
Как загородному девелоперу получить дешевое проектное финансирование

После реформирования 214-ФЗ актуальность проектного финансирования стала крайне важной, сегодня реализовать без него проект на загородном рынке практически невозможно. Крупные проекты – капиталоемкие, собственных средств, как правило, не хватает на то, чтобы полностью построить объект и сдать его в эксплуатацию. При этом крайне неэффективно, когда ты 100% в девелопмент вкладываешь собственные средства.
Для привлечения проектного финансирования необходимо воспользоваться финансовым рычагом (левериджем). На какие моменты тут следует обратить внимание. Прежде всего, земля должна быть в собственности, в аренде или оформленная на правах аренды. Во-вторых, необходимо иметь всю проектно-сметную документацию, разрешительную, вплоть до разрешения на строительство.
Правда, на сегодняшний день есть примеры, когда банки открывают проектное финансирование до получения разрешения на строительство (РНС), но, как правило, это происходит на стадии подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В-третьих, девелоперу необходимо иметь собственные средства на приобретение участка, проектную работу и оплату технических условий согласования.
После того как получено разрешение на строительство банк открывает финансирование на весь оставшийся бюджет проекта. Тем самым, с одной стороны, защищает девелоперов от риска нехватки ликвидности во время строительства, если продажи будут не ритмичны, не соответствовать бизнес-плану. С другой стороны, защищает покупателя от того, что объект не будет достроен в срок, т.к. финансирования достаточно до завершения проекта.
Я бы рекомендовал обращаться за проектным финансированием за 3-4 месяца до получения разрешения на строительство. Это срок, как правило, достаточный для получения финансирования в банке, при условии, что проект подходит под ковинанты банка и соответствует требованиям обеспеченности капитала, ликвидности, маржинальности и прочим.
Итак, за 3-4 месяца до получения разрешения на строительство обращаемся в банк с заявкой. Для того чтобы провести первые переговоры с банком, по большому счету, необходимы два документа – презентация проекта, а именно: его стадия готовности, технико-экономические параметры проекта, концепция реализации.
Второй, не менее важный документ, – это финансовая модель, в которой детально будет прописан бюджет проекта (доходы/расходы), источник финансирования собственных средств, график проекта, график финансирования производства работ, график продажи и график возврата кредита. Вот эти два документа необходимо иметь для начала переговоров с любыми банками.
Я рекомендую провести, так скажем, некое роуд-шоу, и выбрать, как минимум, пять банков. Во все отобранные кредитные учреждения направить заявки на финансирование. Как правило, сейчас банки за хорошими проектами гоняются сами и достаточно активно ведут переговоры.
Одним из критериев выбора утверждения банком финансирования проекта является опыт реализации подобных проектов девелопером.
Загородный рынок сложный и высокорискованный, здесь имеется масса подводных камней, поэтому для банка крайне важно, чтобы у девелопера был опыт работы не менее трех лет, а также реализованные проекты в портфеле. Так что first-time девелоперам получить проектное финансирование будет непросто.
-
14 апреля в Москве состоится Ежегодный форум Light Industrial 4.0, организатором которого выступает компания Skladman USG. Соорганизаторы мероприятия – Ассоциация индустриальных…
Евгений
Нумеров- 29 марта, 2023
- 57
- 0
-
Онлайн спешит на помощь В 2020 год стал прорывным с точки зрения формирования онлайн-рынка: в интернет вышли самые разные производители и продавцы, включая застройщиков, а…
Олег
Кельник- 28 марта, 2023
- 182
- 0
-
Какие инновационные материалы и технологии используются сейчас девелоперами? За какими архитектурными решениями будущее? Как будет меняться облик города и общественные…
Дарья
Чиганова- 28 марта, 2023
- 154
- 0
-
Индустрия недвижимости в 2022 пережила не самые лёгкие времена, именно об этом говорили на большой митапе по сегменту от ArrowMedia и Digital Club. Мы проанализировали, каким был…
Ксения
Пономарева- 28 марта, 2023
- 163
- 0
-
Приглашаем посетить MosBuild 2023, крупнейшую выставку строительно-интерьерной отрасли. Увидеть новинки производителей и посетить мероприятия с участием экспертов в сфере…
Дарья
Устинова- 27 марта, 2023
- 184
- 0
-
В Москве пройдет XIV Ежегодная офисная конференция NF Group 14 апреля в отеле «Континенталь» пройдет традиционная XIV Ежегодная офисная конференция NF Group. На мероприятии мы…
Алиса
Ильина- 27 марта, 2023
- 192
- 0
-
Девелоперы, банкиры, инвесторы и регуляторы обсудят будущее российского рынка девелопмента, стратегии роста и финансирования, риски и финансовую устойчивость сектора. В программе:…
Сергей
Михеев- 27 марта, 2023
- 211
- 0
-
Медиалогия провела ежегодное исследование «Инфоповод года» и проанализировала, какие PR-поводы получили самый большой резонанс в СМИ в 2022 году. Впервые итоги конкурса были…
Ассоциация
REPA- 24 марта, 2023
- 283
- 0
-
События в экономике 2022 года еще раз доказали, что недвижимость была и остаётся надёжным инструментом инвестирования и сохранения капитала. В то время как девелоперы активно…
Анжелика
Есина- 24 марта, 2023
- 243
- 0
-
Международная выставка и форум по коммерческой недвижимости и ритейлу NatMallExpo (ранее MAPIC Russia) — главное место встречи представителей розничных сетей, девелоперов,…
Елена
Горбунова- 22 марта, 2023
- 436
- 0
-
Станут ли больше покупать квартир в качестве инвестиций? Как выглядит идеальный ЖК с точки зрения потребителя? Продолжится ли тренд на уменьшение квартир? Об этом и многом другом…
Дарья
Чиганова- 22 марта, 2023
- 375
- 0
-
Стартовал новый, 23-й, сезон конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Департамент градостроительной политики г. Москвы принимает заявки на участие в конкурсе…
Дарья
Чиганова- 20 марта, 2023
- 420
- 0
-
Вопрос цены и метража На столичном рынке недвижимости сохраняются условия высочайшей конкуренции – некоторые девелоперы даже вынуждены предоставлять скидки до 30%, при этом за…
Екатерина
Батынкова- 20 марта, 2023
- 464
- 0
-
13 и 14 апреля 2023 года в Казани пройдут весенние стратегические семинары «Диалоги». Организатором мероприятия выступает Институт развития города Казани. Главная тема встречи:…
Алина
Хасбутднова- 17 марта, 2023
- 423
- 0
-
Первая половина месяца на рынке недвижимости прошла достаточно спокойно, а новостная повестка не отличалась особым разнообразием. СМИ рассказывали о том, как ЦБ продолжает борьбу с…
Ассоциация
REPA- 17 марта, 2023
- 472
- 0
Наши партнеры
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
ГК «Инград»Попечитель REPA
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
ДонстройПопечитель
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
KelnikСпециализированный партнер
-
Московский Бизнес КлубДеловой партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
Media108Деловой партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
ГлавстройПопечитель
-
AFI developmentПопечитель
-
GRAVIONПартнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
ДомилендСпециализированный партнер
-
KeepCallДеловой партнер
-
DEREVO PARKСпециализированный партнер
-
Компания МосграфСпециализированный партнер
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
VEKA RusСпециализированный партнер
-
ExalterДеловой партнер
-
Жилой квартал homecityПартнер
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
Virtual LandДеловой партнер