Комплексное развитие территорий с внедрением BIM-проектирования

В ближайшем окружении многоэтажных зданий необходимо средствами ландшафтного дизайна создать условия для наиболее распространенных видов коллективной и индивидуальной деятельности жителей, включая пассивный отдых пожилых людей, подвижные игры детей и подростков, занятия спортом молодежи. Наряду с рекреационными функциями жилой среды при многоэтажной застройке существенное влияние на ее ландшафтное решение оказывает коммунально-хозяйственная функция (размещение площадок мусоросборников, парковка транспортных средств).

Состав благоустройства селитебной территории определяется рядом социально-демографических особенностей, характерных для районов с преобладанием многоэтажных зданий, в частности увеличением численности людей преклонного возраста с потребностью в местах малоподвижного отдыха, наложением интересов в игровом пространстве для детей посещающих дошкольные учреждения, а также развитием контактов подростков по месту жительства.

Мы видим глобальные изменения в части городских общественных пространств:

• активизация стрит-ритейла;
• большое количество открывающихся при ресторанах террас и веранд;
• развитие пешеходных маршрутов и экологического велосипедного транспорта в рамках масштабной реконструкции уличной дорожной сети Москвы;
• большое количество новых деловых и культурных событий.

Совсем недавно основным общественным пространством Москвы были торговые центры, а сегодня это большое количество пешеходных зон в составе набережных и новых площадей, благоустроенных бульваров и аллей, рестораны и кафе с открытыми верандами. Все объекты стали доступнее и более открытыми. Улица становится социализированным инструментом взаимодействия городской инфраструктуры и жителя.

Удорожание стоимости строительства в новых условиях рынка — как избежать проблемы со сроками окупаемости?

Удорожание строительства объектов – вопрос системный. Его нужно рассматривать с позиции различных этапов строительного цикла. Это планирование, проектирование, финансирование, подготовка строительной площадки. Деньги, полученные от проектного финансирования, будут обходиться дороже, чем деньги дольщиков. Это должно повысить стоимость квадратного метра, по нашим оценкам, примерно на 10%. Кроме того, растут расходы на строительство из-за повышения НДС, цен на топливо, на зарубежное оборудование, в котором сильна валютная составляющая (а это почти все, что нужно для лифтов, котельных и электрики), и даже на российские стройматериалы – те, что сейчас хорошо идут на экспорт.

В 2019 году у девелоперов вырастет расходная часть.

Далеко не факт, что возросшая расходная часть приведет к росту цен (иначе застройщики упрутся в возможности платежеспособного спроса). Все же при ценообразовании самое важное сколько готов заплатить покупатель. Поэтому, несмотря на рост себестоимости строительства,вряд ли стоит ожидать значительного роста цен на новостройки.

Формирование грамотного мастер-плана проекта («калькулятора» проекта). 

Квалифицированный подход к формированию ИРД и переход на BIM моделирование на самых ранних этапах что способствует сокращению сроков реализации проекта, а также к снижению стоимости оказываемых услуг, при максимальном сохранении качества проектной документации и самого строительного продукта.

Переход на BIM-проектирование ускоряет:

• процесс проектирования на 25-30%;
• процесс строительного производства на 10-15% (снижая при этом расход материальных ресурсов, необходимых для успешной реализации проекта).

Посмотреть полноразмерное изображение и презентацию GR Project Group