Редакторский_800-400 (39)

О том, почему инвесторы выбирают ОАЭ, можно прочитать в колонке Елены Юферевой «ОАЭ: страна, в которую хочется инвестировать». Но не «Дубаем единым», как говорится, живет современный бизнес. Ведь яйца лучше хранить в разных корзинах, это вам скажет любой здравомыслящий инвестор. И лучше, если эти корзины находятся в разных «курятниках» (простите) то есть странах. 

Это я о бизнесе, если что. 

Вопрос релокации в этом году всколыхнул деловое сообщество. Недвижимость в странах, «дружественных» для России, сейчас невероятно популярна. Ведь если ранее инвесторы в первую очередь рассматривали страны Европы, то в нынешней ситуации, выводить в них денежные средства рискованно и достаточно сложно. А если вы девелопер, архитектор или риелтор, и хотите начать свою деятельность в этих странах? 

Или, например, открыть в дружественном зарубежье представительство своей компании, чтобы выстроить новые и надежные логистические цепочки для приобретения импортных строительных и отделочных материалов?

Кратко расскажем об основных плюсах и минусах, стоимости и процессе оформления. 

Грузия

Самая близкая и «понятная» для россиян страна. 

К несомненным плюсам можно отнести:

— Быстрота оформления документов и открытия счета (от 2-3 дней).

— Нет требований к уставному капиталу.

— Простота отчетности (все документы можно подать удаленно).

— Низкие налоговые ставки.

— Для компаний-девелоперов – возможность участвовать в госзаказах, а они представляют собой самый выгодный и привлекательный сегмент.

— Недавний бум по переселению фрилансеров в Грузию на ПМЖ поменял ситуацию на рынке недвижимости – на данный момент остро ощущается нехватка качественных апартаментов в крупных городах страны.

Но есть и минусы:

— Получение разрешений на строительство и сопутствующей документации в последние годы существенно замедлилось.

— Правительство регулярно добавляет новые требования к строительству зданий.

— Большая часть недвижимости (до 80%) покупается с использованием ипотечных средств, покупательская способность местного населения невысока.

Стоимость открытия компании начинается от 2 550 евро.

Сербия

Сербия привлекает внимание инвесторов, в первую очередь, возможностью простого получения ВНЖ и перспективой вступления в Евросоюз в ближайшем будущем. Надо отметить, что Сербия – практически единственная страна, которая показывает рост экономических показателей как за счет увеличения внутренней потребительской способности, так и благодаря росту числа иностранных компаний-инвесторов, открывающих в Сербии свои заводы и склады. 

Таким образом, среди плюсов для компаний, планирующих релокацию в Сербию, можно отметить:

— Сербия на данный момент одна из немногих стран, не допустивших санкции в адрес России.

— Низкие требования к инвесторам по уставному капиталу (от 1 евро) и затраты на офис. 

— Низкую стоимость рабочей силы.

— Большой потенциал рынка недвижимости – несмотря на то, что в последние годы было построено много торговых центров и коммерческих помещений, спрос на них сохраняется, а число потенциальных инвесторов-производителей растет. 

— Русскоговорящих риелторов на рынке мало, особенно работающих с коммерческой недвижимостью, поэтому компаниям из России, ищущих партнеров в Сербии достаточно сложно таковых найти.

Минусы ведения бизнеса в Сербии: 

— Вся документация и общение будут происходить на сербском, поэтому необходимо знание языка или хороший переводчик, которого найти просто.

— Другой ритм жизни – все «полако». После 15 часов практически никто не работает, много праздников, поэтому сроки исполнения работ, соответственно, трудно назвать быстрыми. 

— Сложно найти местных высококвалифицированных специалистов – в основном они уезжают в ЕС.

— Местное население консервативно, многие пути ведения бизнеса и рекламы могут оказаться не так эффективны, как в России.

Стоимость релокации компании в Сербию начинается от 7 000 евро.

ОАЭ

Арабские Эмираты предлагают один из самых благоприятных инвестиционных климатов в мире! Практически полное отсутствие налогов, высокий уровень жизни, теплый климат и высокое знание английского языка – идеальные условия для открытия и ведения бизнеса.

Несмотря на это, в ОАЭ есть и некоторые особенности, о которых не стоит забывать:

— Государство исламское, а значит помимо понятных нам международных правовых норм, в некоторых случаях могут применяться нормы шариата. 

— Любая компания, зарегистрированная на территории ОАЭ должна в обязательном порядке иметь так называемого «агента», который должен быть гражданином ОАЭ, либо компанию, находящуюся в полной собственности граждан ОАЭ.

— Каждый эмират имеет свою определенную законодательную базу, свои нормы и правила. При открытии бизнеса в ОАЭ стоит внимательно изучить все «свободные экономические зоны», эмираты, их отличия и преимущества.

— Есть ежегодный налог на ведение бизнеса (около 7 000 долларов).

Теперь поговорим о плюсах:

 — Именно девелоперская деятельность поощряется и всячески поддерживается государством, получить свободную землю и одобрения на строительство несложно.

— Высокое качество материалов, большое количество рабочей силы.

— Высококлассные дизайнеры и проектировщики к вашим услугам!

— Темпы роста объемов строительства до сих пор не покрывают существующий спрос. Апартаменты в комплексах часто выкупают в первые дни продаж.

Существует несколько вариантов открытия бизнеса в ОАЭ, стоимость начинается от 10 000 долларов.

Турция

Программа гражданства Турции за инвестиции существует уже не первый год, однако даже с увеличением порога входа до 400 000 долларов, спрос на нее не снижается. Релокация компании в Турцию или участие в строительстве в качестве партнера-инвестора является популярной опцией. Только в апреле 2022 года россияне открыли более 160 компаний на территории этой страны.

Среди плюсов открытия бизнеса в Турции:

— Невысокие требования к документам.

— Процесс хорошо налажен и привычен для местных чиновников и всех участвующих сторон.

— Высокий спрос на недвижимость, во многих регионах ощущается явный недостаток предложений. На данный момент большой пул объектов могут предложить лишь застройщики Стамбула и Анталийского побережья, тогда как регион Бодрума начинает пользоваться чуть ли не большим спросом среди покупателей, предложений там совсем мало.

Среди минусов отметим: 

— Необходим строгий отбор строительных бригад и контроль за ведения работ.

— Высокий уровень бюрократии и коррупции. До сих пор для «ускорения» некоторых процессов от компаний ожидают «финансовой помощи».

— Генеральный директор компании обязательно должен иметь ВНЖ Турции. Если стоит вопрос срочности открытия бизнеса, эту проблему можно решить временным наймом гражданина Турции. 

Стоимость программ по релокации бизнеса в Турцию начинается от 7 000 долларов