![banner](https://repa-pr.ru/wp-content/uploads/2024/03/1820h195-4.gif)
Как загородному девелоперу получить дешевое проектное финансирование
![Без имени-1](https://repa-pr.ru/wp-content/uploads/2021/06/Bez-imeni-1-1-768x384.png)
После реформирования 214-ФЗ актуальность проектного финансирования стала крайне важной, сегодня реализовать без него проект на загородном рынке практически невозможно. Крупные проекты – капиталоемкие, собственных средств, как правило, не хватает на то, чтобы полностью построить объект и сдать его в эксплуатацию. При этом крайне неэффективно, когда ты 100% в девелопмент вкладываешь собственные средства.
Для привлечения проектного финансирования необходимо воспользоваться финансовым рычагом (левериджем). На какие моменты тут следует обратить внимание. Прежде всего, земля должна быть в собственности, в аренде или оформленная на правах аренды. Во-вторых, необходимо иметь всю проектно-сметную документацию, разрешительную, вплоть до разрешения на строительство.
Правда, на сегодняшний день есть примеры, когда банки открывают проектное финансирование до получения разрешения на строительство (РНС), но, как правило, это происходит на стадии подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В-третьих, девелоперу необходимо иметь собственные средства на приобретение участка, проектную работу и оплату технических условий согласования.
После того как получено разрешение на строительство банк открывает финансирование на весь оставшийся бюджет проекта. Тем самым, с одной стороны, защищает девелоперов от риска нехватки ликвидности во время строительства, если продажи будут не ритмичны, не соответствовать бизнес-плану. С другой стороны, защищает покупателя от того, что объект не будет достроен в срок, т.к. финансирования достаточно до завершения проекта.
Я бы рекомендовал обращаться за проектным финансированием за 3-4 месяца до получения разрешения на строительство. Это срок, как правило, достаточный для получения финансирования в банке, при условии, что проект подходит под ковинанты банка и соответствует требованиям обеспеченности капитала, ликвидности, маржинальности и прочим.
Итак, за 3-4 месяца до получения разрешения на строительство обращаемся в банк с заявкой. Для того чтобы провести первые переговоры с банком, по большому счету, необходимы два документа – презентация проекта, а именно: его стадия готовности, технико-экономические параметры проекта, концепция реализации.
Второй, не менее важный документ, – это финансовая модель, в которой детально будет прописан бюджет проекта (доходы/расходы), источник финансирования собственных средств, график проекта, график финансирования производства работ, график продажи и график возврата кредита. Вот эти два документа необходимо иметь для начала переговоров с любыми банками.
Я рекомендую провести, так скажем, некое роуд-шоу, и выбрать, как минимум, пять банков. Во все отобранные кредитные учреждения направить заявки на финансирование. Как правило, сейчас банки за хорошими проектами гоняются сами и достаточно активно ведут переговоры.
Одним из критериев выбора утверждения банком финансирования проекта является опыт реализации подобных проектов девелопером.
Загородный рынок сложный и высокорискованный, здесь имеется масса подводных камней, поэтому для банка крайне важно, чтобы у девелопера был опыт работы не менее трех лет, а также реализованные проекты в портфеле. Так что first-time девелоперам получить проектное финансирование будет непросто.
-
Уже не за горами следующий этап WOW Awards — финалисты будут защищать свои проекты перед членами жюри. Поэтому пришло время представить наших партнеров, которые этом году поддержат…
Фестиваль WOW FEST
- 26 июля, 2024
- 95
- 0
-
Как превратить клиентов в преданных фанатов? Разбираться будем с Луизой Улановской, основателем Lanska Group и экспертом с 17-летним опытом в управлении проектами и стратегическом…
Фестиваль WOW FEST
- 25 июля, 2024
- 123
- 0
-
Впервые мы задаем единую тематику всему WOW FEST, а не только церемонии награждения WOW Awards, как это было раньше. И в этом году фестиваль перевернет представление о том, что…
Фестиваль WOW FEST
- 24 июля, 2024
- 202
- 0
-
Поздравляем финалистов премии! Все подробности уже опубликованы на сайте. Переходите по ссылке, знакомьтесь с работами и делитесь с коллегами своими достижениями. Что будет…
Премия WOW Awards
- 23 июля, 2024
- 236
- 0
-
Современный девелопмент активно трансформируется под влиянием множества факторов: технологических инноваций, изменения потребностей и предпочтений клиентов, глобальных мировых…
Екатерина
Батынкова- 23 июля, 2024
- 251
- 0
-
Этой весной резидент Сколково Profitbase провёл глобальное обновление цифровой экосистемы для девелоперов. Разработчик обновил дизайн, архитектуру системы и добавил новый…
Ксения
Захарова- 22 июля, 2024
- 318
- 0
-
Сегодня завершается первый этап голосования на WOW Awards. Жюри уже изучают последние детали проектов и ставят заключительные баллы. Уже через несколько дней мы узнаем имена…
Премия WOW Awards
- 19 июля, 2024
- 311
- 0
-
Смелое заявление, не правда ли? Но если вы хоть раз сталкивались с проблемами в учете конверсии, неотлаженной системой аналитики, трудностями с маркетинговым планированием, этот…
Фестиваль WOW FEST
- 19 июля, 2024
- 316
- 0
-
Первый день WOW FEST обещает быть ярким и насыщенным. Чтобы завершить его на приятной ноте, мы приглашаем вас на наш WOW-пикник. Под ярким московским закатом, в неформальной…
Фестиваль WOW FEST
- 18 июля, 2024
- 329
- 0
-
Вот уже третью неделю рынок недвижимости живет в условиях отмены льготной ипотеки, и конечно, это и стало главным новостным поводом первой половины июля. Что делать покупателями,…
Ассоциация
REPA- 18 июля, 2024
- 299
- 0
-
Реальная история, которая произошла со мной четыре года назад. В тот момент Ostanin Group только начала свою деятельность. Однажды у меня появился запрос на проведение тренинга…
Андрей
Останин- 17 июля, 2024
- 255
- 0
-
Выставка Parking Russia и IX Конкурс инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2024 стали партнерами. Сотрудничество с Международной выставкой оборудования и…
Элла
Никулина- 16 июля, 2024
- 230
- 0
-
ART3D с момента своего основания работает исключительно для девелоперского рынка. Начав как небольшая студия компьютерной графики и анимации, мы выросли в крупную компанию на стыке…
Виктория
Зверева- 16 июля, 2024
- 330
- 0
-
Стартовал опрос в Рейтинге рекламных и коммуникационных агентств. Нам важен ваш голос — только благодаря этому рейтинг будет максимально объективный и релевантный. Как оценить…
Маргарита
Шеховцова- 12 июля, 2024
- 426
- 0
-
Посмотрим вместе на эффективные практики и инновации в девелопменте Японии, обсудим применимость свежих идей востока в архитектуре и урбанистике в России. Саша Сучков, основатель…
Фестиваль WOW FEST
- 10 июля, 2024
- 510
- 0
Наши партнеры
-
Девелопер FIVEПартнер
-
MOSGRAFДеловой партнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
MOSLABДеловой партнер
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
Группа компаний MARKS GROUPДеловой партнер
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
идапроджектСпециализированный партнер
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
GRAFF interactiveСпециализированный партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
Media108Деловой партнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
ЖелезноДеловой партнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
ДонстройПопечитель
-
Virtual LandДеловой партнер
-
ИНСИТИДеловой партнер