f53a43dbc64ed110729bc8cedb1395bc_user_pic-1

Что такое сегодня разработка проекта современного санатория — это не просто проектно-архитектурная задача, а точка пересечения знаний направлений медицины, девелопмента и гостеприимства.

Рост +15% в год санаторно-курортного направления и демонстрация устойчивой, круглогодичной загрузки делает этот сегмент интересным для инвестирования.

«Тщательно спроектированная инфраструктура санатория, широкий спектр современных лечебных процедур, высокий уровень сервиса и расположение в экологически чистых районах (горы, леса, курортные приморские зоны) обеспечивают стабильный поток гостей в течение всего года (смягчая сезонность)», — рассказывает Кирилл Иртюга, основатель РосинвестОтель.

Проектирование санаториев требует учитывать потребности целевой аудитории, климатические условия региона, особенности выбранного земельного участка, а также строительные нормы и технические требования. Важно, объединить все компоненты в единую систему и на выходе получить экономически выгоды проект.

Это можно сделать только при грамотной концепции и бизнес-плане, который позволит пройти все стадии без сложностей.

СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ САНАТОРИЯ

Мастер план

Работаем с потенциалом локации, разрабатываем концепцию, зонирование и расчёт гостевого потока. Формируем техзадание для последующей оценки CAPEX.

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Фасадные решения, планировки (СП 158.13330.2014 и СНиП II-Л.10-62).

ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Создаётся функционально-сервисная часть, разработка технологии оказания услуг, формируется гостевая и служебная часть

ИНЖЕНЕРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ОВ, ВК, ЭО, HVAC, IT и СО. Внимание на решения по энергоэффективности.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАЗДЕЛЫ

Маломобильные группы (СП 59.13330-2023), пожарная безопасность (СП 7.13130-2023), благоустройство.

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ 2025

С января 2025 года, вступили в силу обновления СП 158.13330.2014. Внимание нормам проектирования санаториев и профилакториев, включая обязательное соблюдение требований к инженерным системам, эвакуационным выходам и инсоляции палат.

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ:

СП 158.13330.2014 — нормы по санаториям;


СНиП II-Л.10-62 — круглогодичные санатории;


СП 59.13330-2023 — доступность для МГН;


СП 7.13130-2023 — пожарные AOV.

Стоимость проектирования санатория:

  • Эскиз и П (предпроект): от 2 850 до 3 750 ₽/м² или 2–4 % CAPEX;

  • РД и авторский надзор: ещё 1,5–3 % CAPEX;

  • Полный цикл «под ключ»: от 5,5 до 7 % CAPEX.



В рамках концепции производиться два расчета финансовых моделей (инвестиционная и операционная). На этом этапе мы уже видим все показатели проекта и имеем возможность для дальнейшего планирования строительства.

Заказчики могут прийти на разных стадиях проекта, и мы готовы провести и экспертизу разработанного проекта и войти в состав рабочей группы по реализации проекта.

На этапе формирования инвестиционного плана заказчик рассматривает различные схемы финансирования, и мы помогаем собирать проекты к требованиям Минэкономразвития по программам 214-ФЗ и 141-ПП.

РосинвестОтель работает с проектами комплексно: от концепции и финмоделирования до авторского надзора и коммерческого запуска объекта. Имеем практический опыт в проектировании объектов санаторного профиля — от санаторно-курортных комплексов с грязелечением до реабилитационных центров.

Важные вопросы

Кто может разрабатывать проект санатория?

Проектировать санаторий имеет право организация, состоящая в СРО и обладающая опытом проектирования лечебных, гостиничных и курортных объектов.

Состав проекта санаторного комплекса?

Мастер-план, архитектурную и инженерную часть, технологические разделы (медицинские блоки, грязелечение, СПА), требования по МГН, пожарной безопасности. Экономическое обоснование.

Сколько стоит проект санатория?

От 2 850 ₽/м² на стадии Эскиза, до 6 % от CAPEX при полном цикле.

Обязателен ли BIM?

Все проекты подлежат BIM-моделированию для госэкспертизы.

Что нужно на старте?

Участок, техническое задание, время для определения потенциала проекта