Тенденции рынка жилой недвижимости г. Москва. III квартал 2018 года

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сегодня составляет 2,98 млн кв. м, этот объем составляет 40,9 тыс. лотов в 712 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м. Доля апартаментов за год практически не изменилась 21,7%.

Рисунок 1. Объем предложения по кварталам

За последние три месяца в продажу поступило 310,6 тыс. кв. м (59 корпусов), что почти на 64% больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения наполовину состоит из комфорт-класса, его доля — 55,1%.

Рисунок 2. Новое предложение

Несмотря на активный выход новых проектов, объем рынка за квартал снизился на почти на 190 тыс. кв. м за счет высокого уровня покупательской активности.

За год снижение общего объема составило 444,3 тыс. кв. м — это максимальная цифра за последние пять лет.

Первичный рынок укрепил свои позиции в общей структуре сделок — 39% от общего объема продаж. Открытие новых станций метро в начале осени стало существенным фактором для стимулирования спроса, особенно в проектах, расположенных за МКАД.

Рисунок 3. Структура сделок

Покупательская активность продолжает возрастать, сначала года в старых границах Москвы было зарегистрировано почти 35 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок). В Новой Москве зарегистрировано свыше 19,8 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Самые высокие показатели спроса зафиксированы в бизнес-классе, лидером по сделкам ДДУ стал ЖК «Фестиваль Парк», на него приходится почти 6% всего объема продаж в сегменте. Он опередил ЗИЛАРТ более чем на 10%. Третье место занял проект «Сердце Столицы», который совсем недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию ряда корпусов. В комфорт-классе абсолютным лидером стал ЖК «Лучи» с показателем 7,6%, а в премиальном сегменте огромную долю сделок занимает небоскреб Neva Towers – 40%.

Рисунок 4. Спрос

Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. В данной локации, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в III квартале 2018 года было зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ.[1] Это на 4,8% больше показателей предыдущего квартала. На ТОП-5 застройщиков приходится 42,6% спроса в Московской области. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, доля девелопера составила 14,1%. Второе место сохранилось за Самолет Девелопмент, а третью позицию теперь занимает ГК «Гранель», показав существенный прирост спроса (+30,7%) по количеству зарегистрированных ДДУ. Самыми продаваемыми комплексами стали ЖК «Ярославский» от ГК ПИК, ЖК «Пригород Лесное» от Самолет Девелопмент, ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель», у ФСК Лидер – UP-квартал Сколковский, ГК МИЦ – ЖК «Новоград Павлино».

Средневзвешенная цена находится на уровне 232,3 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения).

Рисунок 5. Цена по кварталам.

Посмотреть полный итоговый отчет.