы 270 см, благодаря этому образуется меньше отходов, появляется больше возможностей сэкономить на логистике, хранении, а также упростить и повысить качество монтажа.

Главное – правильно закрепить

При правильном использовании в системе перегородок гипсокартон также надежен, как и другие стеновые материалы: на конструкции можно закрепить любую мебель и технику, которая требуется человеку в повседневной жизни. Александр Третьяков, руководитель отдела по работе с архитекторами компании КНАУФ, удивляется, что до сих пор сохраняется предвзятое отношение к сухому строительству, когда полагают, что на каркасную перегородку нет возможности навесить тяжелое оборудование и мебель.

Это не так, ведь даже для сверхтяжелых предметов разработано несколько типов решений, в том числе закладные траверсы. Но самый оптимальный и простой вариант – как для потребителя, так и для строителя — это специальный дюбель, который может при стандартной двухслойной обшивке выдерживать до 70 килограммов на одну точку крепления. То есть любую тяжелую батарею, кухонный шкаф, полку или телевизор можно повесить на такую конструкцию.

Звукоизоляция вне конкуренции

Звукоизоляционные свойства перегородок из гипсокартона составляют 47–59 дБ. Это превосходит аналогичные перегородки из пазогребневых плит (35–41 дБ), кирпича (44 дБ) и газобетона (39–43 дБ) и положительно сказывается на качестве жизни.

Чтобы найти максимально комфортное решение для потребителей по параметру звукоизоляции в «Железно» провели натурные испытания. Как рассказал Александр Пегушин руководитель управления разработки продукта девелопера, для этого собрали более 40 различных видов конструкций перегородок и около 15 видов перекрытий, провели натурные испытания и определили, какие перегородки и как защищают от шума.

Итог: кирпичная стена толщиной 251 мм — хорошее решение, но она тяжелая и требует укрепленной конструкции здания. При этом каркасно-обшивная перегородка с ГКЛ КНАУФ толщиной 100 мм также показала достойный результат.

Быстрее и эффективнее

По данным компании Legenda Intelligent Development, рынок требует совершенствования качества и технологичности строительных систем, и каркасно-обшивные перегородки обеспечивают эти характеристики. С ними работать быстрее и эффективнее. При нехватке рабочей силы экономически более оправдано использовать технологии сухого строительства, чем искать мастеров, которые, к примеру, способны отштукатурить 50 тыс. кв. м за четыре месяца.

Компания «Брусника» уже более десяти лет использует для внутриквартирных перегородок гипсокартон во всех своих проектах. Межкомнатные перегородки в них выполнены из ударопрочных гипсокартонных листов, между которыми проложен звукоизоляционный материал из минераловатной ваты КНАУФ Инсулейшн, а в каркасе используется металлический профиль КНАУФ.

«Во-первых, мы уходим от сезонности работ, во-вторых, технология возведения перегородок несопоставима по времени с традиционными стенами из кирпича или блоков», — отмечает Никита Давыдов.

Как считает Всеволод Глазунов, сегодня цены на недвижимость достигли предела рыночных возможностей, потенциал их повышения практически исчерпан. Это создает для девелоперов новый фон в их работе, гораздо больше внимания приходится уделять снижению себестоимости строительства, ведь в современных условиях рынка скорость строительства зданий должна коррелировать со скоростью их продажи.

«Каркасная технология строительства – это отличный выбор для тех, кто хочет получить высокое качество здания и сохранить его долгий период использования. Мы работаем с этой технологией уже 6 лет и можем с уверенностью сказать, что она позволяет строить дома любой сложности и в любое время года, что является очень важным критерием для наших заказчиков», — отмечает Всеволод Глазунов.

«Если учесть все связанные расходы, то стоимость перегородок из листовых материалов получается на сегодняшний день ниже. Перегородки КНАУФ очень удобны», — согласен с ним и Александр Земляков, главный инженер сибирской компании «Жилищная инициатива», которая тоже использует перегородки и облицовки КНАУФ в своих проектах.  

Перспектива: рост популярности

Можно ожидать, что в среднесрочной перспективе популярность перегородок из гипсокартона будет расти. Ведь современные потребители выступают в качестве инвесторов в недвижимость, поэтому качество строительных материалов становится определяющим фактором при выборе. Гибкие решения для сохранения энергии, обеспечение звукоизоляции и экологически чистые материалы являются важной составляющей при строительстве и покупке жилья. Пришло время строительства только качественного и комфортного жилья, отвечающего всем параметрам безопасности, экологичности, причем на базе инновационных технологий, уже успевших хорошо себя зарекомендовать в современных условиях.

Ну, а миссия КНАУФ – в том, чтобы помочь девелоперам создать красивые, современные и удобные пространства для жизни людей.