
Тенденции рынка жилой недвижимости г. Москва. III квартал 2018 года

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сегодня составляет 2,98 млн кв. м, этот объем составляет 40,9 тыс. лотов в 712 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м. Доля апартаментов за год практически не изменилась 21,7%.
Рисунок 1. Объем предложения по кварталам
За последние три месяца в продажу поступило 310,6 тыс. кв. м (59 корпусов), что почти на 64% больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения наполовину состоит из комфорт-класса, его доля — 55,1%.
Рисунок 2. Новое предложение
Несмотря на активный выход новых проектов, объем рынка за квартал снизился на почти на 190 тыс. кв. м за счет высокого уровня покупательской активности.
За год снижение общего объема составило 444,3 тыс. кв. м — это максимальная цифра за последние пять лет.
Первичный рынок укрепил свои позиции в общей структуре сделок — 39% от общего объема продаж. Открытие новых станций метро в начале осени стало существенным фактором для стимулирования спроса, особенно в проектах, расположенных за МКАД.
Рисунок 3. Структура сделок
Покупательская активность продолжает возрастать, сначала года в старых границах Москвы было зарегистрировано почти 35 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок). В Новой Москве зарегистрировано свыше 19,8 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Самые высокие показатели спроса зафиксированы в бизнес-классе, лидером по сделкам ДДУ стал ЖК «Фестиваль Парк», на него приходится почти 6% всего объема продаж в сегменте. Он опередил ЗИЛАРТ более чем на 10%. Третье место занял проект «Сердце Столицы», который совсем недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию ряда корпусов. В комфорт-классе абсолютным лидером стал ЖК «Лучи» с показателем 7,6%, а в премиальном сегменте огромную долю сделок занимает небоскреб Neva Towers – 40%.
Рисунок 4. Спрос
Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. В данной локации, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в III квартале 2018 года было зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ.[1] Это на 4,8% больше показателей предыдущего квартала. На ТОП-5 застройщиков приходится 42,6% спроса в Московской области. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, доля девелопера составила 14,1%. Второе место сохранилось за Самолет Девелопмент, а третью позицию теперь занимает ГК «Гранель», показав существенный прирост спроса (+30,7%) по количеству зарегистрированных ДДУ. Самыми продаваемыми комплексами стали ЖК «Ярославский» от ГК ПИК, ЖК «Пригород Лесное» от Самолет Девелопмент, ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель», у ФСК Лидер – UP-квартал Сколковский, ГК МИЦ – ЖК «Новоград Павлино».
Средневзвешенная цена находится на уровне 232,3 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения).
Рисунок 5. Цена по кварталам.
Посмотреть полный итоговый отчет.
[1] Без учета оптовиков и юридических лиц, но включая зарегистрированные ДДУ Urban Group
-
«Инфоповод года» — это ежегодный исследовательский проект Медиалогии, направленный на оценку самых значимых PR-кейсов прошедшего года на основе анализа данных системы мониторинга…
Юлия
Галкина- 14 февраля, 2025
- 53
- 0
-
IT-инфраструктура для девелоперов регулярно пополняется новыми ресурсами, процессами и инструментами. Они обеспечивают эффективное планирование, управление, выполнение и мониторинг…
Максим
Ткачев- 13 февраля, 2025
- 112
- 0
-
Perspectum Awards объявляет шорт-лист В него вошли более 200 проектов, продемонстрировавших нестандартные маркетинговые решения и выдающиеся бизнес-результаты. Perspectum Awards —…
Юлия
Галкина- 12 февраля, 2025
- 145
- 0
-
С каждым годом премия становится все масштабнее! В 2025 мы добавили сразу 5 новых номинаций, потому что крутых идей и ярких кампаний становится все больше — и каждая достойна…
Премия WOW Awards
- 11 февраля, 2025
- 122
- 0
-
Складывается ощущение, что аномально теплый январь способствовал активной новостной повестке, во всяком случае, на рынке недвижимости. На фоне обвалившегося спроса на ипотеку и…
Ассоциация
REPA- 11 февраля, 2025
- 124
- 0
-
Продуктовый анализ: как сформировать востребованный жилой комплекс? Аннотация В статье рассматриваются особенности формирования продуктовой стратегии жилых комплексов на первичном…
Коняев
Владислав- 10 февраля, 2025
- 185
- 0
-
5 февраля 2025 года состоялся Саммит лидеров рынка недвижимости на тему «Новый фокус девелоперов: коммерческая недвижимость как драйвер роста». Мероприятие объединило ведущих…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 10 февраля, 2025
- 262
- 0
-
Премия Best Office Awards уже более десяти лет является символом качества в области дизайна рабочих и общественных пространств. В этом сезоне премия выходит на новый уровень и…
Юлия
Галкина- 5 февраля, 2025
- 356
- 0
-
О чем вы думаете, когда слышите слова «уличная реклама»? Уже никто не представляет бригаду рабочих, которые наклеивают цветные полотна на деревянные щиты. Высокотехнологичные…
Константин
Майор- 5 февраля, 2025
- 336
- 0
-
Организаторы Премии REPA объявляют последний шанс подать заявку на участие! Если вы ещё не успели представить свой кейс, у вас есть время до 7 февраля. Процесс заполнения заявки не…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 3 февраля, 2025
- 376
- 0
-
Премия REPA рада объявить о запуске новой номинации «Деревянное домостроение», учрежденной совместно с партнером категории «Загородная недвижимость», девелопером деревянного…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 31 января, 2025
- 488
- 0
-
30 января, Москва Работа из офиса вновь стала нормой после завершения пандемии: три четверти работодателей (77%) вернули основную часть сотрудников на привычные рабочие места. В…
Софья
Антипова- 31 января, 2025
- 417
- 0
-
21 февраля на международной выставке мебели, интерьерных решений и искусства ARTDOM пройдёт форум DEVELOPMENT&DESIGN. Мероприятие станет центром притяжения для решения…
Диана
Мосолова- 30 января, 2025
- 600
- 0
-
На Саммите, который пройдет уже 5 февраля, эксперты, не понаслышке знающие, как строить успешные проекты, обсудят самые актуальные темы в коммерческой недвижимости. Модераторами…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 30 января, 2025
- 430
- 0
-
Церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards) вошла в финал премии bema (Best Experience Marketing Awards), соревнуясь с сильными конкурентами, включая ведущие…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 30 января, 2025
- 369
- 0
Наши партнеры
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
Virtual LandДеловой партнер
-
MOSGRAFДеловой партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
Группа компаний MARKS GROUPДеловой партнер
-
АdAurum GroupДеловой партнер
-
IGRAPHДеловой партнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
I’BrandСпециализированный партнер
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
MOSLABДеловой партнер
-
GRAFF.estateСпециализированный партнер
-
ДонстройПопечитель
-
ASTERUSДеловой партнер
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
Media108Деловой партнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
ЖелезноДеловой партнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер