12 ноября состоялось одно из ключевых мероприятий на рынке недвижимости – шестой по счету «Диалог с инвестором», организованный Москомстройинвестом при участии компании Ernst & Young, портала Arendator.ru, информационной поддержке газеты «Ведомости» и ассоциации REPA.

Спикеры обсудили важные для отрасли изменения, как в законодательном плане, так и в сфере дальнейшего развития рынка в целом.

Во вступительном слове заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин поделился итогами работы, а именно – в столице на сегодняшний день построено 9 миллионов квадратных метров недвижимости, строится еще порядка 42 миллионов, 9 из которых будут сданы уже в этом году. Чиновник обратил внимание, что активное развитие идет в области освоения промзон, где на данный момент уже построенных объектов около 1,7 миллионов квадратных метров, а общий потенциал составляет 4 тысячи гектаров. При этом он добавил, что практически каждый день идет согласование новых проектов реконструкции транспортно-пересадочных узлов, в числе которых непременно будут отведены площади под торговые объекты. Объем инвестиций в недвижимость в Москве составляет порядка 1,5 триллиона рублей, уточнил заммэра.

Что касается общего состояния торговых центров, то оно, по словам Хуснуллина, пока еще далеко от европейских канонов, и, несмотря на большое количество вводимых объектов, нехватка присутствует. Девелоперам торговых площадей, подчеркнул заммэра, разрешения на строительства выдаются без очереди. При этом он уточнил, что валютная ситуация несколько отпугнула иностранных инвесторов, но, учитывая инертность рынка, сильного спада сейчас не ощущается.

Что касается строительства линии метрополитена от улицы Новаторов в Новую Москву, которое власти планировали реализовать при участии китайских партнеров, то проект в настоящее время пересматривается в связи с изменением курса доллара.

Выступавшие эксперты не обошли стороной и главные изменения в земельном законодательстве, отметив основные тенденции и перспективы работы с учетом принятых нововведений. Говоря о государственно-частном партнерстве, заместитель руководителя департамента городского имущества Москвы Максим Гаман отметил, что концессионные соглашения являются наиболее урегулированной формой реализации ГЧП в России. На 2015 год ряд положений был существенно доработан. Изменения затронут возможность заключения концессионного соглашения в отношении нескольких объектов, проведения совместных конкурсов с несколькими публично-правовыми образованиями и возможность участия предпринимателей в отборе площадок.

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отметил снижение ставок коммерческой недвижимости и появления большого количества вакантных площадей. Власти Москвы планируют принять меры, стимулирующие инвестиции в строительство, по его словам, одним из решений может стать ускорение принятия решений по изменению функционала строящихся объектов и включения в адресную инвестиционную программу объектов улично-дорожной сети.

Арендное жилье в ближайшей перспективе строиться не будет, в связи с отсутствием программы строительства подобных объектов, добавил чиновник.

Затронув тему апартаментов, заместитель председателя Москомархитектуры Александр Тимохов рассказал, что на сегодняшний день снижения спроса не наблюдается. Тимохов также заявил, что попытки уйти от ответственности в плане обустройства прилегающих территорий и ухода от налогов при строительстве апартаментов будут пресекаться, на что со стороны девелоперов поступило предложение о разграничении типа апартаментов на те, где социальная инфраструктура необходима, и на те, где без этого можно обойтись. 

Посмотреть видеозапись мероприятия можно здесь