![banner](https://repa-pr.ru/wp-content/uploads/2024/03/1820h195-4.gif)
Тенденции рынка жилой недвижимости г. Москва. III квартал 2018 года
![800x300_analitika_01__1_.png](https://repa-pr.ru/wp-content/uploads/2019/03/800x300_analitika_01__1_-768x288.png)
Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сегодня составляет 2,98 млн кв. м, этот объем составляет 40,9 тыс. лотов в 712 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м. Доля апартаментов за год практически не изменилась 21,7%.
Рисунок 1. Объем предложения по кварталам
За последние три месяца в продажу поступило 310,6 тыс. кв. м (59 корпусов), что почти на 64% больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения наполовину состоит из комфорт-класса, его доля — 55,1%.
Рисунок 2. Новое предложение
Несмотря на активный выход новых проектов, объем рынка за квартал снизился на почти на 190 тыс. кв. м за счет высокого уровня покупательской активности.
За год снижение общего объема составило 444,3 тыс. кв. м — это максимальная цифра за последние пять лет.
Первичный рынок укрепил свои позиции в общей структуре сделок — 39% от общего объема продаж. Открытие новых станций метро в начале осени стало существенным фактором для стимулирования спроса, особенно в проектах, расположенных за МКАД.
Рисунок 3. Структура сделок
Покупательская активность продолжает возрастать, сначала года в старых границах Москвы было зарегистрировано почти 35 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок). В Новой Москве зарегистрировано свыше 19,8 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Самые высокие показатели спроса зафиксированы в бизнес-классе, лидером по сделкам ДДУ стал ЖК «Фестиваль Парк», на него приходится почти 6% всего объема продаж в сегменте. Он опередил ЗИЛАРТ более чем на 10%. Третье место занял проект «Сердце Столицы», который совсем недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию ряда корпусов. В комфорт-классе абсолютным лидером стал ЖК «Лучи» с показателем 7,6%, а в премиальном сегменте огромную долю сделок занимает небоскреб Neva Towers – 40%.
Рисунок 4. Спрос
Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. В данной локации, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в III квартале 2018 года было зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ.[1] Это на 4,8% больше показателей предыдущего квартала. На ТОП-5 застройщиков приходится 42,6% спроса в Московской области. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, доля девелопера составила 14,1%. Второе место сохранилось за Самолет Девелопмент, а третью позицию теперь занимает ГК «Гранель», показав существенный прирост спроса (+30,7%) по количеству зарегистрированных ДДУ. Самыми продаваемыми комплексами стали ЖК «Ярославский» от ГК ПИК, ЖК «Пригород Лесное» от Самолет Девелопмент, ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель», у ФСК Лидер – UP-квартал Сколковский, ГК МИЦ – ЖК «Новоград Павлино».
Средневзвешенная цена находится на уровне 232,3 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения).
Рисунок 5. Цена по кварталам.
Посмотреть полный итоговый отчет.
[1] Без учета оптовиков и юридических лиц, но включая зарегистрированные ДДУ Urban Group
-
Уже не за горами следующий этап WOW Awards — финалисты будут защищать свои проекты перед членами жюри. Поэтому пришло время представить наших партнеров, которые этом году поддержат…
Фестиваль WOW FEST
- 26 июля, 2024
- 95
- 0
-
Как превратить клиентов в преданных фанатов? Разбираться будем с Луизой Улановской, основателем Lanska Group и экспертом с 17-летним опытом в управлении проектами и стратегическом…
Фестиваль WOW FEST
- 25 июля, 2024
- 123
- 0
-
Впервые мы задаем единую тематику всему WOW FEST, а не только церемонии награждения WOW Awards, как это было раньше. И в этом году фестиваль перевернет представление о том, что…
Фестиваль WOW FEST
- 24 июля, 2024
- 202
- 0
-
Поздравляем финалистов премии! Все подробности уже опубликованы на сайте. Переходите по ссылке, знакомьтесь с работами и делитесь с коллегами своими достижениями. Что будет…
Премия WOW Awards
- 23 июля, 2024
- 236
- 0
-
Современный девелопмент активно трансформируется под влиянием множества факторов: технологических инноваций, изменения потребностей и предпочтений клиентов, глобальных мировых…
Екатерина
Батынкова- 23 июля, 2024
- 251
- 0
-
Этой весной резидент Сколково Profitbase провёл глобальное обновление цифровой экосистемы для девелоперов. Разработчик обновил дизайн, архитектуру системы и добавил новый…
Ксения
Захарова- 22 июля, 2024
- 318
- 0
-
Сегодня завершается первый этап голосования на WOW Awards. Жюри уже изучают последние детали проектов и ставят заключительные баллы. Уже через несколько дней мы узнаем имена…
Премия WOW Awards
- 19 июля, 2024
- 311
- 0
-
Смелое заявление, не правда ли? Но если вы хоть раз сталкивались с проблемами в учете конверсии, неотлаженной системой аналитики, трудностями с маркетинговым планированием, этот…
Фестиваль WOW FEST
- 19 июля, 2024
- 316
- 0
-
Первый день WOW FEST обещает быть ярким и насыщенным. Чтобы завершить его на приятной ноте, мы приглашаем вас на наш WOW-пикник. Под ярким московским закатом, в неформальной…
Фестиваль WOW FEST
- 18 июля, 2024
- 329
- 0
-
Вот уже третью неделю рынок недвижимости живет в условиях отмены льготной ипотеки, и конечно, это и стало главным новостным поводом первой половины июля. Что делать покупателями,…
Ассоциация
REPA- 18 июля, 2024
- 299
- 0
-
Реальная история, которая произошла со мной четыре года назад. В тот момент Ostanin Group только начала свою деятельность. Однажды у меня появился запрос на проведение тренинга…
Андрей
Останин- 17 июля, 2024
- 255
- 0
-
Выставка Parking Russia и IX Конкурс инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2024 стали партнерами. Сотрудничество с Международной выставкой оборудования и…
Элла
Никулина- 16 июля, 2024
- 230
- 0
-
ART3D с момента своего основания работает исключительно для девелоперского рынка. Начав как небольшая студия компьютерной графики и анимации, мы выросли в крупную компанию на стыке…
Виктория
Зверева- 16 июля, 2024
- 330
- 0
-
Стартовал опрос в Рейтинге рекламных и коммуникационных агентств. Нам важен ваш голос — только благодаря этому рейтинг будет максимально объективный и релевантный. Как оценить…
Маргарита
Шеховцова- 12 июля, 2024
- 426
- 0
-
Посмотрим вместе на эффективные практики и инновации в девелопменте Японии, обсудим применимость свежих идей востока в архитектуре и урбанистике в России. Саша Сучков, основатель…
Фестиваль WOW FEST
- 10 июля, 2024
- 510
- 0
Наши партнеры
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
ДонстройПопечитель
-
MAERСпециализированный партнер
-
Группа компаний MARKS GROUPДеловой партнер
-
ЖелезноДеловой партнер
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
идапроджектСпециализированный партнер
-
Virtual LandДеловой партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
ИНСИТИДеловой партнер
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
Media108Деловой партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
GRAFF interactiveСпециализированный партнер
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
MOSLABДеловой партнер
-
MOSGRAFДеловой партнер