3c4958dbec24b377bdfaf5784d57c4a4_user_pic-1

С 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года начинается эксперимент по легализации гостевых домов, который охватит 18 регионов, включая Крым, Краснодарский и Приморский край, Севастополь, Калининград, Алтай, Владимир и другие.

Частные дома, функционирующие как «гостевые гостиницы и турбазы», теперь должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения. До 1 января 2026 года владельцы обязаны пройти процедуру классификации, иначе предоставление туристических услуг будет запрещено.

С нового года размещение гостевых домов без номера из реестра и ссылки на запись станет нарушением законодательства (сервисы бронирования и социальные сети обязаны запрашивать эту информацию).

Основные требования к гостевому дому:

  • Земельный участок оформлен под ИЖС, ЛПХ, садоводство;
  • Дом не самострой и должен быть зарегистрирован в ЕГРН;
  • Владельцем должен быть физическое лицо;
  • Собственник может легализовать только один гостевой дом.

Термин “гостевой дом” теперь имеет законный статус: это индивидуальный жилой дом или его часть с отдельным входом, предоставляющий временное проживание туристам.

Ключевые сроки эксперимента:

1 сентября 2025 года — старт эксперимента;
1 января 2026 года — запрет на деятельность незарегистрированных объектов;
31 декабря 2027 года — завершение эксперимента.

Региональные органы должны предоставлять отчеты о ходе эксперимента до 31 марта каждого года, а после его завершения правительство направит итоговый отчет в Госдуму и Совет Федерации.

Эксперимент направлен на легализацию данного вида деятельности, установление четких правил и стимулирование развития сельского и внутреннего туризма. Гостевые дома играют важную роль в туристической инфраструктуре, особенно в сельской местности. Легализация позволит повысить привлекательность регионов для туристов.

Что делать владельцам гостевых домов прямо сейчас?

  • Убедитесь, что земельный участок и дом соответствуют разрешённому виду использования и зарегистрированы в ЕГРН;
  • Проверьте свой «гостевой дом» на отсутствие признаков самостроя и рисков сноса;
  • Подготовьте документы о собственности или аренде;
  • Подготовьте технические документы (коммуникации и электросети);
  • Следите за утверждением региональных требований и положений о классификации.

Значение для рынка

Эксперимент поможет вывести гостевые дома из теневого сектора, повысить прозрачность и защитить туристов, а владельцам позволит работать легально, уплачивая налоги. Будут введены четкие технические стандарты: минимальные размеры комнат, наличие горячей воды, вентиляция, пожарная безопасность, Wi-Fi. Это приведет к выравниванию условий между гостевыми домами и бюджетными отелями “без звезд”.