Дайджест_2пол августа_800х400_1

Самый тревожный месяц в России наконец-то закончился, однако нестабильность последних двух недель августа практически не сказались на рынке недвижимости. Коллеги из СМИ продолжали обсуждать «стрессовые» последствиях завершения льготной ипотеки, писали об отраслевых новостях и трендах коммерческой недвижимости, а также считали доходы риэлторов. Впрочем, обо всем по порядку.

Ипотека: обвалившийся спрос, подорожание квартир и обещание новых льгот для избранных 

Первый месяц после сворачивания программы льготной ипотеки ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья. После всплеска спроса продажи квартир в новостройках по ДДУ сократились на треть в годовом выражении, выручка застройщиков — на 10%. В целом темпы ипотечного кредитования продолжают замедляться. Подробности тут: Первый месяц без массовой льготной ипотеки оказался «стрессовым» для рынка жилья (kommersant.ru)

При этом отмена льготной ипотеки вместо ожидаемого снижения цен на жилые новостройки из-за сокращающегося спроса, напротив, привела к подорожанию квартир. Причина этому — запуск застройщиками, пытающимися поддержать продажи, своих ипотечных программ. Кредиты предлагаются под заманчиво низкий процент, но сами цены на квартиры при этом повышаются. Детали тут:  Аналитика «Ъ»: как продается и покупается ипотечное жилье после отмены большинства льготных госпрограмм (kommersant.ru)

Кстати, выдача ипотеки на частные дома обвалилась вдвое сильнее рынка новостроек. За первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки упала в три раза, а вот на строительство частных домов — более чем в шесть раз
 Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/66c353669a794774c5274b80?from=copy

Тем временем в Госдуме допустили появление четырех новых программ льготной ипотеки.
 Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, которые заняты на передовых высокотехнологичных производствах. Подробности тут:
 https://realty.rbc.ru/news/66cc30fc9a7947a827a1bcb9?from=copy

Цены на жилье: дешевле не будет, конец распродажам, самое дешевое и самое дорогое, а также разница в дисконтах двух столиц 

Цены на мини-квартиры вырастут из-за запрета на их строительство в Москве, пишет РБК.
 Из-за запрета на новое строительство в столичном регионе квартир до 28 кв. м они будут лишь прибавлять в цене. Однако есть предел подорожанию, полагают эксперты. Подробнее об этом можно прочитать здесь: https://realty.rbc.ru/news/66bdfd1d9a79477194d44fef?from=copy

Скидки на вторичное жилье перестали расти, несмотря на низкий спрос. С отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял главное преимущество — низкие ставки, а спрос стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, которые раньше продавали квартиры с повышенным дисконтом, сейчас отменяют его. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/66c3261a9a79471ca8bdd4e6?from=copy

Названы регионы России с самыми подешевевшими новостройками. После отмены льготной ипотеки сильнее всего снизились цены на новостройки в Тульской, Самарской и Ивановской областях. Аналитики прогнозируют, что ценовая коррекция будет длиться еще год-полтора. Подробности здесь: https://realty.rbc.ru/news/66c5c2379a79477f6384f7b8?from=copy

Пока в регионах цены на новостройки снижаются, эксперты назвали районы Москвы с самыми дорогими квартирами на первичке. Рейтинг ожидаемо возглавила Остоженка, где максимальная средняя стоимость «квадрата» составила в среднем 3,39 млн руб. Второе место занимают Патриаршие пруды (2,96 млн руб.), на третьей позиции — Якиманка (2,52 млн руб.). Подробнее об этом: https://realty.rbc.ru/news/66c61aa59a7947145c4f8c04?from=copy.

О том, сколько зарабатывают риэлторы, занимающиеся продажей элитного жилья в Москве, можно прочитать здесь: https://realty.rbc.ru/news/66bb12fa9a79479e92dfe8a1?from=copy. Спойлер: 1 млн руб. в месяц.

Кстати, если в Санкт-Петербурге скидки и акции чаще предлагаются в новостройках низкой ценовой категории, то в Москве — в объектах с ценами выше средних по рынку. Подробнее о разнице в дисконтах обеих столиц читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/66d19c479a7947e844ccda05?from=copy

Аренда: жилье дорожает быстрее и приносит рекордную доходность, а студенты снимают квартиры вскладчину 

Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне дорогой ипотеки. В этом году к фактору сезонности, характерному для рынка долгосрочной аренды жилья, добавились высокие ставки по ипотеке, а также отмена льготной программы. Все это в совокупности подогревает спрос на съемные квартиры. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/66c4a3b39a7947ea4d3469bb?from=copy

Доходность аренды жилья в столицах стала рекордной с осени 2021 года. В июле ставки аренды обновили максимум, что сказалось и на доходности от сдачи. Но по этому показателю арендный бизнес значительно уступает вкладам, отмечают эксперты. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/66c33fd19a7947538b3dd103?from=copy

О том, как студенту сэкономить на аренде жилья в Москве, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/66cc774b9a79477bf663f51e?from=copy. Спойлер: привести на просмотр родителей, снять жилье вскладчину или квартиру подальше от ВУЗа, а также рассмотреть вариант с недвижимостью, выставленную на продажу – такие лоты сейчас дешевле.  

Девелоперу на заметку: привлекательная Анапа, земля с комплексами, эскроу-счетам утроят страховку и жизнь без апартаментов 

Высокий интерес туристов к отдыху в Анапе стимулирует застройщиков вкладываться в строительство жилья в городе. Так, структуры краснодарского застройщика Ava Group приобрели проект реализации жилого комплекса Holiday House у московского игрока — Invest AG. Цены на новостройки Анапы не так высоки, поэтому часть инвесторов в недвижимость теперь рассматривают этот город как альтернативу дорогим новостройкам Сочи. Подробности тут: Основатели Evraz продали проект реализации жилого комплекса Holiday House в Анапе (kommersant.ru)

Кстати, рядом с заповедником «Утриш» в Анапе появится жилой микрорайон на 270 000 кв. м.

Группа «Точно» приступает к реализации одного из немногих проектов комплексного развития территории в Краснодарском крае. Инвестиции в проект –  более чем 40 млрд руб. Детали здесь: Рядом с заповедником «Утриш» в Анапе появится жилой микрорайон на 270 000 кв. м — Ведомости (vedomosti.ru)

Заметим, что продажи площадок по программам КРТ выросли на порядок. У землевладельцев, зарабатывающих на продаже своих участков застройщикам, появился серьезный конкурент в лице властей различного уровня, привлекающих девелоперов в комплексное развитие территорий. Доля таких проектов выросла год к году более чем в семь раз, а объем сделок — в 12 раз. Компаниям выгоднее приобретать земли таким образом, поскольку они выставляются на аукцион со всей разрешительной документацией по ценам ниже рыночных. Подробнее об этом: Объем заключенных проектов комплексного развития территорий вырос год к году в 12 раз (kommersant.ru)

Тем временем, Банк России предложил увеличить страховое покрытие по счетам эскроу до 30 млн руб., тогда как еще весной рассматривал возможность повышения лимита только до 20 млн руб. По данным ЦБ, новый уровень страхового покрытия обеспечит полную защиту 98% счетов эскроу. Участники рынка отмечают, что текущий лимит 10 млн рублей уже давно неактуален, особенно в столичных регионах. Подробности здесь: Глава ЦБ предложила увеличить страховку по счетам эскроу до 30 млн руб. (kommersant.ru) и тут: https://realty.rbc.ru/news/66c8ae4f9a7947361d7405e3?from=copy

В Московской области изменили нормы градостроительного проектирования. Здесь запретили использовать первые этажи многоэтажек под жилье, кроме этого внедрили новые нормативы по парковкам в строящихся домах и благоустройство дворов. Также нововведения позволяют размещать детские и спортивные площадки на крышах. Подробнее на РБК:
 https://realty.rbc.ru/news/66c6083e9a794713ca4e3911?from=copy

А в Москве больше не строят апартаменты. Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет, но проблемы с выводом новых проектов застройщики уже ощутили. Усилен и контроль над ныне строящимися апартаментами. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/66cb1cf89a7947674a4d85b4?from=copy. А о том, как это отразится на рынке, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/66cd9b719a7947dec2f6526c?from=copy

Коммерческая: Турция и фудхоллы рулят, торгцентры достраиваются, а офисов не хватает на всех 

В России удвоилось количество одежных брендов из Турции. От ухода с российского рынка западных fashion-ритейлеров выиграли продавцы одежды, аксессуаров и обуви из Турции. Турецкие производители активно осваивали потребительский рынок России вплоть до начала 2000-х годов, но заморозили экспансию, не выдержав напора международных сетей. Но теперь им придется конкурировать с российскими ритейлерами, набирающими обороты. Подробности здесь: Турецкие бренды выиграли от ухода из России западных fashion-ритейлеров (kommersant.ru)

Рост объемов интернет-торговли и уход с российского рынка крупных международных ритейлеров снизили привлекательность торговых центров среди девелоперов. Объем текущего строительства таких объектов по всей России сократился на 13% год к году, до 1,3 млн кв. м. Это происходит на фоне высокой активности в других сегментах рынка недвижимости. Детали тут: Девелоперы неохотно строят новые торгцентры (kommersant.ru)

На этом фоне в России открывается рекордное количество фудхоллов. После Москвы и Санкт-Петербурга гастромаркеты стали активно запускать в регионах, а до конца 2024 г. в России появится в общей сложности 38 новых фудхоллов. Подробнее об этом:

В этом году в России откроется рекордное количество фудхоллов — Ведомости (vedomosti.ru)

Московские офисы с начала года подорожали почти на 10%. Средневзвешенная стоимость продажи московских офисов на стадии строительства за первое полугодие выросла на 9,6%, до 409 695 рублей за квадратный метр. Основной причиной подорожания стал высокий спрос со стороны инвесторов и конечных пользователей. Детали здесь: Московские офисы с начала года подорожали почти на 10% | Forbes.ru

Несмотря на активное строительство традиционных бизнес-центров, офисных площадей на всех по-прежнему не хватает. Объем сделок с московскими коворкингами за год вырос на четверть. Подробнее об этом: Объем сделок с московскими коворкингами за год вырос на четверть — Ведомости (vedomosti.ru). А Wildberries и Russ Outdoor могут возвести для себя штаб-квартиру в «Москва-сити». Партнеры рассматривают покупку строящейся башни «Империя II» у структур Алишера Усманова и Олега Малиса. Детали тут: Wildberries и Russ Outdoor могут возвести для себя штаб-квартиру в «Москва-сити» — Ведомости (vedomosti.ru)

Запасной аэродром: море вместо МКАД, элитный Таиланд и опасная недвижимость в Финляндии 

О том, что купить в Испании и Турции по цене однушки в Москве, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/66c6f7899a794767874c3481?from=copy. Стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента) на середину августа достигла почти 19 млн рублей. Итак, какое жилье с таким бюджетом можно купить в Таиланде, Испании, на Кипре и в других странах?

Кстати, Porsche возведет в Бангкоке самый дорогой небоскреб Таиланда. Стоимость апартаментов в башне Porsche Design Tower начинается от $15,49 млн (около 2,7 млн руб.). Получается, дешевле, чем на Патриарших, но дороже, чем на Якиманке. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/66d1d2bf9a7947d34bf4f38b?from=copy

А вот в Финляндии предложили полностью запретить россиянам операции с недвижимостью. В качестве исключения будет разрешено покупать недвижимость лишь гражданам России, проживающим в Финляндии с постоянным видом на жительство. Детали здесь:  В Финляндии предложили запретить россиянам операции с недвижимостью — Ведомости (vedomosti.ru)

Десерта в этот раз не будет, а журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.