Цитата Батынкова_800х400

Современный девелопмент активно трансформируется под влиянием множества факторов: технологических инноваций, изменения потребностей и предпочтений клиентов, глобальных мировых вызовов, экономической и экологической повестки. В этой статье мы проведем трендвотчинг – определим, что сегодня формирует текущую картину мира жилой недвижимости и попробуем спрогнозировать направления ее развития на ближайшие 5-10 лет.

Цифровизация процессов

Сегодня в девелопменте мы наблюдаем стремительную цифровизацию всех процессов на этапах строительства: BIM-технологии позволяют интегрировать все аспекты проектирования, строительства, предэксплуатации и эксплуатации в единую цифровую модель, что повышает точность при реализации проекта и снижает риски. 

Технологии 

Технологии 3D-печати и префабрикации (prefab) активно внедряются в строительстве, открывая новые возможности для повышения скорости и качества возведения зданий. 3D-принтеры позволяют создавать даже самые сложные архитектурные элементы в короткие сроки.

Зеленые стандарты

Экологическая ответственность становится одним из ключевых аспектов в девелопменте. Застройщики стремятся соответствовать принципам зеленого строительства, повышать энергоэффективность зданий, использовать безопасные и долговечные материалы, с уважением относиться к природе. 

Адаптивные и многофункциональные пространства

Современные жилые объекты проектируются под самые разные сценарии жизни резидентов. Многофункциональные комплексы сочетают в себе жилые, коммерческие и общественные пространства по принципу «город в городе». Это позволяет создавать удобную для жизни среду. 

Пандемия оказала значительное влияние на девелопмент, изменив предпочтения потребителей и требования клиентов к недвижимости. Удаленная работа и гибкие графики стали новой нормой, что привело к увеличению спроса на многофункциональные помещения с рабочими зонами, а также на жилые комплексы с продуманными коворкингами.  

Здоровье и благополучие

Девелоперы уделяют все больше внимания вопросам здоровья и благополучия жителей. В последние годы наметился тренд на создание комфортной звуковой, цифровой и визуальной среды.  Исследования показывают, что длительное воздействие любого рода шума негативно влияет на здоровье и самочувствие людей. Для анализа вредных шумов используют современные технологии: акустическое моделирование, шумовые карты, а при строительстве применяют инновационные строительные материалы для минимизации шумовых эффектов. На уровне цифровой среды применяют технологии умного дома. А для создания комфортного визуального пространства используют эргономичный дизайн, правильное освещение, продуманные зеленые зоны. Чтобы воплотить такой комплексный подход в жизнь, над девелоперскими проектами работают мультидисциплинарные команды – архитекторы, урбанисты, инженеры, психологи и другие специалисты. Каждый вносит свой вклад в создание комфортной среды для жизни.

Городская повестка

Комплексный подход к девелопменту – важный тренд, который обусловлен, в том числе, и городской повесткой. Сюда можно включить повышение архитектурного уровня проектов в Москве, создание новых рабочих мест и стимулирование развития малого бизнеса, строительство социальных объектов в сфере здравоохранения, образования, формирование пространств для неформального общения, где пересекаются потоки отдыха, работы и досуга. 

Искусственный интеллект

Значительно расширяются масштабы применения искусственного интеллекта в проектировании. В дополнение к тем инновациям, о которых речь шла выше – ИИ-архитектуру теперь можно генерировать. Современные алгоритмы могут анализировать предпочтения пользователей, собирать данные из цифрового пространства и делать прогнозы на будущее. Это позволяет создавать более персонализированные и адаптированные к потребностям клиентов проекты. Уже сейчас ИИ способен генерировать планировки, готовые элементы инфраструктуры и прочие компоненты, что значительно ускоряет и упрощает процесс проектирования. Кроме того, ИИ помогает оптимизировать ресурсы и улучшать эксплуатационные характеристики зданий.

Метавселенная

Метавселенная может быть использована на различных этапах жизненного цикла проекта – при проектировании, продвижении и продаже. На этапе проектирования виртуальные пространства позволяют создавать и тестировать модели зданий в интерактивной 3D-среде. На этапе продвижения и продажи метавселенная становится мощным маркетинговым инструментом. Потенциальные покупатели могут виртуально посетить будущее жилье, ознакомиться с инфраструктурой и оценить все преимущества проекта. Это особенно важно для развития новых территории. 

На этапе эксплуатации метавселенная также предлагает инновационные решения. Жители могут использовать аватары для взаимодействия с управляющими компаниями, получения информации и решения повседневных задач. Это улучшает качество обслуживания и повышает удовлетворенность жильцов.

Социальная устойчивость и инклюзивность

Проекты будут разрабатываться с учетом потребностей всех групп населения, включая людей с ограниченными возможностями, пожилых людей, семей с детьми. Девелоперы будут стараться учитывать все социальные группы и сценарии поведения. Гибкость и адаптивность станут ключевыми характеристикам успешных проектов, позволяя им отвечать вызовам времени и удовлетворять потребности общества. Рынок требует постоянно искать новые возможности для масштабирования и предвосхищать изменения.

Все эти процессы уже начались, некоторые из них находятся на довольно продвинутой стадии, другие только зарождаются, но все они будут усиливаться в будущем. И совсем скоро станут нашей реальностью.

Трендвотчинг на примере проектов ГК «Галс-Девелопмент»

Жилой комплекс «Монблан»

Тренд на адаптивные и многофункциональные пространства. 

Жилой комплекс «Монблан» — элитный проект в Замоскворечье, который создан в формате «жить, работать, отдыхать», не покидая дома. В нем 6 секций разной этажности с башней-доминантой в 27 этажей и 341 квартира с эргономичными планировками. Помимо жилых форматов в комплексе детально продуманы общественные пространства. Внутри есть клабхаус для резидентов с дизайнерской гостиной, библиотекой, открытой рабочей зоной и переговорными, кабинетом и кофе-поинтом, игровой детский клуб, шесть лобби. Приватный двор-парк площадью 7 000 кв. метров включает в себя зоны тихого отдыха и активного спорта, площадку для малышей и большой плейхаб для детей разных возрастов, амфитеатр для проведения мероприятий жителей комплекса, многофункциональный павильон и зеленую галерею-берсо.  

Клубный дом «Космо 4/22»

Тренд на повышение архитектурного уровня проектов (городская повестка)

Напротив известной высотки на Котельнической набережной находится клубный дом класса DeLuxe «Космо 4/22». Его фасады в стиле неоклассики наследуют черты доходного дома Чепышевой, построенного в начале ХХ века по проекту архитектора Николая Благовещенского (автора первого проекта кинотеатра «Художественный» и торгового дома «Трехгорной мануфактуры»). Исторический фасад 1901 года будет вписан в новое здание и украшен растительными орнаментами, ажурной резьбой на фасаде, пилястрами и арками.  Внутри комплекса находится камерное патио с копиями знаменитых фигур львов Медичи из мрамора.

Комплексная застройка федеральной территории «Сириус»

Тренд на использование искусственного интеллекта 

При создании архитектурных решений на проекте комплексной застройки федеральной территории «Сириус» будут применяться ведущие мировые нейросети, включая три российские.