
Тенденции рынка жилой недвижимости г. Москва. III квартал 2018 года

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сегодня составляет 2,98 млн кв. м, этот объем составляет 40,9 тыс. лотов в 712 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м. Доля апартаментов за год практически не изменилась 21,7%.
Рисунок 1. Объем предложения по кварталам
За последние три месяца в продажу поступило 310,6 тыс. кв. м (59 корпусов), что почти на 64% больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения наполовину состоит из комфорт-класса, его доля — 55,1%.
Рисунок 2. Новое предложение
Несмотря на активный выход новых проектов, объем рынка за квартал снизился на почти на 190 тыс. кв. м за счет высокого уровня покупательской активности.
За год снижение общего объема составило 444,3 тыс. кв. м — это максимальная цифра за последние пять лет.
Первичный рынок укрепил свои позиции в общей структуре сделок — 39% от общего объема продаж. Открытие новых станций метро в начале осени стало существенным фактором для стимулирования спроса, особенно в проектах, расположенных за МКАД.
Рисунок 3. Структура сделок
Покупательская активность продолжает возрастать, сначала года в старых границах Москвы было зарегистрировано почти 35 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок). В Новой Москве зарегистрировано свыше 19,8 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Самые высокие показатели спроса зафиксированы в бизнес-классе, лидером по сделкам ДДУ стал ЖК «Фестиваль Парк», на него приходится почти 6% всего объема продаж в сегменте. Он опередил ЗИЛАРТ более чем на 10%. Третье место занял проект «Сердце Столицы», который совсем недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию ряда корпусов. В комфорт-классе абсолютным лидером стал ЖК «Лучи» с показателем 7,6%, а в премиальном сегменте огромную долю сделок занимает небоскреб Neva Towers – 40%.
Рисунок 4. Спрос
Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. В данной локации, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в III квартале 2018 года было зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ.[1] Это на 4,8% больше показателей предыдущего квартала. На ТОП-5 застройщиков приходится 42,6% спроса в Московской области. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, доля девелопера составила 14,1%. Второе место сохранилось за Самолет Девелопмент, а третью позицию теперь занимает ГК «Гранель», показав существенный прирост спроса (+30,7%) по количеству зарегистрированных ДДУ. Самыми продаваемыми комплексами стали ЖК «Ярославский» от ГК ПИК, ЖК «Пригород Лесное» от Самолет Девелопмент, ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель», у ФСК Лидер – UP-квартал Сколковский, ГК МИЦ – ЖК «Новоград Павлино».
Средневзвешенная цена находится на уровне 232,3 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения).
Рисунок 5. Цена по кварталам.
Посмотреть полный итоговый отчет.
[1] Без учета оптовиков и юридических лиц, но включая зарегистрированные ДДУ Urban Group
-
Идеальный способ завершить рабочую неделю — посмотреть новый выпуск «Не по сценарию». На этот раз гостем подкаста стал Всеволод Баев, основатель и идеолог маркетингового агентства…
Фестиваль WOW FEST
- 11 июля, 2025
- 101
- 0
-
Так кто же сегодня наш клиент и что мотивирует его на покупку? По данным ДОМ.РФ, в 2024 году доля женщин среди ипотечных заёмщиков снизилась до 42%. Но на нашей платформе типичный…
Екатерина
Третьякова- 10 июля, 2025
- 177
- 0
-
17 июля, в день открытия крупнейшей выставки индивидуального домостроения Open Village состоится уже ставшее традиционным выездное пленарное заседание Комитета ТПП РФ по…
Юлия
Галкина- 9 июля, 2025
- 218
- 0
-
Премия WOW Awards продолжает уверенный рост, в этом году достигнув новых впечатляющих высот! Организаторы подводят итоги приёма заявок и делятся статистикой, которая красноречиво…
Премия WOW Awards
- 8 июля, 2025
- 191
- 0
-
Российский рынок недвижимости во второй половине июня похож на театр абсурда, где ипотека возвращается в прошлое, цены на новостройки летят вверх, а девелоперы балансируют на грани…
Ассоциация
REPA- 8 июля, 2025
- 234
- 0
-
Дорогие друзья, коллеги и партнеры! С огромной радостью и профессиональной гордостью мы подводим итоги второго сезона международной архитектурно-девелоперской Премии REPA. Этот год…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 8 июля, 2025
- 392
- 0
-
Современные маркетологи столкнулись с тревожным трендом — интернет-трафик становится менее качественным. Растет объем бот-трафика и его поведение усложняется: современные боты…
Анжела
Лагунова- 4 июля, 2025
- 274
- 0
-
Творческий тандем в действии Работа компании ART3D над проектами OCTOBER GROUP всегда нетривиальна и увлекательна. Стиль и визуальную эстетику каждого проекта мы формируем в…
Сергей
Замковой- 4 июля, 2025
- 52
- 0
-
Организаторы международного фестиваля маркетинга и креатива в недвижимости WOW FEST объявляют о публикации деловой программы мероприятия. Гостей ждут насыщенные три дня — с 10 по…
Фестиваль WOW FEST
- 3 июля, 2025
- 286
- 0
-
Клиенты сравнивают десятки объектов, требуют скидки и уходят к конкурентам из-за неловкого слова менеджера. Так выглядит современный рынок недвижимости. В кейсе…
Андрей
Останин- 1 июля, 2025
- 223
- 0
-
Misty — это экосистема бизнес-проектов в сфере услуг. Среди них есть медицинские центры, ветеринарные клиники, салоны красоты, интернет-магазины, рестораны, кондитерские. В таком…
Андрей
Останин- 1 июля, 2025
- 226
- 0
-
Организаторы премии WOW Awards объявляют о продлении приёма заявок в специальную категорию «WOW x Архстояние»! Мы были приятно удивлены огромным интересом и потоком заявок от…
Премия WOW Awards
- 1 июля, 2025
- 207
- 0
-
Как агентство, специализирующееся в сфере недвижимости, мы постоянно отслеживаем общие тенденции: спрос на новостройки и «вторичку», активность девелоперов, ключевая ставка, цены и…
Сергей
Цыганов- 1 июля, 2025
- 248
- 0
-
26 июня город Сочи собрал лучших представителей индустрии недвижимости. На концертной площадке RED ARENA состоялась торжественная церемония награждения Премии REPA (Real Estate…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 27 июня, 2025
- 548
- 0
-
Помимо основных наград, предусмотренных регламентом Премии, участникам, которых особо отметило международное жюри, будут вручены специальные дипломы. Диплом международного жюри —…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 26 июня, 2025
- 179
- 0