Реновация ТЦ привела к комплексному развитию квартала в Саранске
LCM Consulting подводит итоги 5-летнего управления ТК МАКС. За период с 2018 по 2023 год совместной командой LCM Consulting и собственника ТК МАКС была проведена работа по реконцепции ТК МАКС и развитию кластера в семейно-развлекательный ритейл парк. «Перезагрузка» тихой локации позволила повысить ликвидность собственного проекта жилого девелопмента — ЖК МАКС комфорт класса сдан и полностью распродан в 2021 году. Развитие городского квартала завершено в 2023-м созданием современного паркового пространства в городском Сквере Подольских Курсантов.
В период 2018-2020 гг. была проведена работа по реконцепции и внутренней реновации ТК МАКС. Изменение планировочных решений необходимо было произвести за счет операционной прибыли без привлечения инвестиций и не допустив просадки ежемесячных доходов от аренды. В результате работы была увеличена GLA на 5,3%, сокращен неэффективный ассортимент, сбалансирован и приведен к единому ценовому сегменту «средний минус» пул арендаторов.
«Пришлось расторгнуть договора и пересмотреть условия минимум с 25 арендаторами. В общей сложности за 5 лет управления мы провели 108 сделок. Привлечено 28 федеральных, 3 международных и 3 региональных сетевых оператора. В проект зашли Familia, СИН, Zenden, Вкусно – и точка, KFC, Бургер Кинг, DNS и Gloria Jeans. В целом, доля федеральных брендов выросла на 28%, — комментирует Владимир Пестеров, операционный директор LCM Consulting – Особенностью реконцепции стало сокращение FMCG – сегмента. На место супермаркета «Караван» встали два новых якорных арендатора — «Пятерочка» и «Син». Мы также ликвидировали фудкорт, переселили общепит на 1 этаж и в отдельные здания на территории комплекса»
Первые существенные результаты реконцепции собственник увидел в 2021 году – на 22,9% вырос трафик, на 21,9% — доходы от аренды. Раскачать посещаемость помог событийный маркетинг и открытие новых общественных пространств МАКС.Парк и МАКС.Каток. В 2021 году кластер был расширен – собственник приобрел соседние здания, за счет чего общая GLA ритейл парка увеличилась на 36%. Сданный в эксплуатацию в этом же году новый ЖК МАКС не только изменил архитектурный облик квартала, но и увеличил постоянную аудиторию ТК на ~ 6500 посетителей в месяц.
«Кризис 2022-2023 гг. практически не повлек рост вакансий — ушел только Adidas. Тем не менее, снижающаяся платежеспособность населения повлияла на трафик и темпы финансового роста. В 2022 году увеличение доходов составило +12%, в 2023-м LFL + 6%. Сохранить арендаторов и поддерживать объект в коммерческом плюсе позволили гибкая арендная политика управляющей компании LCM Consulting, усиление эконом-кластера МАКС.Дисконт новым хард-дискаунтером Smart в качестве меры реагирования на изменения спроса. Стимулировать посещаемость помогает насыщенная ивент-программа, — комментирует Руслан Бегишев, управляющий ТК МАКС.
-
Почти 5000 тюменцев и гостей города в прошедшие выходные посетили выставку «Загород Экспо». Апрельская выставка собрала на одной площадке 70 компаний из отрасли загородной…
Ксения
Осипова- 27 апреля, 2024
- 20
- 0
-
Конгресс собрал 9 307 участников из более чем 243 городов и 12 зарубежных стран и впервые прошел на крупнейшей конгрессно-выставочной площадке России – в Университете «Сириус». В…
Елена
Хан- 27 апреля, 2024
- 26
- 0
-
Напомним, что экспертный совет отвечает за решение спорных вопросов, а также помогает дорабатывать премию и делать ее лучше. Сегодня знакомим вас с еще тремя его представителями:…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 27 апреля, 2024
- 30
- 0
-
В наших рядах произошло пополнение, поэтому рады вас познакомить с еще несколькими представителями жюри премии. Марина Егорова — Основатель и руководитель, Архитектурное бюро…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 26 апреля, 2024
- 75
- 0
-
Спешим похвастаться, экспертов из каких компаний мы пригласили в состав жюри премии. Сегодня эти гиганты являются одними из движущих сил российского рынка и задают тренды. …
Премия WOW Awards
- 26 апреля, 2024
- 79
- 0
-
6-7 июня в Минске состоится международная конференция «Дни маркетинга, рекламы и брендинга», которая пройдет в летнем формате. Впервые Конференция состоялась в 2016 году по…
Дарья
Киян- 25 апреля, 2024
- 114
- 0
-
Мы сейчас не будем посыпать голову пеплом, что всё надо было делать еще вчера, и как же так, отгружать квартиры вагонами мы перестали, зима пришла, а мы без шубы. Давайте разберем,…
Наталья
Тимохина- 25 апреля, 2024
- 243
- 0
-
16 апреля в бизнес-центре «Большевик» состоялась вторая донорская акция, организованная крупнейшим собственником бизнес-центров класса А в Москве O1 Properties. Во время акции 50…
Софья
Антипова- 24 апреля, 2024
- 173
- 0
-
У каждого героя в фильме всегда есть друзья, которые помогают ему преодолевать трудности и достигать успеха. Так и у девелоперов есть профессионалы, с чьей помощью бизнес растет и…
Премия WOW Awards
- 24 апреля, 2024
- 156
- 0
-
«Пенетрон» – производственный холдинг, который является эксклюзивным производителем материалов для проникающей гидроизоляции бетона системы Пенетрон. Материалы системы применяются…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 24 апреля, 2024
- 165
- 0
-
Покупка недвижимости – важное решение, связанное с серьезными финансовыми затратами. Будущие покупатели обращают внимание и на локацию, архитектурное решение проекта, планировки, и…
Константин
Майор- 23 апреля, 2024
- 189
- 0
-
Ура, мы начали следующий этап премии! На прошлой неделе жюри и представители оргкомитета уже посетили объекты финалистов из блока «Готовые проекты» в Москве и Санкт-Петербурге. А…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 22 апреля, 2024
- 163
- 0
-
Раз уж мы расширили пул категорий Рейтинга, то справедливо будет дать вам больше времени, чтобы подать заявку. Так что продлеваем прием заявок еще на три недели — до 13 мая, после…
Ассоциация
REPA- 19 апреля, 2024
- 238
- 0
-
Делаем важное лицо, когда читаем этот пост. Ведь сегодня мы знакомим вас с брокерами и консультантами, которые занимаются продажей и консалтингом в сфере недвижимости! Скорее…
Премия WOW Awards
- 19 апреля, 2024
- 225
- 0
-
Соскучились по аналитике? Рассказываем, какие города, в которых находятся проекты наших номинантов, вырвались вперед. Вряд ли это станет неожиданностью, но первое место заняла…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 19 апреля, 2024
- 192
- 0
Наши партнеры
-
ASTERUSДеловой партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
AFI developmentПопечитель
-
ЖелезноДеловой партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
ДонстройПопечитель
-
ИНСИТИДеловой партнер
-
Marks Company GroupДеловой партнер
-
MOSLABДеловой партнер
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
идапроджектСпециализированный партнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
MOSGRAFДеловой партнер
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
ГК «Инград»Попечитель REPA
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
Virtual LandДеловой партнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
GRAFF interactiveСпециализированный партнер
-
Группа компаний ИтерраДеловой партнер
-
Media108Деловой партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер