Дайджест_2полМАРТА_800х400_1

Главный тренд новостной повестки второй половины марта – перестроившиеся девелоперы, которые теперь продают новостройки преимущественно в рассрочку, несмотря на недовольство этой схемой ЦБ. Кстати, ставки по ипотеке могут опуститься до 15% не раньше 2026 года, прогнозируют эксперты. 

Тем временем в Москве зафиксирован абсолютный рекорд спроса на ипотеку. «Как так?!!», – спросит читатель, который хоть чуть-чуть осведомлен о размерах средней ипотечной ставки. «Бывает, видимо, и так», — задумчиво ответит Росреестр, и предъявит выписку на 11 тысяч ипотечных кредитов, взятых гражданами в феврале на покупку недвижимости в Москве. Кстати, теперь в 901 российском (и не только российском!) городе можно взять льготную ипотеку на вторичную недвижимость. 

Кроме этого, коллеги из СМИ писали о дешевеющих новостройках Подмосковья и пользующейся спросом элитке, которую еще активнее стали возводить застройщики. Последние, в свою очередь, продолжают находить новые точки роста и участки под застройку. На рынке коммерческой недвижимости наблюдаются изменения: покупатели устремились в ТЦ, в столице растет дефицит офисов, а вот спрос на склады замер. И на десерт – популярный Таиланд и сага о бездомных японских зумерах. 

Ипотека: новые рекорды; семейную расширили на «вторичку»; сколько нужно зарабатывать, чтобы дали кредит на «двушку» и грозящий санкциями ЦБ 

В Москве зафиксировали абсолютный рекорд спроса на ипотеку. В феврале 2025 года в столице было выдано свыше 11 тыс. ипотечных кредитов. Это максимальный результат для второго месяца года за всю историю наблюдения Росреестра. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/67d89dd19a794724d92d67d7?from=copy

Семейную ипотеку расширили на «вторичку», и с начала этой недели в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру. Несмотря на то, что речь идет о небольших населенных пунктах, в перечень – помимо северных Мурманска, Норильска и Воркуты – попали Переславль-Залесский и Гусь Хрустальный, а также южные Геленджик и Туапсе. Подробнее о списке городов-победителей ипотеки читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/67dd29ee9a79474999f6d6ba?from=copy

Кстати, в перечень населенных пунктов, где будет доступна льготная ипотека на вторичном рынке, вошло много городов на новых территориях России. В ДНР — 51 город, ЛНР — 36 городов и по десять городов в Херсонской и в Запорожской областях. Всего в этих регионах семейную ипотеку на вторичку можно будет оформить в 108 городах, в том числе и находящихся под контролем Киева. Так, в Херсонской области в госпрограмму вошли Херсон, Берислав и Снигиревка, в ДНР — Краматорск, Славянск, Константиновка, Дружковка, Северск и Красный Лиман.

Кстати, теперь для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах нужно зарабатывать от 170 тыс. руб. С такой зарплатой покупатель может рассчитывать на покупку «двушки» в Волгограде. Чтобы купить квартиру в Москве, нужно получать от 527,9 тыс. руб., а в Питере – 413,9 тыс. руб. Причем на ежемесячное погашение кредита в Санкт-Петербурге будет уходить 248,3 тыс. руб. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/67da71409a79472125637f07?from=copy
Аналитики прогнозируют, что ставки по ипотеке могут опуститься до 15% не раньше 2026 года. Для оживления спроса они должны снизиться до 14–15%, а при ставках на уровне 10% может начаться ажиотаж. Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/67e124a79a7947c020922a52?from=copy. Тем временем глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотеки. Контролирующие органы начали их применять уже с 1 апреля. Подробности здесь:
https://realty.rbc.ru/news/67dd77009a7947a09d9396fc?from=copy

Рассрочка: новостройки перестроились, а доля продаж в рассрочку достигла половины, риски программы и «подселенная» страховка 

Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются. В российских городах-миллионниках продажи выросли на 14,4%, цены — на 13,2% по сравнению с тем периодом, когда жилищные кредиты с субсидируемыми ставками действовали для широкого круга заемщиков. Эксперты констатируют, что участники рынка адаптировались к новым реалиям. Детали тут: В российских городах-миллионниках продажи новостроек в феврале выросли на 14,4%

Кстати, доля квартир, которые приобретаются в рассрочку в новостройках Москвы, сейчас находится на максимальном уровне и достигает половины продаж. Подробности читаем здесь:
https://realty.rbc.ru/news/67e3fdc49a79470cf1a37e8a?from=copy. А об особенностях таких программ, как оформить и что будет, если ее не погасить – тут: https://realty.rbc.ru/news/67e648be9a7947bb78992e0d?from=copy

О том, в чем риски программы рассрочки с переходом на ипотеку, можно прочитать в Forbes.ru: Бремя ждуна: в чем риски программы рассрочки с переходом на ипотеку | Forbes.ru. Спойлер: 

многие покупатели рассчитывают через два-три года, когда рассрочку пора будет закрывать, перейти на ипотеку: ставка, по их расчетам, к тому времени опустится до более комфортных значений. Однако ЦБ и некоторые участники рынка недвижимости считают такой вариант рискованным — покупателю не гарантированы ни оформление ипотеки, ни низкая ставка, ни возврат средств, если в кредите ему откажут и гасить рассрочку окажется нечем. Девелоперы настаивают: в случае неплатежей проблемы будут не у покупателей, а у продавцов. 

На фоне развития альтернативных вариантов приобретения жилья страховые компании стали предлагать клиентам и новый вид страховки. Теперь застраховать жизнь и здоровье может не только ипотечный заемщик, но и покупатель квартиры в рассрочку или арендатор жилья с дальнейшим выкупом. Таким образом страховщики могут компенсировать выпадающие от сокращения ипотеки доходы. Но ЦБ жестко контролирует подобные схемы. Детали здесь:  Страховщики начали предлагать страхование жизни при покупке жилья в рассрочку

Жилье: цены падают в Краснодаре, «вторичка» подорожает локально, а подмосковные новостройки дешевеют 

Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год. Правда, речь идет
о средней стоимости строящегося жилья. Сильнее всего цены на новостройки за год выросли в Казани — сразу на 23,4%. В топ-3 также вошли Челябинск (+19,3%) и Москва (+19,1%).
Подробнее об этом на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67d81d9c9a7947d70dc19081?from=copy

Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье вряд ли приведет к системному подорожанию жилья во всех городах, подпавших под действие программы. Однако локальный существенный рост цен не просто возможен, а ожидаем. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/67dc27039a7947723b5abbbe?from=copy

Подмосковные застройщики массового сегмента начали снижать цены на фоне падения спроса на жилье из-за высоких ставок по ипотеке. Уже третий-четвертый месяц подряд крупнейшие девелоперы региона предлагают своим покупателям скидки, которые могут доходить до 23−28%, а в некоторых случаях и до 30−35%. Большая часть сделок заключается с использованием рассрочки либо при 100%-ной оплате наличными, а в этом случае застройщики готовы давать дополнительные скидки в пределах 5–10%. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/26/1100212-podmoskovnie-novostroiki-desheveyut-vtoroi-mesyats-podryad?from=copy_text

Элитка: застройщики перешли на элитное, цены в Санкт-Петербурге вырастут, а 15% дорогих квартир сдаются по завышенным ставкам 

Предложение элитных новостроек в Москве за год выросло на 14–24%, составив более 500 тыс. кв. м. Из-за высоких цен в сегмент выходят региональные застройщики и девелоперы, ранее специализировавшиеся на массовом жилье. Распродавать лоты пока удается за счет программ рассрочек и активности покупателей-инвесторов. Но вскоре застройщики могут быть вынуждены скорректировать планы по выводу проектов. Подробности тут: Экспозиция элитных новостроек Москвы растет на фоне снижения массового сегмента

Темпы роста цен на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге будут самыми высокими в мире по итогам 2025 года, прогнозируют эксперты. Высокобюджетное жилье здесь будет дорожать быстрее, чем в Москве, Сочи, а также Дубае, Нью-Йорке и Женеве. Детали здесь: Элитное жилье в Санкт-Петербурге будет дорожать быстрее всего в мире в 2025 году | Forbes.ru. Похоже, покупать надо было еще вчера. 

На рынке высокобюджетной аренды увеличилась доля переоцененных квартир: год назад она составляла 5%, сейчас же — 15%. Рост произошел за счет инвесторов с завышенными ожиданиями по доходности. Подробнее об этом:  Порядка 15% элитных квартир в Москве сдаются в аренду по завышенным ставкам | Forbes.ru

Девелоперы: Glorax идет в Ленобласть, «Град» застроит Бутово, Coldy станет соинвестором, «Траст» продаст офис Варшавского и чем известен миллиардер Мошкович 

Девелоперская компания Glorax, заявлявшая ранее о сокращении экспансии на региональные рынки, продолжает пополнять земельный банк вне Москвы. Застройщик планирует реализовать в Ленинградской области крупный проект по созданию целого жилого квартала общей площадью почти 600 тыс. кв. м. Затраты на строительство такого объема оценочно достигнут 59 млрд руб. Однако в области темпы продажи квартир в новостройках заметно ниже, чем в Санкт-Петербурге, предупреждают эксперты. Детали здесь: Glorax построит крупный жилой комплекс в Ленинградской области

Входящая в группу «Град» фирма «Специализированный застройщик «Град Пехотная» подала единственную заявку на участие в торгах на право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) в Южном Бутове на юго-западе Москвы. Согласно проекту планировки, на участке площадью 30,7 га на 2-й Мелитопольской улице, на котором сейчас находится Бутовский комбинат, можно будет построить 320 000 кв. м недвижимости, включая 180 000 кв. м жилья. 

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/31/1101204-developer-grad-zastroit-territoriyu-butovskogo-kombinata?from=copy_text

Девелопер Coldy будет соинвестором проекта элитного жилого комплекса на 9377 кв. м, который компания Dominanta бизнесмена Дениса Бородако планирует построить в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов. Новый жилой комплекс должен появиться на месте двух административных зданий 1907 года постройки. Одно из них Dominanta выкупила в апреле 2023 г. у компании «Союзинвест» бывшего акционера Соликамского магниевого завода Игоря Пестрикова. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/28/1100769-u-coldy-mozhet-poyavitsya-esche-odin-proekt?from=copy_text «Траст» продаст офис осужденного за хищение экс-депутата Госдумы Варшавского. 

Расположенный на Остоженке бизнес-центр в итоге могут перестроить в элитное жилье. Банк «Траст» планирует продать бизнес-центр общей площадью 818 кв. м, расположенный в 1-м Зачатьевском переулке на Остоженке. Объект принадлежит признанной банкротом фирме «Биллиз». По данным «СПАРК-Интерфакса», ее собственник – бывший депутат Госдумы и бизнесмен Вадим Варшавский. Подробнее об этом: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/26/1100197-trast-prodast-ofis-eks-deputata-varshavskogo?from=copy_text

Успешный аграрий и неудачливый девелопер: чем известен миллиардер Вадим Мошкович. 

Владелец «Русагро» Вадим Мошкович задержан, в офисах его компании проходят обыски. Ранее он восемь лет занимал кресло сенатора от Белгородской области, был сооснователем двух крупных девелоперских компаний и создал огромную агроимперию. В 2024 году Мошкович занял 55-е место в рейтинге миллиардеров Forbes. Подробности тут:  Успешный аграрий и неудачливый девелопер: чем известен миллиардер Вадим Мошкович | Forbes.ru

Торговая недвижимость: покупатели возвращаются к витринам, у ТЦ вырос трафик, а посещаемость аутлетов растет 

Похоже, торговые центры Москвы выходят из кризиса. В 2025 году в Москве ожидается рост запуска новых торговых центров. Только в первые три месяца текущего года в российской столице появится в общей сложности 110 тыс. кв. м новых торговых площадей, что почти втрое больше, чем год назад. Однако средняя площадь запускаемых в эксплуатацию объектов заметно снижается из-за популярности формата компактных торговых комплексов в спальных районах города. Подробности тут: В Москве растет объем ввода торговой недвижимости и тут: Аналитики сообщили о росте объема ввода торговой недвижимости в Москве — Ведомости

Посещаемость московских торгцентров в конце марта, что нехарактерно для этого периода, увеличилась на 8% год к году. Основной прирост обеспечили крупноформатные объекты, посещаемость которых падала последние три года. Но в отсутствие макроэкономических улучшений позитивный тренд может оказаться краткосрочным. Детали здесь:  В марте число покупателей в крупных московских торговых центрах выросло

Трафик российских аутлетов в январе—марте вырос на 4% год к году, несмотря на снижение посещаемости торговых центров. Это связано с низкой конкуренцией в сегменте, переходом потребителей к сберегательной модели и товарными остатками, которые ритейлеры накопили после двух неудачных сезонов. Интерес девелоперов к строительству новых аутлетов в таких условиях может вырасти. Подробнее об этом: Почему растет популярность аутлетов

Офисная недвижимость: девелопер AFI запускает оператора коворкингов, а офисы вводят в эксплуатацию только в столицах 

AFI Development Льва Леваева передаст часть площадей в своих бизнес-центрах собственному оператору гибких офисов AFI Flex. На первом этапе речь пойдет о 9,2 тыс. кв. м в «АФИ Галерее» у Белорусского вокзала. Несмотря на низкую вакантность, сдать объекты без отделки девелоперам сейчас непросто. Расходы на нее потенциальные арендаторы рассматривают как фактор риска. Подробнее об этом: AFI Development запускает оператора гибких офисов AFI Flex

В 2025 году в российских городах-миллионниках появится почти на треть меньше новых офисных площадей. В условиях экономической турбулентности региональные застройщики опасаются запускать малорентабельные проекты. В то же время в Москве складывается противоположная ситуация: у девелоперов в столице есть возможность компенсировать затраты на строительство за счет относительно высоких арендных ставок. Детали здесь: В России растет дефицит офисной недвижимости

Складская недвижимость: ажиотажу пришел конец, маркетплейсы уступают места в логопарках,  а склады дрейфуют от стабильности в неопределенность

Ажиотажный спрос на складскую инфраструктуру, в том числе со стороны ритейлеров и маркетплейсов, похоже, уходит в прошлое и по итогам 2025 года может снизиться на 22–30%. В частности, на юге России уже появились первые признаки формирования профицита таких площадей. Отчасти сокращение спроса связано с ростом арендной ставки. Подробности тут: Спрос на складскую недвижимость в России сократится

На рынке складской недвижимости меняется расстановка сил. Маркетплейсы и операторы e-commerce, традиционно возглавляющие список основных арендаторов и покупателей площадей в логопарках, начали уступать производственным компаниям и офлайн-ритейлерам. Сейчас на долю компаний электронной торговли приходится 11% от общего объема спроса, в то время как год назад было 47%. Детали здесь: У онлайн-ритейлеров резко сократился спрос на склады

В развитии рынка складской недвижимости после нескольких лет бурного роста наступил этап неопределенности. Опрошенные Forbes эксперты фиксируют замирание спроса, небольшой рост свободных площадей и первые признаки того, что предложение в обозримом будущем может превысить спрос, что дает надежду на снижение ставок. Подробнее об этом: Герои вчерашних дней: как склады дрейфуют от стабильности в неопределенность | Forbes.ru

На десерт: ТОП-10 стран по покупке россиянами жилья за границей, популярный Таиланд и сага о бездомных японских зуммерах 

Назван топ-10 стран, популярных у россиян для покупки жилья в 2025 году. Самой популярной страной стал Таиланд. В тройку стран-лидеров в первом квартале также вошли ОАЭ и Турция, а в топ-10 вернулись США, которые с 2021 года в десятку не входили. Подробнее об этом:
https://realty.rbc.ru/news/67e65d039a794719d4e929e6?from=copy

О том, какую недвижимость предлагает Таиланд для отдыха, жизни и приумножения капитала, читаем здесь: Какую недвижимость предлагает Таиланд для отдыха, жизни и приумножения капитала | Forbes.ru. А о том, почему спрос россиян на недвижимость в этой стране не упадет из-за землетрясения – вот тут: https://realty.rbc.ru/news/67e6b5179a79473c05ec15c3?from=copy.
Спойлер: на рынке недвижимости Бангкока может произойти небольшое снижение спроса со стороны китайцев. Но на российском спросе землетрясение не отразится, поскольку россияне чаще выбирают Пхукет, Самуи и Паттайю, не затронутые им.  

И, наконец, почему юные японские девушки и юноши оказываются на улице, какую роль в этом играют интернет-кафе и улицы ночных развлечений, читаем тут: Необездомность поколения Z: почему японские зумеры оказываются на улице | Forbes.ru

А журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.