Цитата_Зверева_800х400

Виртуальные туры являются одним из популярных инструментов при продаже недвижимости. Наши клиенты отмечают, что продукт помогает обосновать ценообразование проекта в премиальном и элитном сегментах, сократить маркетинговые расходы на продвижение и, главное, влюбить в проект.

Виртуальный тур по резиденциям класса deluxe в Замоскворечье «Русские сезоны»

Wow-эффект гарантирован!

Основное преимущество 3D-анимационного виртуального тура — возможность осуществить виртуальную прогулку по территории будущего объекта недвижимости из любой точки мира, перейдя по ссылке в интернете с любого устройства (смартфон или компьютер). Тур создает эффект присутствия, причем его степень напрямую зависит от уровня детализации и качества проработки 3D-сцены и архитектурных объектов в ней, а также от размера экрана, на котором транслируется изображение. Но даже при просмотре на смартфоне клиент получает гораздо более объемное представление, чем от статичного изображения.

Виртуальный тур по проекту У реки. Эко Видное 2.0

Классические виртуальные туры обычно представлены сферическими панорамами с возможностью просмотра 360°. Перемещение между ними происходит с помощью клика по точкам на мини-карте проекта. Для максимального раскрытия проекта панорамы соединяются анимационными перелетами. Камера совершает путь от одной точки к другой и демонстрирует проект. Так, например, в виртуальном туре по проекту «Павелецкая Сити» предусмотрены 13 локаций, и их количество будет увеличиваться. Это дает возможность получить подробное представление об архитектуре, территории и благоустройстве будущего жилого комплекса в дневное и вечернее время.

Виртуальный тур по проекту «Павелецкая Сити» для MR Group и Level

А что за кадром?

Основным этапом создания виртуального тура является подготовка детальной 3D-модели архитектурных объектов и прилегающей территории. Именно высокая детализация отвечает за наше восприятие изображения реалистичным, а значит, вызывающим доверие. Затем выбираются наиболее выигрышные ракурсы для сферических панорам и проектируется движение камер для анимации.

Следующий этап после длительного рендеринга (просчёт одного кадра длится от 40 минут до двух и более часов в зависимости от размера и степени детализации сцены) — обработка анимации и панорам. Заключительный кадр анимации должен идеально совпадать с панорамой, поэтому большое количество времени затрачивается на цветовую коррекцию и объединение панорамы с кадрами анимации.

Финальный этап — сборка 3D-анимационного тура и интеграция его в веб-интерфейс, который управляет перелетами и вращением панорам. Здесь не бывает мелочей, например, крайне важен подбор начальной точки в каждой панораме — с какого именно ракурса мы начинаем просмотр. После разработки модуля управления, адаптированного для различных носителей, и тестирования продукт размещается на сайте проекта. 

Виртуальный тур является одним из наиболее трудоемких инструментов продаж недвижимости, но и одним из наиболее действенных, особенно, если речь идет о больших проектах. В его создании принимают участие различные специалисты: 3D-визуализаторы, дизайнеры, программисты. Для просчета анимации высокого разрешения требуется рендер-ферма. В среднем срок разработки виртуального тура под ключ занимает две недели, но может доходить и до нескольких месяцев: в случае внесения изменений в архитектуру или благоустройство проекта необходимо заново пересчитать и обработать все кадры анимации и панорамы.

Виртуальный тур по проекту Дефанс 

100% применяемость

3D-анимационный виртуальный тур прост и удобен в использовании, не требует от пользователя дополнительных навыков и специального оборудования, может размещаться на сайте, демонстрироваться на мероприятиях и в офисе продаж. На сайте объекта недвижимости он обычно представлен отдельным блоком, но иногда весь сайт целиком построен по принципу виртуального тура с автоплеем и переходами по реперным точкам проекта.

Виртуальный тур по проекту Upside Towers 

Многие клиенты отмечают, что виртуальный тур — важный элемент презентации в офисе продаж для создания выигрышного и более объемного первого впечатления о проекте перед посещением строительной площадки. «Виртуальный тур позволяет детально ознакомиться с архитектурой, планировочными решениями и инфраструктурой, после чего клиенты могут своими глазами увидеть объект вживую и наложить виртуальный образ на реальность. Такой подход помогает сформировать целостное восприятие проекта и укрепить уверенность в выборе, делает процесс покупки более понятным и комфортным», — говорит Светлана Грузд, представитель проекта «Русские Сезоны».

Виртуальный тур по резиденциям класса deluxe в Замоскворечье «Русские сезоны»

Эволюция виртуальных туров

Технологии не стоят на месте, и наряду с привычными вариантами начинается эра онлайн-двойников на базе Unreal Engine. Это абсолютный прорыв и принципиально новые возможности фотореалистичной, что особенно важно, демонстрации объекта недвижимости в режиме реального времени без ограничений по количеству перемещений и направлений движения.

Для конечного пользователя это возможность как в игре пройти по всему объекту недвижимости, войти через входную группу в каждую выбранную квартиру, подойти к любому окну и увидеть именно то, что будет видно с этого ракурса, спуститься во двор и прогуляться вокруг здания, пройти по прилегающим площадям и улицам, посмотреть знаковые достопримечательности города. Как днём, так и вечером, летом, осенью или зимой. Выбор лотов можно осуществить здесь же, во время прогулки: используется как визуальный выборщик квартир, так и подбор по параметрам. Всё это уже реально работающие технологии!

Девелоперу онлайн-двойник позволяет производить безграничное количество контента (ролики, рилсы, презентации) в течение всего срока экспликации, используя созданную 3D-модель в Unreal Engine на полную мощность. Речь больше не идет о стоимости за секунду анимации или 1 рендер, т. к. просчет 10 минут анимации (а это 36 000 кадров) разрешения 4К сократился до нескольких часов.

Самое ценное и уникальное в этом инструменте — программная часть, авторские модули и настройки, которые позволяют добиться той самой фотореалистичности в материалах, отражениях и передачи атмосферы погоды и времени суток. Прогулка от первого лица без каких-либо ограничений подсознательно формирует большее доверие к увиденному. А в сочетании со сменой погоды, времени года и суток в реальном режиме времени — от солнечного и яркого лета до дождливой осени с золотистыми деревьями или заснеженных зимних пейзажей — выводит виртуальные туры на новый уровень.

Подробнее о проектах на базе Unreal Engine мы планируем рассказать в колонке ART3D.