
Как загородному девелоперу получить дешевое проектное финансирование

После реформирования 214-ФЗ актуальность проектного финансирования стала крайне важной, сегодня реализовать без него проект на загородном рынке практически невозможно. Крупные проекты – капиталоемкие, собственных средств, как правило, не хватает на то, чтобы полностью построить объект и сдать его в эксплуатацию. При этом крайне неэффективно, когда ты 100% в девелопмент вкладываешь собственные средства.
Для привлечения проектного финансирования необходимо воспользоваться финансовым рычагом (левериджем). На какие моменты тут следует обратить внимание. Прежде всего, земля должна быть в собственности, в аренде или оформленная на правах аренды. Во-вторых, необходимо иметь всю проектно-сметную документацию, разрешительную, вплоть до разрешения на строительство.
Правда, на сегодняшний день есть примеры, когда банки открывают проектное финансирование до получения разрешения на строительство (РНС), но, как правило, это происходит на стадии подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В-третьих, девелоперу необходимо иметь собственные средства на приобретение участка, проектную работу и оплату технических условий согласования.
После того как получено разрешение на строительство банк открывает финансирование на весь оставшийся бюджет проекта. Тем самым, с одной стороны, защищает девелоперов от риска нехватки ликвидности во время строительства, если продажи будут не ритмичны, не соответствовать бизнес-плану. С другой стороны, защищает покупателя от того, что объект не будет достроен в срок, т.к. финансирования достаточно до завершения проекта.
Я бы рекомендовал обращаться за проектным финансированием за 3-4 месяца до получения разрешения на строительство. Это срок, как правило, достаточный для получения финансирования в банке, при условии, что проект подходит под ковинанты банка и соответствует требованиям обеспеченности капитала, ликвидности, маржинальности и прочим.
Итак, за 3-4 месяца до получения разрешения на строительство обращаемся в банк с заявкой. Для того чтобы провести первые переговоры с банком, по большому счету, необходимы два документа – презентация проекта, а именно: его стадия готовности, технико-экономические параметры проекта, концепция реализации.
Второй, не менее важный документ, – это финансовая модель, в которой детально будет прописан бюджет проекта (доходы/расходы), источник финансирования собственных средств, график проекта, график финансирования производства работ, график продажи и график возврата кредита. Вот эти два документа необходимо иметь для начала переговоров с любыми банками.
Я рекомендую провести, так скажем, некое роуд-шоу, и выбрать, как минимум, пять банков. Во все отобранные кредитные учреждения направить заявки на финансирование. Как правило, сейчас банки за хорошими проектами гоняются сами и достаточно активно ведут переговоры.
Одним из критериев выбора утверждения банком финансирования проекта является опыт реализации подобных проектов девелопером.
Загородный рынок сложный и высокорискованный, здесь имеется масса подводных камней, поэтому для банка крайне важно, чтобы у девелопера был опыт работы не менее трех лет, а также реализованные проекты в портфеле. Так что first-time девелоперам получить проектное финансирование будет непросто.
-
С 3 по 6 октября в Екатеринбург-Экспо состоится Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. В этом году экспозиция сделала качественный скачок: с 322 компаний до…
Елена
Хан- 27 сентября, 2023
- 63
- 0
-
По итогам первого этапа голосования членов жюри определены финалисты по каждой номинации Премии PROESTATE & TOBY Awards 2023.Список всех финалистов премии опубликован на…
Надежда
Анопренко- 25 сентября, 2023
- 131
- 0
-
Турбулентность в политике и экономике, пандемия, кризисы – все это меняет не только общество, но и PR-технологии на рынке недвижимости. Путь к сердцу клиентов становится всё более…
Андрей
Игнатов- 21 сентября, 2023
- 500
- 0
-
RACA — это масштабное независимое исследование услуг по продвижению, предоставляемых агентствами рынку недвижимости. Ассоциация REPA уже на протяжении 9 лет формирует рейтинг: за…
Ассоциация
REPA- 20 сентября, 2023
- 256
- 0
-
«PROBA Awards – важнейшее событие, объединяющее ведущих профессионалов в области маркетинга, рекламы и связи с общественностью. Ежегодно конкурс собирает лучшие работы…
Елена
Хан- 20 сентября, 2023
- 243
- 0
-
Бесплатное четырехдневное обучение лучшим практикам цифровизации в девелопменте пройдет в Екатеринбурге 3-6 октября. 3 октября V-я конференция «Цифровизация в девелопменте жилья.…
Светлана
Фокина- 20 сентября, 2023
- 303
- 0
-
7 сентября в Palmira Garden Hotel & SPA медиагруппа «Комсомольская правда» провела конференцию «Бизнес: Новый сезон» в рамках проекта «Время женщин». Как женщины становятся…
Оксана
Тихонова- 19 сентября, 2023
- 262
- 0
-
Деловой сезон на рынке недвижимости начался достаточно нервно – третье подряд повышение ЦБ ключевой ставки не могло не отразиться на ипотеке и ценах на жилье, поэтому СМИ вместе с…
Ассоциация
REPA- 19 сентября, 2023
- 359
- 0
-
21 сентября 2023 года на площадке III Ежегодной конференции “Цифровизация транспорта 2023” объединятся лидеры мнений и эксперты в области цифровизации транспортной отрасли. В…
Елена
Кокунова- 16 сентября, 2023
- 290
- 0
-
Масштабный фестиваль маркетинга в недвижимости прошел в Москве с 6 по 8 сентября. Мы зажигали, мы мотивировали, мы вдохновляли, мы выложились по полной, чтобы более 1000…
Ассоциация
REPA- 14 сентября, 2023
- 593
- 0
-
Строительство социальных объектов стало у девелоперов хорошим тоном. Однако у мегаполисов и курортных городов потребности в «социалке» разные. Одним требуется больше школ и…
Елена
Кабешева- 14 сентября, 2023
- 531
- 0
-
Мы уже много раз рассказывали про концепцию WOW FEST, какие мероприятия фестиваль в себя включает и как масштабируется в этом году до 3 дней. Но это все про внутренние процессы…
Фестиваль WOW FEST
- 4 сентября, 2023
- 613
- 0
-
Билетов категории «Все и сразу», которые давали возможность участвовать в деловой программе и всех активностях WOW FEST с 6 по 8 сентября, уже нет. Разлетелись как горячие…
Фестиваль WOW FEST
- 4 сентября, 2023
- 531
- 0
-
Люди хотят отдыхать и развлекаться там же, где и живут. Но давайте вспомним, с чего начинался этот тренд в Москве и как появились креативные кластеры на базе закрытых производств.…
Фестиваль WOW FEST
- 1 сентября, 2023
- 598
- 0
-
Как побеждать, когда все конкуренты научились делать качественный продукт? Как научить покупателя разбираться в недвижимости и почему матрица коммуникации должна быть построена от…
Фестиваль WOW FEST
- 1 сентября, 2023
- 585
- 0
Наши партнеры
-
Жилой квартал homecityПартнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
VEKA RusСпециализированный партнер
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
ДонстройПопечитель
-
ART3DСпециализированный партнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
Media108Деловой партнер
-
DEREVO PARKСпециализированный партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
MAERСпециализированный партнер
-
Компания МосграфСпециализированный партнер
-
GRAVIONПартнер
-
GRAFF interactiveСпециализированный партнер
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
ГК «Инград»Попечитель REPA
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
Virtual LandДеловой партнер
-
ExalterДеловой партнер
-
Московский Бизнес КлубДеловой партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
MOSLABДеловой партнер
-
AFI developmentПопечитель
-
Девелопер FIVEПартнер