Итоги VIII Диалога с инвестором

1 июня 2016 года в Конференц-Центре гостиницы Swissotel Красные Холмы состоялся VIII практический семинар «Диалог с инвестором». Организатором семинара выступил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, соорганизаторы – компания EY и ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA.

Во время семинара представители власти ответили на самые актуальные вопросы, которые были определены голосованием на сайте dialogmoscow.ru.

Вступительное слово сказал Марат Хуснуллин – заместитель мэра Москвы по вопросам строительной политики и строительства. Марат Хуснуллин отметил полезность мероприятия, проводимого уже в восьмой раз. По его словам, семинар позволяет инвесторам и представителям госструктур действительно услышать друг друга.

Марат Хуснуллин отметил, что сейчас крупнейший инвестор Москвы – это жители города. Население вложило сотни миллиардов рублей через ДДУ. Именно поэтому Москва во многом ориентируется на потребности населения.

Лейтмотивом мероприятия стало усиление контроля застройщиков за финансовой устойчивостью и целевым использованием денежных средств. По словам Константина Тимофеева, председателя Москомстройинвеста, в Москве на данный момент 454 объекта строится по ДДУ, иными словами 25 млн квадратных метров. Темпы строительства не снижаются, а главным инвестором остается население. В 2016 году на 12% выросло количество заключенных договоров долевого участия. С одной стороны – это хорошо, с другой стороны – этот рост результат замещения ресурсов. Дольщики заменяют собственные средства средствами населения и меньше прибегают к банковскому финансированию. Москомстройинвест видит в этом факте повышенный риск. В связи с этим в 2015 году было проведено 215 проверок, причем 132 из них были проведены по просьбам граждан.

О планируемых изменениях можно говорить уже сейчас. Например, в 2017 будут приняты нормативы по размеру уставного капитала. Для того чтобы компания могла привлекать средства граждан уставной капитал должен будет составлять минимум 1,5 миллиона рублей. Так же в будущем Москомстройинвест будет выдавать заключение о соответствии застройщика установленным критериям. Если у компании выполняются все нормативы, застройщик может быть квалифицирован и привлекать средства населения. Так же будет сформирован компенсационный фонд в жилищном строительстве. Помимо этого никто не отменял страхование. В будущем без страховки невозможно будет заключить ДДУ. Все эти действия направлены на укрепление добросовестной конкуренции. Также Константин Тимофеев напомнил, что поправка об уголовной ответственности за незаконное привлечение средств уже действует и, судя по консультациям специалистов, достаточно проста для применения.

В этом году впервые выступил представитель управления ФНС России по городу Москве – Юлия Шилова. Как утверждает Юлия Шилова в последнее время наблюдается рост налоговых поступлений в строительной отрасли, что связано в первую очередь с совершенствованием системы налогообложения. Доля строительной отрасли в консолидированном бюджете — 9,8%, и составляет она 66 млрд. рублей. (Подробную статистику и анализ налоговых рисков Вы можете увидеть на сайте dialogmoscow.ru.)

Со стороны бизнеса первым выступил Артем Кузнецов, председатель совета директоров Гута-Девелопмент и представитель Клуба инвесторов.  Артем Кузнецов отметил положительные изменения в строительной сфере. Причем речь идет о совершенно разных уровнях. Начиная непосредственно со стройки, заканчивая работой 214ФЗ.

Татьяна Тихонова, генеральный директор РГ-Девелопмент, также указала на положительные изменения. В частности речь зашла об электронном документообороте и электронной отчетности. По ее словам, необходимость усиливать контроль власти над отношениями дольщиков и девелоперов возник давно. Ряд мер, уже принятых и принимаемых, совершенно необходимы.  Будь то введение уголовной ответственности или нормативы финансовой устойчивости, однако возникает вопрос о том – как считать? Например, задолженность по налогам должна составлять не более 25% от размера активов. Непонятно, кто должен это считать? Налоговая инспекция может выдать справку о наличии задолженности, но рассчитать, какой процент от активов она составляет, скорее всего, не их задача. Эти моменты стоило бы доработать. Тем не менее, по словам Татьяны Тихоновой, если организация пришла на рынок для того, чтобы работать честно – нынешние изменения ей на пользу.

Максим Гасиев, президент группы ПСН, заметил, что обсуждение 214ФЗ идет уже год. Ждать каких-то новых изменений не стоит, а стоит учиться жить в новой реальности. Максим Гасиев предлагает уделить внимание другой стороне этого вопроса. Если с девелоперами была проведена работа, то непосредственно с дольщиками нет. Необходимо донести до дольщиков новые правила игры.

Важным моментом стало обсуждение единого банка проектов. Любовь Цветкова, глава Ассоциации Инвесторов Москвы, рассказала о первых результатах работы проекта. Банк представляет в основном информацию о частных инвестиционных проектах. Уже сейчас понятно, что это реальный инструмент для поиска соинвесторов и продажи (подробную информацию о проекте Вы можете увидеть в презентации на сайте dialogmoscow.ru).

Традиционно организатором семинара выступил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, соорганизаторы – компания EY и ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA.

Полный видео и фото отчет Вы можете увидеть на сайте мероприятия. Следите за новостями, не пропустите IX практический семинар Диалог с инвестором.