Конец лета на рынке недвижимости выдался спокойным, несмотря на русскую традицию ожидать от августа различных пакостей. В этом году, к счастью, обошлось. В основном СМИ занимались обсуждением цен на жилье, рассуждали о перспективах загородного строительства, а также «вылавливали» варианты, позволяющие покупателям как можно дешевле обзавестись недвижимостью в Москве.

Цены на жилье: первичка дорожает, вторичка дешевеет

Итак, эксперты обратили внимание, что из-за прошлогоднего роста цен на вторичном рынке дорогие россияне притормозили с решением квартирного вопроса. Как пишет газета «КоммерсантЪ», средняя стоимость вторичной недвижимости стагнирует практически во всех крупных городах России, за исключением Краснодара, где на рынок влияют процессы внутренней миграции.

Сдерживающим фактором для продавцов выступает снижающаяся активность потенциальных покупателей: из-за прошлогоднего скачка цен на жилье многие из них отказываются от покупки недвижимости, продолжая снимать квартиры. Это стимулирует собственников активнее идти навстречу, соглашаясь на дисконты. (подробности здесь: На вторичку не находится покупателей – Недвижимость – Коммерсантъ (kommersant.ru)

О том, как именно в российских городах стагнируют цены на вторичку, пишет РБК, которые рассказали, что за месяц средняя стоимость вторичного «квадрата» снизилась уже в 30 крупных российских городах, причем сильнее всего жилье подешевело в Нижнем Новгороде. О том, как снизились цены, читайте вот тут: https://realty.rbc.ru/news/612d0cf99a79471026ee0874

Тем временем на первичном рынке продолжается рост, в частности, названы города, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки. В первом полугодии средний бюджет предложения на первичном рынке жилья крупных российских городов наиболее ощутимо вырос в Иркутске, Краснодаре и Омске. При этом Москва находится далеко не на самом почетном месте – на 6-м (Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/612404cb9a794787e0836930 )

Однако можно предположить, что вскоре ситуация все же изменится, так как эксперты уже зафиксировали резкий рост скидок на строящиеся в столице жилые комплексы. В частности,
с 15 июня по 15 августа 2021 года средняя стоимость квартир в новостройках столичного региона выросла на 1,97%. При этом в 13% новостроек цены были снижены, а дисконты достигали миллиона рублей и более. Подробнее об этом можно прочитать на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/612cae709a79476f45a037ca

Элитка: меньше сделок  

Выяснилось, что во всем мире вдвое сократилось число сделок со сверхдорогим жильем. Как пишет газета «КоммерсантЪ», Гонконг, который ранее лидировал по росту цен на сверхдорогую недвижимость (от $10 млн за объект), в первой половине нынешнего года уступил Лондону. В британской столице стоимость лотов выросла вдвое. В целом по миру спрос на очень дорогое жилье сократился вдвое. (подробности тут: Недвижимость пониженного спроса – Недвижимость – Коммерсантъ (kommersant.ru)

В России с элитным жильем тоже назрели проблемы, но несколько иного рода. В частности, на рынке элитных новостроек Москвы образовался дефицит: во втором квартале 2021 года объем предложения сократился более чем на 40% год к году. Но из-за того, что спрос на такую недвижимость остается высоким, это подтолкнуло застройщиков таких объектов ввести закрытые продажи. Причиной возникшего дисбаланса участники рынка называют нехватку в столице площадок под новые клубные дома и двукратный рост себестоимости строительства. (подробнее можно прочитать вот тут:  Элитному жилью клубно не повезло – Газета Коммерсантъ № 146 (7108) от 18.08.2021 (kommersant.ru)

Недвижимость в Москве: дешево, но сердито

Оказывается, приобрести недвижимость в столице дешево – вполне реально. Например, Центр управления городским имуществом (ЦУГИ) выставил на открытые городские аукционы 30 квартир в домах, участвующих в столичной программе реновации. Сами торги пройдут в сентябре, а все квартиры расположены в столичном районе Перово (Восточный АО). Минимальная стоимость объекта составляет 3,9 млн руб. — с этой суммы начнутся торги по покупке квартиры площадью 15,7 кв. м в доме № 25, корп. 3, по Зеленому проспекту. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6128d2099a794786783025cc

Но не единым городом пополняется дешевое предложение! На фоне подорожания жилой недвижимости девелоперы пустились на хитрости, и стали выводить на рынок Москвы проекты бюджетного формата: после редевелопмента офисных зданий они продают в них нежилые помещения как апартаменты. Один из заметных участников этого сегмента — предприниматель Александр Набатов выкупил за 500 млн руб. у «Альфа-групп» старый бизнес-центр на востоке столицы для реализации подобного проекта. Однако покупка такой недвижимости для граждан несет серьезные риски вплоть до запрета на проживание в этих помещениях, предупреждают юристы. (Подробности можно прочитать вот тут:  Москвичи обустраиваются в офисах – Газета Коммерсантъ № 150 (7112) от 24.08.2021 (kommersant.ru)

Тем временем одних заявлений властей о том, что апартаменты как тип жилья вскоре получат правовой статус, оказалось достаточно для роста продаж. Юридически ситуация пока никак не изменилась, но за полгода в Москве число сделок в этом сегменте увеличилось вдвое, что позволило застройщикам выручить более 64 млрд руб., при том, что выручка за аналогичный период прошлого года не превысила 24 млрд руб. (Подробнее тут:  Граждане впали в апатию – Газета Коммерсантъ № 138 (7100) от 06.08.2021 (kommersant.ru)

Загородный рынок: можно, но дорого

На загородном рынке перемены все же планируются. Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок. Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина. Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам. (Подробнее вот тут:  Девелоперы заземляются в коттеджах – Газета Коммерсантъ № 98 (7060) от 09.06.2021 (kommersant.ru)

Ну, а тем временем РБК выяснил, как уже сегодня можно взять кредит на строительство частного дома по низкой ставке. О том, какие льготные ипотечные программы на ИЖС сегодня существуют, как оформить кредит на строительство и покупку дома по ставке от 4,7% годовых — читайте вот тут: https://realty.rbc.ru/news/61249fdd9a7947ad92d6ca9b

Ну, а журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.