Последний месяц осени был столь мрачен и скуп на хорошие новости, что даже бывалые оптимисты нет-нет, да вспоминали – «зима близко». На рынке недвижимости, несмотря на большое количество мероприятий, царили «тишь да гладь»: традиционные размышления по поводу цен на жилье, дефицит на загородном рынке и возможные пути его удовлетворения, коллизии в сегменте аренды, да грядущие законодательные изменения. Впрочем, конец ноября поставил точку в двух громких скандалах последних лет: по приговору суда несколько известных девелоперов получили вполне реальные сроки. Кстати, а вы в курсе, что предприимчивые инвесторы уже вовсю скупают земельные участки в метавселенной Decentraland?

Цены на жилье: ждать или покупать  

Несмотря на сохраняющийся спрос, цены на новостройки начинают стабилизироваться. Как пишет газета «КоммерсантЪ», на рынках первичной недвижимости сохраняется тенденция к росту цен, хотя динамика постепенно замедляется. Вызванный льготной ипотекой ажиотаж на рынке спал, спрос на жилье остается сравнительно высоким. О том, почему активность сделок может немного замедлиться – читайте в статье В новостройках наметилась стабилизация – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Кстати, самые дорогие новостройки ожидаемо строят в Москве, на втором месте Санкт-Петербург, кроме этого в пятерку лидеров входят Севастополь, Московская область и Якутия. (Подробнее на РБК)

Снижение спроса на столичные новостройки отмечается у частных инвесторов, которые  обеспечили в 2020 году до 50% сделок в Москве. Они уходят из-за роста стоимости ипотечного кредитования на фоне повышения доходности финансовых инструментов. Так что в двухлетней перспективе экономисты прогнозируют снижение прайса на новое жилье, хотя сами участники рынка надеются удержать достигнутые цены, в лучшем случае привлекая новых клиентов за счет рассрочек. (Подробнее тут:  Инвесторы выходят из квартир – Газета Коммерсантъ № 200 (7162) от 02.11.2021 (kommersant.ru)

На этом фоне сохраняющаяся динамика роста стоимости вторичного жилья становится менее выраженной, доступность ипотечных кредитов для его покупки снижается, а объем предложения растет. Эти факторы позволяют аналитикам говорить о постепенной стабилизации ситуации на рынках крупнейших городов. Поэтому вторичный рынок жилья для покупателей постепенно становится более привлекательным, чем первичный. (Подробнее: Вторичное жилье готовится к стабильности – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru) О том, ждать или покупать «вторичку» до конца этого года, рассуждают вместе с экспертами и журналисты РБК: как ситуация на московском рынке вторичного жилья может измениться к концу 2021 года. (Подробности тут)

Аренда: про баланс и наценки 

Резкие колебания спроса на рынке долгосрочной аренды не позволяют собственникам адаптироваться к новым условиям, выяснили журналисты газеты «КоммерсантЪ». Средние ставки показывают разноплановую динамику: если в Москве дефицит предложения по-прежнему заметен и долгосрочная аренда продолжает дорожать, то в некоторых крупных городах наметился прямо противоположный тренд. Цены на арендное жилье, с одной стороны, поддерживают растущие бюджеты его покупки и возвращение к офисной работе, а с другой — их ограничивает вывод на рынок новых инвестиционных квартир. Почему это происходит – читайте вот тут: Аренда стремится к балансу – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Тем временем возобновилась дискуссия о лицензировании арендного жилья. В интервью РБК гендиректор Booking.com в России Алексей Матушкин отметил, что регулирование рынка краткосрочной аренды недвижимости уже существует во многих странах Европы. В этом году стало известно, что Ростуризм готовит поправки в закон о туристической деятельности. В ведомстве предлагают создать федеральный реестр гостевых домов и ввести их классификацию. (Подробнее: Краткосрочной аренде указали на лицензирование – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ (kommersant.ru)

СМИ пишут и о том, сколько стоит снять дом на Новый год в Подмосковье. В новогодние праздники стоимость посуточной аренды увеличивается в три-четыре раза, а сутки в среднем обходятся в 58 тыс. руб. Кстати, в этом году особого ажиотажа не наблюдается, а самые популярные направления для посуточной аренды загородного жилья в Подмосковье — Дмитровское, Новорижское, Ленинградское и Ярославское. В совокупности на них приходится почти 40% спроса. (Подробнее на РБК)

Загород ждет эскроу: рост прайса и дефицит  

В ноябре Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. Если он будет принят, то привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий. Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. (Подробнее об этом на РБК)

Тем временем сами застройщики жилья после снижения спроса на новостройки в Москве из-за роста цен решили диверсифицировать портфель своих проектов и снова обратили внимание на рынок Подмосковья. Объем предложения в области за последние пять лет сократился более чем в два раза, в то время как спрос стал перемещаться туда из-за более доступных цен, чем в столице. (Подробности вот тут: Девелоперы съезжают за МКАД – Газета Коммерсантъ № 206 (7168) от 15.11.2021 (kommersant.ru)

Журналисты РБК выяснили, что около 83% от всего малоэтажного строительства жилья в России приходится на 20 регионов. Больше трети этого объема занимают рынки Москвы и Подмосковья, причем Московская область лидирует среди российских регионов по объемам строительства малоэтажного жилья: на регион приходится почти четверть от общероссийского показателя.
(Подробнее на РБК)

За год загородное жилье на вторичном рынке Московской области заметнее всего подорожало на Горьковском, Рязанском и Минском направлениях, а средняя стоимость загородного дома на Горьковском выросла на 36%, до 16,5 млн руб. — это максимальный показатель на региональном вторичном рынке. О том, как изменились цены на других направлениях читайте вот здесь

При этом под Москвой в разы сократилось предложение коттеджей стоимостью до $1 млн. Такая динамика объясняется изменением структуры предложения и опережением роста цен в рублях курса доллара. В этом ноябре на первичном рынке элитной недвижимости Московской области за $1 млн (по курсу 71,9 руб. за доллар) или меньше предлагалось к покупке только шесть коттеджей, хотя еще год назад по такой цене экспонировалось 56 лотов. (Подробнее на РБК)

Преступление и наказание

В ноябре получил логическое завершение и один из самых громких скандалов на рынке недвижимости последних лет. К четырем с половиной годам колонии приговорил Тверской райсуд Москвы девелопера Михаила Оглоблина, сына бывшего министра строительного комплекса и ЖКХ Московской области Марины Оглоблиной. Он признан виновным в хищении дивидендов ООО «Группа Абсолют» в размере более 200 млн руб. при реализации проекта по строительству элитного жилого комплекса «Резиденция Сколково» в Одинцовском городском округе Подмосковья.(Подробности тут: «Сколково» стоит, а его застройщики сели – Картина дня – Коммерсантъ (kommersant.ru)

И в это же время, в конце ноября, девелопер Capital Group сдал в эксплуатацию последний проблемный ЖК «Спорт таун» в новой Москве – один из трех (вместе с ЖК «Спортивный квартал» и «Марьино град») проектов управляющей компании «Базисные инвестиции», связанной с вышеупомянутым Михаилом Оглоблиным. Власти еще раз показали, что «незаменимых у нас нет, есть незамененные», а пострадавшие дольщики получили свое жилье, с чем их точно можно поздравить. Подробности завершения этой истории вот тут: В новой Москве сдали все корпуса проблемного жилого комплекса «Спорт таун» — Недвижимость РИА Новости, 30.11.2021 (ria.ru)

В этом же месяце закончилась еще одна громкая история московского рынка недвижимости:

шесть лет в колонии общего режима предстоит провести экс-главе компании Optima Development Альберту Худояну, кроме того, осужденный должен будет выплатить штраф в размере 800 тысяч рублей. Такой приговор вынес Коптевский районный суд Москвы. Девелопера осудили за мошенничество с землями с ущербом более четырех млрд рублей, подельником по этому делу проходил руководитель компании «Авиасити» Сергей Коноплев. Ему суд назначил три года лишения свободы со штрафом в 200 тыс. рублей. Подробности можно прочитать в разных изданиях: Девелопера осудили ради генералов – Картина дня – Коммерсантъ (kommersant.ru)  и Девелоперу предложили срок за недвижимость – Картина дня – Коммерсантъ (kommersant.ru) , а также Девелопера за мошенничество с землями под элитным ЖК отправили в колонию — Российская газета (rg.ru)

Ну, и в скором времени верховный суд разъяснит нормы изъятия единственного жилья банкротов. Высшая инстанция определит, можно ли включать в конкурсную массу просторную недвижимость, выделяя должнику взамен жилье по нормам соцнайма. (Подробнее об этом на РБК)

Будущее уже наступило

О том, что с сегодняшнего дня изменится в жизни владельцев недвижимости, рассказывает РБК. В декабре 2021 года в силу вступает ряд документов, которые регулируют вопросы налога на имущество, аренды земли, земельных границ, строительства частных домов, объектов культурного наследия и детских площадок. (Подробнее об этом можно прочитать на РБК)

И, наконец, еще одно подтверждение того, в какое удивительное время мы живем: сбывается то, о чем писали фантасты прошлых лет. Кстати, а не пора ли властям уже запретить фантастику как жанр? Итак, канадская инвестиционная фирма Tokens.com заплатила порядка $2,5 млн в криптовалюте за 116 виртуальных земельных участков, находящихся в метавселенной Decentraland. Tokens.com оплатила покупку токенами MANA — валютой метавселенной, в которой пользователи могут создавать аватары, создавать контент и монетизировать его.

Всего в метавселенной 90 601 «земельный» участок, на котором владельцы могут возводить виртуальные здания. Например, в июне лондонский аукционный дом Sotheby’s создал цифровую копию своей штаб-квартиры в Decentraland, а нью-йоркская инвесткомпания Republic Realm приобрела 259 участков за $913 тыс., чтобы создать торговый квартал в Decentraland, выполненный в японском стиле. Подробнее об этом можно прочитать в газете «КоммерсантЪ»: Канадская фирма потратила $2,5 млн на виртуальные земельные участки под виртуальные бутики — Новости – Потребительский рынок – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Ну, а журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.