Редакторский_800-400 (1)

ОАЭ можно назвать чудом экономического развития. Буквально 30 лет назад на этом месте была лишь пустыня, а сейчас – крупнейшие экономические центры не только страны, но и всего мира. ОАЭ били рекорды по многим показателям, но самое впечатляющее – темпы роста застройки и развития сферы недвижимости. ОАЭ впечатляют масштабом, и вполне заслужено: самый большой фонтан, молл, башня – все это ОАЭ. Итак, чем интересна эта страна инвесторам?

Почему ОАЭ: гибкость, масштаб и инновации

Все просто: сейчас в этой стране происходит экономический «бум», а если точнее, то мы можем наблюдать такое явление, как «boomingbusiness». Экономика страны активно впитывает приток новых инвестиций и иностранного капитала, что позволяет ей расти в геометрической прогрессии. Многие серьезные компании выбирают в качестве локации для размещения центров принятия решений Дубай или Абу-Даби.

Потенциал роста и широкие возможности для бизнеса в ОАЭ побудили и нас открыть там свое представительство. Семь месяцев работы над брендингом одной из крупнейших в регионе международной горнодобывающей компании и несколько других проектов подтвердили верность выбранного курса. Очевидно, что расширение ближневосточного направления требует гибкости в подходе, широкой международной экспертизы и умения тесно взаимодействовать с местными экспертами в странах присутствия. Есть ряд особенностей рынка, о которых стоит упомянуть.

Эмираты проводят политику привлечения инвестиций не только в отношении бизнеса, но и в отношении физических лиц: ОАЭ предоставляют выгодные условия для получения вида на жительства за инвестиции в недвижимость. Например, ВНЖ сроком до 10 лет могут получить инвесторы, которые приобрели недвижимость на сумму свыше 2 млн. дирхам, что эквивалентно чуть более чем 500 тыс. долларов. Причем, теперь будет учитываться не только готовый объект недвижимости, но и строящийся.

В чем секрет успеха ОАЭ? В его экономической гибкости и инновациях. В одном только Дубае располагается более 40 свободных экономических зон, каждая из которых имеет собственные особенности и привилегии для резидентов: здесь на выгодных условиях могут расположиться перспективные стартапы или офисы транснациональных корпораций. Так, в этом году было подано более 10 тыс. заявок на регистрацию новых компаний, что означает приток и релокацию новых компаний и сотрудников. Не стоит забывать и о четырех млн туристов в год.

ОАЭ продолжают привлекать самые перспективные виды бизнеса и удивлять скоростью реакции на мировые экономические тенденции: так, совсем недавно кpиптoвaлютная биpжа Bуbit зaявилa, чтo oткpoeт глoбaльную штaб-квapтиpу в Дубae, а кpиптoплaтфopмa Crуpto coздacт тaм peгиoнaльный xaб. Более того, недавно созданный криптовалютный регулятор Дубая откроет штаб-квартиру в метавселенной, став первым национальным органом, сделавшим это.

Эксперты отмечают, что Дубай значительно преобразился: два последних десятка лет шло строительство масштабных инфраструктурных и жилых проектов, многие из которых были закончены к Expo 2020. Они прогнозируют, если цены на энергоносители в Европе будут расти, то поток инвестиций в ОАЭ, и, в частности, в Дубай, увеличится. Сейчас в эту страну вкладывают деньги бизнесмены из Британии, Италии, Франции и Индии, а доля инвесторов из СНГ составляет около 17%, что также является довольно значительным показателем. Очевиден и отложенный спрос со стороны китайских покупателей в связи с очередной вспышкой пандемии и локдауном.

Рынок недвижимости: динамичность и перспективы

Так, согласно отчету Департамента земельных ресурсов Дубая, за первый квартал 2022 года количество проданных жилых объектов увеличилось на 81% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В количественном выражении число проданных объектов достигло 17 896 против 9868 в 2021 году. В денежном выражении объем следок с недвижимостью достиг 45,8 млрд AED (12,3 млрд долл.) против 19,3 млрд AED (5,2 млрд долл.) за аналогичный период в 2021 году.

О рекордных продажах на рынке жилья Дубая сообщал Bloomberg со ссылкой на консалтинговую компанию CBRE. По их данным, в первом квартале 2022 года общее число сделок достигло 19 тыс., что стало рекордным показателем, который когда-либо был зафиксирован за январь — март.

Рынок недвижимости – показатель роста экономики в целом в любой стране. Это своего рода лакмусовая бумажка, демонстрирующая динамику развития региона и выступающая в роли драйвера других бизнес-процессов.

Изучив рынок недвижимости ОАЭ и сопоставив его с российским, можно отметить относительную молодость и высокую динамичность. По мнению Олега Торбосова, основателя агентства недвижимости Whitewill, которое оперирует в этой стране чуть более года, есть ряд драйверов динамики рынка.

Так, май 2022 года показал рекордный с 2009 года скачок по сделкам с недвижимостью. Всего за первый квартал текущего года по сравнению с 2021 годом было закрыто 70% годового объема сделок. В общей сложности, в 2021 году было проведено 72 тыс. сделок с недвижимостью с 52 тысячами покупателей. Несложно подсчитать, что каждый третий приобрел более одного объекта недвижимости. Средняя сумма сделки – 540 тысяч долларов. За первый квартал 2022 года цены на недвижимость выросли на 22%, общая сумма сделок составила – 15 млрд. долл.

Большой интерес к этому рынку проявляют и наши соотечественники. Согласно отчету ФСБ России о количестве россиян, выехавших за границу с января по март 2022 года, ОАЭ заняли третье место по количеству туристических поездок. Здесь стоит сделать оговорку: отметим, что туристическая поездка часто является формально называемой причиной для выезда за границу, особенно в условиях новых кризисных реалий. Таким образом, за I квартал 2022 года в ОАЭ выехало 203 032 человек, согласно данным Росстата, что в 2,4 раза больше IV квартала 2021 года.

Среди россиян встречаются и те, кто не отстает от инвесторов из других стран по объему вложений. Так, в 2022 году россиянин купил самый дорогой особняк в районе DistrictOne, ставший востребованным после выставки Expo 2020. Сумма сделки составила более 24 млн. долларов, став самой крупной сделкой по покупке элитной недвижимости в данном районе.

Специфика: криптовалюта, тренды в застройке и «лоты под ключ»

В Дубае уже давно заявили о желании стать мировым криптовалютным центром, и, судя по их шагам, эта инициатива успешна. Сейчас криптовалюта активно используется во многих секторах экономики, в том числе и в расчетах за недвижимость. Так, крупнейшие застройщики EmaarProperties, DAMAC Properties, SelectGroup выводят на рынок все больше объектов, которые предусматривают возможность покупки лотов за криптовалюту. Такая возможность предоставляется как физическим лицам, так и юридическим. Например, одна из крупнейших сделок в биткойне состоялась в 2019 году, когда был продан целый комплекс от девелопера Emaar Properties на сумму 180 млн долларов.

Расчеты в криптовалюте – инновационная возможность для покупателей, но не главная особенность застройщиков. В первую очередь, ОАЭ известны высотой своих небоскребов и плотностью застройки. Девелоперские проекты поражают своим масштабом. Такие крупные девелоперы, как Emaar или DAMAC застраивают город не отдельным домами, а целыми районами, уделяя особое внимание инфраструктуре и ландшафтному дизайну. Здесь стоит упомянуть самый масштабный проект от Emaar — DubaiCreekHarbour. Это не просто жилой район, а сразу девять жилых районов, объединенных одной концепцией, в центре которых будет располагаться самая высокая башня в мире. Да, выше другой самой высокой башни в мире, которая тоже, как известно, находится в Дубае.

Девелоперы покоряют небеса, а что на земле? Первый и довольно очевидный тренд – озеленение территорий, который, скорее, является обязательной необходимостью в таком жарком и сухом климате. При этом застройщики подходят к данному вопросу не «ради галочки», а также продолжают удивлять масштабами. Тот же проект Dubai Creek Harbour от Emaar будет включать в себя вертикальное озеленение, уютные виллы с частными садами, а главное – соседство с заповедником Ras Al Khor, в котором обитают более 450 видов редких животных, в том числе и уникальные розовые фламинго.

Места для прогулок есть, а что внутри самих домов? Здесь мы переходим ко второму, не такому очевидному тренду, – сдаче объектов с отделкой и мебелью. Причем аналогичный тренд в России будет отличаться от того же тренда в ОАЭ: как правило, отделка здесь предполагает наличие встроенной кухни, шкафов, техники. Таким образом, покупателю объекта остается только завезти мягкую мебель, повесить шторы и положить ковры, если это потребуется. В случае сдачи объекта с полной меблировкой, покупателю лишь остается перевезти личные вещи.

Еще один важный тренд, который нужно учитывать инвесторам – особенности местного брендинга. В ОАЭ на первый план выставляется бренд застройщика, а уже потом бренд самого объекта. Если, например, на российском рынке, мы часто можем наблюдать детальную проработку отдельного ЖК или другого любого объекта на концептуальном уровне, то в ОАЭ такую проработку встретить сложно. Объект может быть представлен небольшим буклетом, который не всегда можно найти в печатном виде. Опять же, мы возвращаемся к масштабности объектов, которыми так богаты ОАЭ. Если, например, весь мир знает, что Emaar построили самую высокую башню в мире, то это уже многое говорит о застройщике, который будет возводить новые объекты.

Стоит напомнить и о том, что за рекордными темпами развития сферы недвижимости могут не успевать другие сферы экономики, которые в Европе, США или России складывались закономерным и пропорциональным путем, поступательно реагируя на экономические вызовы. Со временем на рынок будут выходить новые игроки, и конкуренция в ОАЭ будет становиться острее, а сервисы – более персонифицированными.

P.S. О том, сколько стоит открыть или релоцировать бизнес в ОАЭ и другие популярные страны – читайте в журнале REPA в ближайшее время.