Итоги Девелоперской среды по квартирографии. Часть 1
10 апреля состоялась Девелоперская среда, главной темой которой стал комплексный подход в работе с жилыми комплексами. Обсуждалось всё: от удобных подъездов к кварталам до востребованных современным покупателем видовых характеристик домов и функциональных планировочных решений.
Около ста человек собралось в Meeting Point Охотный Ряд, на официальной площадке мероприятий ассоциации REPA. Партнером Девелоперской среды выступила архитектурная компания Архиматика. Среди участников были представители девелоперских компаний, ведущие агентства недвижимости, консультанты, архитекторы и проектировщики. Прошедшее мероприятие стало информативным и полезным, как и все Девелоперские среды от REPA. С радостью делимся с вами дайджестом самых интересных моментов дискуссии.
Вступительное слово сооснователя Архиматики и модератора мероприятия Александра Попова определило ход последующего разговора. Александр призвал собравшихся рассматривать концепцию современного жилья, как единого целого, где «своё» не заканчивается стенами собственной квартиры ни для потребителя, покупающего квартиру, ни для специалистов, работающих над проектом.
Началось обсуждение с транспортной доступности и дорог – с того, с чего начинает разработку проекта любой ответственный девелопер. Мария Кулькова, генеральный директор Драфт, «разложила по полочкам» процесс согласований въезда на объект и отметила особенности работы с властями Москвы и Московской области. Оказалось – то, что в области вполне реально решить за два месяца, в столице займет не менее полугода. В целом Мария советует рассматривать дороги не как обременение и дополнительную «навязанную нагрузку» от властей города, а как инвестицию в свой собственный проект, возможность многократно повысить конкурентные преимущества ЖК – соединить разрозненные территории, объединив их в единое целое, сделать жилой комплекс или объект гораздо более безопасным и комфортным для проживания.
REPA благодарит компанию Драфт за предоставленную подробную схему согласования въезда, демонстрирующую разность подхода к данной проблеме в Москве и области:
Смотреть презентацию Марии Кульковой
Акционер GR Project Group Гасан Архулаев рассказал присутствующим о преимуществе BIM-технологий, которые значительно упрощают работу строителей и проектировщиков. BIM- технология позволяет создать 3D-проектирование виртуальной копии сооружения (будущего или существующего). На объемной модели очень легко спрогнозировать, где и как нужно соединить те или иные трубопроводы, коммуникации. Это незаменимый инструмент при прокладке инженерных сетей, оперативном сборе документации, анализе объемов и разрезов здания. В построенном доме при эксплуатации, имея BIM-модель, можно с минимальными затратами поменять любое оборудование, элементы инженерных сетей. Важно, что BIM-технологии помогают вовремя обнаружить ошибки проектировщиков. «По данным Минстроя России, корректно настроенная работа в BIM позволяет сократить сроки координации и согласования решений между разными разделами до 90 %, по тем же данным снижение ошибок и погрешностей в проектной документации исчисляется показателями до 40%, что в свою очередь может приводить к экономии времени на возведение сооружения на цифры до 10%», — резюмировал Архулаев.
Продолжая тему, Галина Лоевская, генеральный директор BIM PROJECT, поделилась двумя кейсами, в которых проблемы заказчиков были успешно решены посредством BIM-технологий. В первом случае задача заключалась в объединении всех сетей, камер и колодцев на территории объекта Рублево-Архангельское и выпуске спецификации сети. К типичным рабочим проблемам при решении подобной задачи прибавились сжатая компоновка, перепады рельефа и высокий уровень грунтовых вод. Более 2 тысяч объектов нужно было спроектировать в BIM, чтобы впоследствии насадить на сеть. Специалистам BIM PROJECT удалось автоматизировать ряд процессов, вследствие чего временные затраты на проектирование снизились с 41 дня до 44 минут! На выходе была сделана единая модель, включающая 27 км наружного водопровода, 30 км хозяйственно-бытовой канализации, 38 км ливневой канализации, и все это содержало более 2000 камер и колодцев. Второй кейс был связан с созданием комплексной модели для угольной котельной. С особенностями и успешно решенными трудностями в этой работе можно ознакомиться здесь.
Смотреть презентацию Галины Лоевской
Далее обсуждение затронуло тему внешней привлекательности зданий; эксперты попытались ответить на вопрос – чему отдает предпочтение современный покупатель – красоте или функциональности? «Что первично – фасады или планировки?» — спросил у гостей мероприятия Александр Галицын, директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость». Далее спикер на примерах продемонстрировал решения, где симбиоз удачных и функциональных фасадов и инновационных планировок послужил толчком для высокого спроса и рекордно быстрой реализации объектов. «Сегодня облик здания стоит на одном из первых мест среди факторов, влияющих на выбор жилья покупателями недвижимости бизнес, премиум и элит-сегментов, — считает эксперт. – Поэтому правильный выбор архитектурной концепции будущего проекта во многом определяет его коммерческий успех. Однако даже очень привлекательный архитектурный проект может быть невостребованным при неудачной планировке квартиры и выборе локации». Посмотреть презентацию спикера.
Смотреть презентацию Александра Галицына
В завершение первой сессии Евгений Тесля, генеральный директор EST GROUP, рассказал о ключевых трендах в энергоэффективности. Эксперт отметил, что в бизнес и элит-сегментах важным конкурентным преимуществом стало наличие у зданий сертификатов по системам LEED и BREEAM. И это не просто рекламная «фишка» проекта. Заметные плюсы от энергоэффективности здания можно ощутить при оплате ежемесячных счетов за «коммуналку», которые значительно сокращаются. Также наличие сертификата гарантирует качественную внутреннюю среду ЖК, подтвержденную международными экспертами (а жестких критериев на этапе оценки проекта там предостаточно). «В настоящее время энергоэффективность в той или иной степени продумывается во всех новых проектах, — рассказал Тесля. – Лучший инструмент на этапе проектирования – энергомоделирование, которое покажет эксплуатационные затраты квартир и дома в целом, поможет оценить окупаемость дома и выбрать правильные инженерные и архитектурные решения».
