Новости января: главные события первой половины месяца на рынке недвижимости
Несмотря на то, что первая половина января традиционно оказалась скупа на новости, коллеги из СМИ нашли, чем развлечь читателей и в начале года. В подборке основных событий: льготная ипотека по версии 2025, ложные скидки и признаки банкротства на рынке жилья, а также отраслевые новости и интригующие перспективы коммерческой недвижимости. На десерт – потерявшие спрос запасные аэродромы и реконструкция за свой счет. Впрочем, обо всем по порядку.
Ипотека: какие льготы на приобретение жилья будут доступны россиянам в 2025 году
В начале января СМИ перестали сокрушаться по льготам прошлых лет и пророчить апокалипсис рынку жилья, а просто собрали для своих читателей информацию по основным льготам, которыми пока еще можно воспользоваться. Подробнее об ипотечных программах с господдержкой, с помощью которых можно будет улучшить жилищный вопрос в 2025 году, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/67865f979a7947124d366361?from=copy.
Более детально об ипотеке по льготной госпрограмме «Семейная ипотека» после обновления условий ее выдачи – читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/60d066709a79474c9ddb3f7d?from=copy. А о том, что представляет собой ипотечный кредит на покупку земельного участка и что нужно для его оформления в 2025 году, здесь: https://realty.rbc.ru/news/66a5589e9a79474ebbef2fef?from=copy. Ну, а желающим воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий в размере ₽894 тыс. – сюда: https://realty.rbc.ru/news/5ffe9ba39a7947ba0505495a?from=copy.
Жилье: рекорды без ипотеки, спрос на новостройки упал на треть, но вторичка пока держится
Настало время рекордов, или антирекордов, это с какой стороны смотреть. Например, доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%, что является рекордом с 2016 года. Впрочем, большая часть сделок, которые проходят за собственные средства, — альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру.
Подробнее об этом: https://realty.rbc.ru/news/6784fb7c9a7947f084df0d14?from=copy
Эксперты выяснили, что спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год упал почти на треть
В декабре объем сделок снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом средняя цена «квадрата» выросла и в столице, и в Подмосковье. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/6784d61a9a7947f3cb13a122?from=copy
А вот на вторичном рынке обрушение пока откладывается. Аналитики не ожидают существенного изменения цен на вторичное жилье в 2025 году. Обвала цен не ждут, хотя в ряде регионов они могут снизиться. Однако и выбор у покупателей станет меньше. О том, что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/676bb09d9a794789af100b80?from=copy
Но если приглядеться повнимательнее, что уже можно обнаружить ложные скидки и призрак банкротства. Еще один прогноз о перспективах рынка жилья можно прочитать в Forbes.ru: Ложные скидки и призрак банкротства: что ждет рынок жилья | Forbes.ru. Спойлер. Продавцы жилой недвижимости, как новостроек, так и «вторички» всеми силами ищут способы не снижать цены. Парадокс в том, что удержать спрос нужнее застройщикам, но именно они пока не созрели до снижения цен, тогда как на вторичном рынке реальные скидки в ходу, хотя у собственников есть возможность перевести квартиры на рынок аренды или просто повременить с продажей жилья.
Отрасль: власти поддержат строителей, стройматериалы отправят на торги, а индустриальных парков станет меньше
Для отрасли есть и хорошие новости. Кабмин продлил меры поддержки строительной отрасли до 2026 года. В частности, продлены упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, порядок изменения условий госконтрактов по строительству, особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий, особенности выдачи разрешений на строительство площадных объектов на двух и более земельных участках. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/news/2025/01/10/1085559-kabmin-prodlil-meri-podderzhki?from=copy_text
Параллельно власти ищут способы сдерживания роста цен на стройматериалы. В Минстрое рассматривают возможность обязательной реализации на бирже не менее 10% от общего объема производства базовой продукции, перечень которой пока еще определяется. За счет регулирования минимального объема биржевых продаж можно будет попытаться сдержать цены, как уже было сделано с рынком нефтепродуктов в 2021–2022 годах. В то же время использовать эту модель на рынке стройматериалов будет сложнее из-за широкой номенклатуры товаров. Детали тут: Власти ищут способы сдерживания роста цен на стройматериалы
Всплеск интереса застройщиков в Москве и Подмосковье к сегменту крупной индустриальной недвижимости, возводимой для создания промышленных производств, продержался недолго, и уже по итогам 2024 года объемы ввода таких объектов (hard industrial) упали почти на треть. Девелоперы следуют за заказчиками подобных объектов: крупные промышленные компании сейчас не стремятся расширять бизнес из-за дорогих кредитов. Подробности здесь: В Москве и Подмосковье стало строиться меньше индустриальных парков
Девелоперы: рокировка в ТОП-3 застройщиков, девелоперы перетряхивают портфели и зачехляют площадки
Впервые за год в топ-3 застройщиков жилья России произошли изменения. На протяжении всего 2024 года топ-10 застройщиков жилья возглавляли группа «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». К началу 2025 года третье место заняла компания «ТОЧНО», которая год назад была лишь десятой
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/677503569a7947f2368e5699?from=copy
При этом победители рейтинга в январе совершали разнонаправленные движения. «Самолет» обратил внимание на загородный рынок и собирается возвести еще один малоэтажный проект на участке в 750 га рядом с Варшавским шоссе в новой Москве (подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/01/10/1085357-samolet-postroit-esche-odin-krupnii-maloetazhnii-zhiloi-kompleks?from=copy_text). А вот ПИК может выйти из элитного проекта недалеко от Третьяковской галереи. Долю в будущем жилом комплексе Mono Kami в Пыжевском переулке в получила Tekta Group. Детали здесь: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/01/09/1085161-pik-mozhet-viiti-iz-elitnogo-proekta-nedaleko-ot-tretyakovskoi-galerei?from=copy_text
Получается, что ПИК в тренде. Из-за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья. В 2024 году сокращение на рынке Москвы и области составило 5–19%, в других регионах — 17–29%. Это позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены. В 2025 году охлаждение продолжится: снижение активности на 20–25% аналитики рассматривают как базовый сценарий. Подробнее об этом: Девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья
Коммерческая: рынок растет и при дорогих деньгах, отделка офисов продолжает дорожать, производитель масла зашел в «Аркус», «Максима плаза» подошла к «Константе» и огонь в Wildberries
Для рынка коммерческой недвижимости 2024 год прошел вполне успешно, хотя большинство экспертов, комментируя ситуацию, оговаривались, что высокая ключевая ставка оказала серьезное давление на все сегменты. Ситуации для складов, офисов и торговых центров складывались совершенно по-разному, но единственной общей чертой для них в этом году стала низкая доля вакантных площадей. О том, как рос рынок коммерческой недвижимости в год дорогих денег, читаем здесь: Ключ против бетона: как рос рынок коммерческой недвижимости в год дорогих денег | Forbes.ru
А вот цены на материалы для строительства и отделки офисов на 2024 год выросли на 10,1%. Динамика замедлилась относительно 2023 года, но все же превысила общий уровень инфляции. После решения логистических проблем рост цен стимулируют ослабление рубля, зависимость от импортного сырья и высокий спрос из-за рекордного ввода коммерческой недвижимости. В 2025 году участники рынка ждут дальнейшего увеличения стоимости и не исключают дефицита отдельных материалов. Детали тут: Стоимость строительных материалов для офисов за 2024 год выросла на 10,1%
Тем временем AB Development продала бизнес-центр «Аркус IV» площадью 25 тыс. кв. м производителю продуктов питания ГК «Эфко». Консультанты оценивают сделку в 10–11 млрд руб. Первоначально компания рассматривала аренду или покупку офиса для своей штаб-квартиры до 8 тыс. кв. м, однако в итоге решила приобрести в собственность бизнес-центр побольше. Подробности здесь: ГК «Эфко» купила бизнес-центр «Аркус IV» в Москве у AB Development
А бизнес-центр «Максима плаза» на юго-востоке Москвы за 445,6 млн руб. готовится выкупить ООО «Константа». Эта компания может быть связана с членами семьи сооснователя IT-дистрибутора Merlion Олега Карчева. Подробнее об этом: Бизнес-центр «Максима плаза» на юго-востоке Москвы сменит собственника. Кстати, сохраняющийся на офисном рынке Москвы дефицит предложения позволит «Константе» заработать на сдаче объекта в аренду. Во всяком случае, консультанты рассчитывают на 20-процентный рост ставок по итогам начавшегося года.
И на закуску – прекрасный материал об огне в Wildberries в Forbes. Високосный 2024 год оказался для Wildberries непростым: пожар, дефицит складов, выплата многомиллиардных компенсаций, объединение с оператором наружной рекламы Russ Outdoor, развод Татьяны и Владислава Бакальчук, который сопровождался исками о разделе имущества, обвинениями в рейдерстве и перестрелкой в центре Москвы. Что же произошло в Wildberries и как это сказалось на темпах роста крупнейшего в России маркетплейса – читаем тут: Огонь в Wildberries: пожар, семейная драма, стрельба у стен Кремля и дефицит складов | Forbes.ru
На десерт: зарубежная недвижимость подрастеряла спрос, а именитый хирург спасает финскую усадьбу под Выборгом
Падение спроса граждан РФ на недвижимость за рубежом по итогам 2024 года составило, по разным подсчетам, до 25%. Спад обеспечили в первую очередь Турция и ОАЭ, считающиеся последние несколько лет ключевыми направлениями для российских покупателей. Ажиотажный спрос 2022–2023 годов удовлетворен, отмечают участники рынка, с другой стороны, гражданам РФ становится все сложнее оформлять за рубежом недвижимость и проводить за нее платежи. Подробности тут: Спрос россиян на зарубежную недвижимость упал на 25%
Ну, и совсем на десерт – интересная история про недвижимость. Восемь лет назад питерский хирург-эндокринолог Илья Слепцов решил купить дачу для отдыха, а в результате приобрел разваливающийся объект культурного наследия — финскую усадьбу Киискиля, реставрации которой он теперь отдает все свое свободное время. Подробности здесь: На это грантов не дают: как именитый хирург спасает финскую усадьбу под Выборгом | Forbes.ru. Кстати, у доктора это неплохо получается: он восстанавливает исторические постройки на территории, в главном здании открыл музей и художественную выставку, составил экскурсионную программу, организовал места проживания и развлечения. И хотя в 2024 году усадьбу посетило около 7000 человек, до окупаемости еще далеко.
А журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.
