Дайджест_январь-01_800х400-2

Конец года оказался не слишком богатым на новости. В основном коллеги из СМИ рассказывали своим читателям про печальные перспективы ипотеки, вспоминали рекорды на рынке жилья да вместе с экспертами традиционно «ванговали» о том, как поведут себя в будущем спрос и цены. О коммерческой недвижимости в последние две недели писали мало (что настораживает), зато выяснилось, что уход «матушки-Икеюшки» и массовый ввод новостроек привели к мебельному буму, т.е. производители и продавцы мебели в этом сезоне озолотились. Ну, и на десерт — немного новостей для релокантов, причем как внешних, так и внутренних. Но обо всем по порядку.

Ипотека: удивительные рекорды, ожидание похолодания и новые ограничения для покупателей

Как пишет газета «КоммерсантЪ», спрос россиян на ипотеку сохраняется, несмотря на рост ставок и ужесточение правил кредитования. В следующем году темпы роста портфелей могут упасть вдвое, однако ажиотаж на рынке ипотечного кредитования с каждым месяцем вызывает все большее беспокойство экспертов. Они говорят об «асоциальных последствиях» спроса, который подогревают банки и застройщики. Подробности тут: Ажиотажный спрос на ипотечные кредиты снизится в 2024 году (kommersant.ru)

Тем временем в России ужесточили условия льготной ипотеки. Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос повышен до 30% (детали: https://realty.rbc.ru/news/6580675d9a79471247092a66?from=copy). Однако это только начало, ибо уже с 1 марта ЦБ вводит новые ограничения. Ипотеку будет сложнее взять закредитованным заемщикам и лицам, не имеющим долговой нагрузки, а ограничения будут зависеть от размера первого взноса (подробности здесь: https://realty.rbc.ru/news/658c0d2b9a794705b53bd0cf?from=copy)

А пока об условиях и тонкостях ипотечной программы с господдержкой на покупку квартир в новостройках можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/5f3f71b29a7947cc7eac6f76?from=copy. А о том, чем удивил рынок ипотеки в 2023 году – вот здесь https://realty.rbc.ru/news/6582d3c09a79474c37b6db32?from=copy. Спойлер: в 2023 году в России может быть установлен новый исторический максимум по выдаче ипотеки — ₽8 трлн. Такой рост обеспечили льготные программы, ставки по которым к концу 2023 года оказались в несколько раз ниже рыночных.

Жилье: итоги на рынке новостроек и вторички, новогодние скидки и что ждет нас в 2024 году

Прямо скажем, 2023 год стал годом всяческих рекордов, даже если верить предварительно подведенным итогам. О том, как изменились спрос и цены на строящееся жилье в столице — читайте тут: https://realty.rbc.ru/news/6579d61c9a7947f36bcca5be?from=copy. Что будет дальше? Эксперты считают, что на фоне ужесточения выдачи льготной ипотеки и вероятной отмены программы на новостройки спрос может снизится до 50%. Несмотря на это, цены в реальном выражении будут стоять на месте. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/658957539a79472e687a4019?from=copy

На вторичке столицы – свои рекорды и тренды. 2023 год запомнился ажиотажным спросом в периоды ужесточения финансовой политики ЦБ и отсутствием заметного роста цен на столичные квартиры (детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/6580e1a69a794712d219d5cd?from=copy). Чего ожидать от 2024, стагнации или падения? Читаем вот тут: https://realty.rbc.ru/news/657afb1a9a794734b6021244?from=copyy. Спойлер: ждем активности покупателей в начале года, потом спрос упадет, предложение вырастет на 20%, разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне, а в перспективе ближайшего года вторичные квартиры могут подешеветь на 10% и более.

Ну, и о том, какие новогодние скидки и акции ждут покупателей квартир в Москве, читаем здесь:
https://realty.rbc.ru/news/658426469a7947178f4fca84?from=copy Кстати, в 2023 году средний размер дисконтов на первичном рынке жилья в столице на 20% уступает 2022, а вот скидки на вторичные квартиры остались на прежнем уровне.

В2В: мэрия изымает нецелевую землю, инвесторы запасаются магазинами, а мебельщики ставят рекорды

Крупная площадка в Новой Москве под строительство 1,2 млн кв. м жилья, ранее принадлежавшая ушедшей из России чешской PPF Group, стала предметом спора. Столичная мэрия, ссылаясь на то, что 130 га три года использовались не по назначению, намерена изъять актив у его нового собственника — Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова. В планах властей — продать участок на торгах по стартовой стоимости в 14 млн руб. при рыночной оценке в 2–2,5 млрд руб. Источники “Ъ” допускают, что на самом деле речь может идти о попытке защитить актив от возможных претензий бывших иностранных владельцев. Подробности тут: Мэрия Москвы намерена изъять бывшую площадку чешской PPF Group в Новой Москве у нового собственника Invest AG (kommersant.ru)

Тем временем инвесторы запасаются магазинами. Растущая инфляция, охлаждение рынка жилья и ограниченный доступ к зарубежным активам способствуют росту интереса инвесторов к покупке помещений стрит-ритейла. В Москве объем инвестиций в этот сегмент в 2023 году может вырасти на 55%, до 1,8 трлн руб. Но сдать купленные активы не всегда просто: средняя вакантность пока не демонстрирует выраженного снижения, а рост арендных ставок в центре города заметно выше, чем на окраинах. Детали вот здесь: В Москве объем инвестиций в помещения стрит-ритейла в 2023 году может вырасти на 55%, до 1,8 трлн руб. (kommersant.ru)

О том, каким был 25-летний путь IKEA и как он завершился, рассказывает Forbes.ru вот тут: Приключения шведов в России: каким был 25-летний путь IKEA и как он завершился | Forbes.ru.

Пережив кризисы 1998, 2008, 2014 годов и пандемию коронавируса, шведы все же ушли из России.  

Но свято место пусто не бывает. Уход «матушки-Икеюшки» и массовый ввод в этом году жилых новостроек привел к неожиданному результату для производителей мебели. По итогам 2023 года выпуск в натуральном выражении увеличится на 33%, а компании отрасли смогут совокупно выручить на 23% больше. Впрочем, эксперты не ждут таких темпов роста в следующем году. Подробности здесь: Массовый ввод новостроек привел к росту выпуска мебели на треть (kommersant.ru)

Запасной аэродром: россияне стали реже покупать и продавать зарубежную недвижимость, а Сочи теперь дороже Дубая   

Дорогие соотечественники стали реже покупать жилье за рубежом, пишет «КоммерсантЪ». После прошлогоднего ажиотажа интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом сократился на 32–45%. На одном из ключевых рынков для соотечественников, турецком, снижение достигло 60–70%, а в ОАЭ — 25–30%. Перспектив для роста активности в 2024 году консультанты не видят. Подробности тут: Интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости упал на 32–45% (kommersant.ru)

РБК-Недвижимость отмечает, что лидером по приобретению жилья среди россиян за границей стали Объединенные Арабские Эмираты, второе место у Таиланда, а Турция сместилась на третью строчку. Детали здесь:
https://realty.rbc.ru/news/657648629a79479095d3ac31?from=copy. На этом фоне Forbes.ru заметил, что российские граждане, уже владеющие иностранной недвижимостью, начали искать возможность продать ее или сдать в аренду. Подробнее об этом тут: Россияне стали чаще продавать свою зарубежную недвижимость | Forbes.ru

Но если где-то убыло, то каком-то другом месте обязательно должно прибыть. Учитывая геополитическую ситуацию, у россиян остается не так уж много вариантов. Основной инстинкт гонит их в Сочи, который по стоимости элитного жилья уже обогнал Дубай. Но, несмотря на то, что спрос здесь остается очень высоким, продажи за последний год существенно просели. Вот здесь Блеск и нищета Сочи: цены на квартиры выше, чем в Дубае, спрос меньше, чем в Москве | Forbes.ru Forbes разбирался, чем главный российский курорт не угодил покупателям «элитки», как риелторы борются с фейковыми объявлениями на вторичном рынке и почему эксперты призывают опасаться глэмпингов.

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.