«Зелёный Квартал» — первый объект, сертифицированный по международной системе «зелёной» сертификации LEED Campus Group в СНГ

«Зелёный Квартал» — один из тех объектов, за реализацией которых наблюдают специалисты со всей России, не говоря уже о месте действия— Казахтане. Причин для этого масса: масштаб, концепция, уровень строительства, сертификация по международному стандарту «зелёного» строительства и внедрение инновационных технологий для комфортной жизни. Такие объекты меняют не только сам рынок недвижимости, но и культуру строительства в целом: на такие объекты смотрит и равняется рынок.

Фотография с сайта: http://green-quarter.bi-group.org/

«Зелёный Квартал» — уникальный жилой комплекс, один из инновационных жилых проектов рынка недвижимости Казахстана. Концепция проекта включает строительство масштабного жилого массива вдоль искусственного водоёма (озеро в 20 000 кв. м) и парковой зоны. В результате для проживающих здесь создаётся атмосфера гармоничной жизни в высококачественном объекте, продуманном с точки зрения архитектуры, строительства, созданном с использованием «умных» технологий и деликатно встроенном в существующую городскую среду. Над архитектурной концепцией проекта работала британская компания Aedas, а реализация объекта осуществляется силами казахстанской команды. Строительство «Зелёного Квартала» осуществляется при государственно-частном партнёрстве «Самрук-Казына Девелопмент», предоставляющим целевое финансирование на реализацию проекта, и компании «BI Group», которая занимается непосредственно строительством объектов.

Сертификация по международному стандарту «зелёного» строительства: чем же она хороша?

«Зелёный Квартал» — амбициозный проект в плане реализации целей в области «зелёного» строительства. Это первый жилой объект, получивший сертификат по международной системе LEED Campus Group на территории СНГ.

Система была разработана американским Советом по экологическому строительству (USGBC) и предоставляет владельцам и операторам недвижимости удобный инструмент для оценки энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объекта недвижимости. LEED является всемирно признанной системой добровольной экологической сертификации недвижимости, обеспечивающей независимую оценку таких параметров, как:

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design, что переводится, как Руководство по энергетическому и экологическому проектированию).
Система сертификации LEED является одной из наиболее популярных в мире.

LEED Campus Group – рейтинговая система, применяемая при строительстве крупных многофункциональных проектов, состоящих из нескольких зданий различных типов и расположенных в одной местности. Данная система сертификации даёт возможность проводить параллельную сертификацию таких объектов.
По статистике, на начало 2019 года по данной системе сертифицировано и зарегистрировано порядка 300 объектов в мире. На данный момент «Зелёный Квартал» – единственный в СНГ  объект с подтверждённым сертификатом по данной системе.                                                                                                                                                                                                                      LEED GOLD бизнес-центра T5                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

Хотя в Казахстане «зелёное» строительство начало развиваться позже, чем, к примеру, в России, объектов с подобными сертификатами (по системе LEED Campus Group) в жилой недвижимости ещё не было. Из 11 сертифицированных зданий «Зелёного Квартала» 8 жилых получили сертификат о соответствии требованиям системы LEED, и 3 коммерческих объекта (бизнес-центры, которые будут расположены на территории жилого квартала) получили сертификаты уровня LEED GOLD.

Если посмотреть на эти факты с точки зрения статистики, то сертификация «Зелёного Квартала» увеличила число проектов, сертифицированных по системе LEED в Казахстане с 3 и сразу до 10. 

«Для нашей компании – это первый проект подобного уровня, и мы рады, что стали первыми в СНГ с такими показателями», – отмечает руководитель проекта Ерболат Мукашев. – Это серьёзный опыт с отличными результатами. Мы планируем усилить имеющийся опыт «зелёного» строительства при дальнейшей работе над другими проектами компании, потому что определённую планку строительства мы себе уже задали и снижать её не планируем».

Это безусловно мощный рывок в истории «зелёного» строительства Казахстана и конкурентного преимущества объекта с маркетинговой точки зрения, но также стоит выделить и конкретные преимущества проекта, которые смогут открыть для себя непосредственные пользователи объекта – его жители:

1) Сокращение потребления ресурсов на этапе эксплуатации:

• электроэнергии – 23%;

• тепловой энергии – 19%;

• ГВС и ХВС – 21%.

Способствуют сокращению потребления данных ресурсов такие ключевые решения, как:

• применение системы вентиляции с рекуперацией

• диммирование освещения;

 • применение датчиков присутствия и освещённости;

• сбор и повторное использование дождевой воды;

• повышение теплопередачи ограждающих и светопрозрачных конструкций. 

Энергоэффективность объекта составила 22%. В денежном эквиваленте экономия на эксплуатации составит 7 500 $ / год по жилой части проекта и 23 700 $ / год – по коммерческой. 

Примечание: все расчёты и цифры по снижению потребления ресурсов и денежной экономии получены в результате энергомоделирования объекта – проверки эффективности работы предлагаемых энергоэффективных и водоэффективных решений и их непосредственного влияния на снижение энергопотребления здания. Проведение энергомоделирования – обязательное требование для прохождения сертификации по системе LEED.

2) Забота об окружающей среде и экологии местности.

Строительство объекта от начала и до конца идёт с акцентом на заботу об окружающей среде, чему способствуют следующие мероприятия:

— подбор экологически чистых материалов с международными сертификатами соответствия;

— осуществление раздельного сбора строительных отходов, мусора, уборка и чистка спецтехники и оборудования; 

— проведение оценки снижения выбросов углекислого газа, что напрямую связано с заботой об экологическом состоянии окружающей среды.

Реализация этих и других мероприятий обеспечивает высокий уровень экологичности как на прилегающей территории, так и внутри всех зданий строящегося объекта.

3) Комфортное пребывание на объекте.

Одно из важнейших преимуществ «зелёной» сертификации – забота о комфорте человека. То есть каждому пользователю должно быть уютно и удобно на объекте, должны быть созданы условия для индивидуальной настройки параметров микроклимата под особенности каждого человека. Все вышеозначенные факторы способствуют поддержанию стабильного физического и эмоционального состояния, что является одной из главных задач «зелёной» сертификации. В «Зелёном Квартале» созданы именно такие условия, потому жить и работать здесь будет комфортно абсолютно любому человеку. Также на объекте реализована система «закрытый двор», которая позволит жителям чувствовать себя в безопасности, находясь на обособленной и закрытой территории собственного двора, а также парковки, где предусмотрена установка камер слежения 360°, контрольной системы въезда и выезда.

Фотография с сайта: http://green-quarter.bi-group.org/ 

«Мы рады, что смогли оправдать свои ожидания и создать качественный продукт для наших сограждан», – говорит Эльмира Тулегенова, главный инженер проекта. – Мы планировали не просто построить качественный объект, но и создать в нём определённую комфортную атмосферу, что у нас в итоге получилось».

 «Это заслуженный сертификат для проекта и самой компании BI GROUP, ведь быть первыми – всегда очень серьёзная работа. В эко-строительстве жилых зданий Казахстана «Зелёный квартал» будет эталоном ещё долгое время, так как это объект нового уровня и класса», – отмечает Евгений Тесля, генеральный директор EST Group, консультант проекта. – Для нашей компании это первый проект такого масштаба в России и Казахстане, большая честь пройти этот путь с BI GROUP и получить результат, оправдывающий совместные ожидания».