редакторский_800-400

Многие наверняка знают, что в столичном регионе стартовые цены новых проектов в последние полгода выше, чем у готовых новостроек. Но на самом деле это наблюдается далеко не везде и, возможно, скоро закончится.

Специалисты bnMap.pro провели анализ экспозиции за июнь 2021 года и сравнили его с показателями предыдущих периодов. Новое предложение, поступившее на рынок в первый летний месяц, составило 11% от всей актуальной экспозиции в Москве и 4,1% в Новой Москве. Куда активнее пополняется витрина жилья в Подмосковье – здесь новое предложение составляет 17,5%.

В Москве новые лоты комфорт-класса на ранних стадиях строительства оказались дороже тех, что уже были в продаже, на 3,8%. Квартиры во введённых в эксплуатацию домах, напротив, дешевле – на 1,9%. То есть цены на разных стадиях строительства увеличили вилку – теперь старт продаж оказывается на 14% дороже готовых новостроек от застройщиков.

Бизнес-класс в столице дорожает ещё увереннее: старты продаж июня на 13% дороже более ранних, причем цифра вплотную подобралась к 400 тысячам рублей за метр. И хотя в среднем новое предложение бизнес-класса на 11,8% дороже того, что было в экспозиции раньше, опять же стартовые цены выше финишных.

Зато в подклассах «бизнес-лайт» и «бизнес-плюс» такого не наблюдается: там новые выходы в продажу на 8,6% и 7,4% доступнее, чем были раньше. Так же и в люксовом сегменте: цены у лотов, появившихся в июне, находящихся на ранней стадии готовности, ниже на 9,3%.

Скорее всего, происходящее в комфорт-классе связано с дефицитом наиболее доступного предложения, и пополняют его из месяца в месяц в основном студии и наиболее компактные лоты, у которых цена в пересчёте на метр, конечно, выше.

Квартиры и апартаменты на экспозиции в столичном регионе действительно продолжают мельчать: в Москве в комфорт-классе вновь прибывшие лоты на 6 кв. м в среднем меньше старых. Бизнес-класс пополнился лотами на 17,6 кв. м теснее, даже в Новой Москве комфорт-класс также сузился на 1 кв. м. Новое предложение пополняется в основном студиями: и в Москве, и в ТиНАО, и в Подмосковье на них приходится наибольшая доля нового предложения.

Однако востребованность их по-настоящему высока только в столице: при том, что студия, выставленная на продажу в июне, в среднем на 1,5 млн дороже студии, поступившей на рынок ранее, разбирают их быстрее квартир любой другой комнатности. Студии в Москве «проводят» на экспозиции в среднем 2,4 месяца, а следующие за ними «однушки» — уже 3,5 месяца.

В Новой Москве студии тоже реализуются быстрее (в среднем за 3,7 месяца; однокомнатные – за 4,2 месяца), но новое предложение оказалось доступнее старого на 100 тысяч рублей. В Подмосковье же студии явно нравятся девелоперам больше, чем покупателям: из всего июньского пополнения на них приходится 18,4%, а в прайсах они задерживаются на 5,5 месяцев. Для сравнения: в Подмосковье квартиры свободной планировки находят покупателя за 4 месяца, четырёхкомнатные – за 5 месяцев, однокомнатные – за 5,4, и только затем приходит черёд студий.