Дайджест_800х400

Ноябрь тоже начался бодро (видимо, кто-то там, наверху, решил, что динамичного октября нам было мало). Банки отметили панический рост спроса на ипотеку, а эксперты дружно стали «хоронить» сперва вторичный рынок, а за ним и первичный. Спокойствие, только спокойствие! Не спешите, как говорится, ибо отечественный рынок недвижимости уже многое пережил, и, судя по тому, что льготной ипотеке таки добавили денег, переживет и это смутное время.

Но обо всем по порядку.

Ипотека: рост спроса перед увеличением ставок, а власти добавили денег на льготную ипотеку  

Повышение ключевой ставки привело к резкому росту спроса на ипотеку. Желающие приобрести квартиру старались «заскочить в последний вагон» уходящего поезда. Банки отмечают, что число заявок выросло: люди спешили оформить жилищный кредит до повышения ипотечных ставок. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/654508d69a79475d10b18027

Правительство закрывает дефицит финансирования субсидируемых программ. На финансирование трех льготных ипотечных программ — на покупку жилья в новостройках, на семейную и дальневосточную ипотеку — правительство выделяет дополнительные 95 млрд руб. Эти деньги пойдут банкам на компенсацию выпадающих при льготном кредитовании доходов. Детали здесь: Правительство выделяет дополнительные 95 млрд руб. на финансирование трех льготных ипотечных программ (kommersant.ru)

Ну, а параллельно «РБК-Недвижимость» рассказывает об основных мерах помощи от государства для многодетных семей. О том, как сейчас можно получить ипотеку для многодетных, какие программы господдержки существуют и как получить причитающиеся льготы, можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/65516d709a794791bee2d6bb

Жилье: как скажутся заградительные ставки на ипотеку на первичном и вторичном рынках

Эксперты считают, что резкое повышение ипотечных ставок сделает недоступными для многих покупателей ипотечные кредиты на вторичном рынке, а примерно через полтора месяца это приведет к снижению спроса. Пока рынок вторичного жилья не в полной мере ощутил последствия роста ипотечных ставок. Но уже в ближайшие несколько месяцев цены могут начать снижаться. Сокращение может составить около 10%, считают эксперты. Подробнее прогнозы на эту тему можно прочитать здесь: https://realty.rbc.ru/news/653ba0969a7947fc7fdccfec и вот тут: https://realty.rbc.ru/news/655212569a79476084d89078.

На первичном рынке – свои динамики. С одной стороны, есть хорошие новости. Например, в России выросла распроданность новостроек (детали тут: https://realty.rbc.ru/news/654c92aa9a79474c9c44fb94). Главный фактор такой динамики — продажи, а они в третьем квартале выросли на 60% ко второму кварталу и более чем в два раза к аналогичному кварталу 2022 года.

Но при этом в Москве и Подмосковье уже начал падать спрос на новостройки, т.е. эксперты отметили начало охлаждения, связанное с повышением ключевой ставки, а также ужесточением требований к первому взносу по ипотеке. Подробности здесь: https://realty.rbc.ru/news/654b43b79a7947086d5ee47b

В том, что сейчас происходит на рынке новостроек в Московском регионе, разбирался Forbes. В октябре спрос снизился, но цены продолжают расти. Снижение продаж, особенно на первичном рынке, не стоит воспринимать как драму, поскольку ему предшествовала череда рекордов продаж. Однако реальный спад все же назревает, участники рынка ожидают его уже в 2024 году. Какие для этого есть предпосылки – читайте тут: Фальстарт катафалка: почему похороны рынка новостроек преждевременны, но неизбежны | Forbes.ru

Аренда: сокращение предложения, скворечник на миллион и закон о посуточной аренде

Аренда – во всяком случае, в Москве – снова поменяла вектор, теперь это рынок собственника, со всеми его признаками – дефицит предложения, рост цен и избирательность со стороны собственников. Коллеги из разных СМИ вместе с экспертами разбираются в причинах этих изменений.

Начнем с того, что предложение арендного жилья в Москве сократилось рекордно за 30 лет, а на рынке аренды наблюдается нетипичная картина — сезон деловой активности начался раньше срока, предложение на минимуме, а цены — на максимуме. Эксперты объясняют это в первую очередь высоким спросом. Среди причин этого спроса — сезонность, возвращение релокантов, дорожающая ипотека, а также миграция из регионов. Подробности тут:
https://realty.rbc.ru/news/6543b1069a7947a073319222, а о том, изменится ли этот тренд – читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/654a191a9a794749d6e02164

Заставлявшие вздрагивать не одно поколение арендаторов, но почти успевшие позабыться за последние годы истории о собственниках квартир, готовых даже сомнительное жилье сдать «строго славянам, без детей и животных», кажется, могут обрести вторую жизнь. Неоднозначные варианты для проживания, по крайней мере, уже возвращаются. О том, за сколько можно поселится в бизнес-центре с удобствами на этаже или в студии, где треть помещения в 20 кв. м занимает джакузи, читайте тут:  Колонка Александры Мерцаловой о кризисе аренды (kommersant.ru)

На рынке краткосрочной аренды также намечаются изменения. Во всяком случае, Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде. Сдавать квартиру посуточно хотят разрешить только в случае, если это не создает неудобств соседям. О том, почему депутаты предлагают регулировать краткосрочный наем жилья в России, а также какие опасности в нововведении они видят, можно прочитать здесь: https://realty.rbc.ru/news/654b9afe9a7947136912c528

А пока краткосрочная аренда продолжает дорожать, причем не только в Москве, но и в туристических регионах. Сильнее всего цены выросли в Татарстане, а вот минимальный рост отмечен в Сочи. В среднем по стране стоимость ночи размещения с начала года увеличилась на 21,1%. Подробнее об этом на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/654e42c19a794753c73cc1dd

Девелоперы: расширение и диверсификация бизнеса, а также новые площадки на Кавказе и Урале  

Девелоперы продолжают диверсифицировать бизнес и осваивать новые направления. Столичные застройщики присматриваются к новым регионам, а региональные, наоборот, стремятся в столицу.Например, группа «Самолет», которая недавно завершила свой первый проект бизнес-класса в Москве, расширяет присутствие в этом сегменте. Застройщик покупает у «Газпромбанк-Инвеста» оценочно за 5 млрд руб. 6 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где можно построить 70 тыс. кв. м жилья. Подробности тут: Группа «Самолет» выкупит у «Газпромбанк-Инвеста» 6 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (kommersant.ru)

Региональные застройщики продолжают пополнять земельные банки в Москве, приобретая площадки у столичных игроков. Так, «Аквилон» может выкупить 1,6 га на Варшавском шоссе на юге города у Capital Group, но застроить в этом районе гораздо больше — 13,4 га. Эксперты считают, что в будущем объем рыночных сделок по продаже земель под застройку в Москве может сократиться из-за роста числа проектов комплексного развития территорий. Детали здесь: «Аквилон» может выкупить 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы у Capital Group (kommersant.ru)

Ну, и на заметку девелоперу. Новые возможности открываются в разных регионах. Крымские власти нашли покупателя почти на 24 га в Феодосии, где ранее находился завод «Гидроприбор». Актив на торгах приобрела структура банка «Россия». Почти десять лет назад на этой площадке предполагалось строительство элитного туристического комплекса с мариной. Если этот проект будет реанимирован, то, по подсчетам экспертов, на его реализацию потребуется свыше 7 млрд руб. Подробнее об этом тут: Участок почти на 24 га в Феодосии приобрела структура банка «Россия» (kommersant.ru)

А вице-премьер-правительства Марат Хуснуллин сообщил, что в России выявлено более 67,8 тыс. земельных участков и территорий, пригодных для возведения многоквартирного и индивидуального жилья. Общая площадь земель, выявленных в ходе проекта «Земля для стройки», на которых можно вести строительство, составляет 131,6 тыс. гектаров. Лидерами по числу выявленных земельных участков стали Северо-Кавказский, Приволжский и Уральский федеральные округа. Подробности здесь: https://realty.rbc.ru/news/6544ce469a794773e2688be0

Коммерческая: у иностранцев заканчиваются ТЦ, сложности ритейлеров и дорожающие склады

Эксперты предупреждают, что инвестиции в коммерческую недвижимость могут снизиться.

Этот год, по итогам которого объем инвестиций составит 750 млрд руб., похоже, станет последним рекордным периодом для рынка. Уже в будущем году показатель снизится до 400 млрд руб., прогнозируют консультанты. Детали тут: 2023 год может стать последним рекордным периодом для рынка коммерческой недвижимости (kommersant.ru)

Спойлер: сейчас свои объекты распродают в основном иностранные компании, многие из них уже покинули Россию, поэтому рассчитывать на большой объем таких сделок в 2024 году участникам рынка не приходится. Кроме того, сдерживать активность инвесторов будет подорожавшее из-за высокой ключевой ставки ЦБ банковское финансирование. А пока рекорды продолжаются, в частности, продажи офисов в Москве побили семилетний рекорд. Подробности здесь: Продажи офисов в Москве побили семилетний рекорд | Forbes.ru

У ритейлеров – свои сложности. Например, первый этап начавшихся ноябрьских распродаж не привел к росту спроса. Рыночная конъюнктура в этом году кардинально отличается от прошлогодней: на фоне скачков курса валют россияне совершили крупные покупки, не дожидаясь «черной пятницы» и Дня холостяка. Но заработать на распродажах, возможно, удастся селлерам маркетплейсов. Детали здесь: Обзор «Чек Индекс»: активность покупателей на фоне начавшихся ноябрьских распродаж отстает от прошлогодней (kommersant.ru)

А  турецкие бренды одежды, вышедшие на российский рынок после ухода части западных марок, начинают пересматривать стратегию работы в РФ. Так, дистрибутор «Джамилько» спустя год закрыл единственные в стране магазины Ipekyol и Twist. Эксперты говорят о слабой известности новых турецких брендов из-за низкой маркетинговой активности, высокой конкуренции с российскими одежными сетями и роста популярности онлайн-покупок, в том числе из-за рубежа. Подробности: Турецкие бренды начинают пересматривать стратегию работы в РФ (kommersant.ru)

Тем временем советские кинотеатры в Москве перешли кредитору. Подконтрольная ADG Group компания, строящая на месте 39 советских кинотеатров в Москве торговые центры «Место встречи», перешла структуре ВТБ. Госбанк, выступающий основным кредитором проекта, возможно, обеспокоен срывом сроков завершения реконструкции всех объектов, которые планировались сдать еще в 2018 году, считают источники “Ъ”. Однако, по их словам, текущая сделка промежуточная и не исключено, что ВТБ переуступит проект Сбербанку. Подробности тут:

Проект реконструкции 39 советских кинотеатров в Москве перешел структуре ВТБ (kommersant.ru)

И немного о складах, которые традиционно продолжают дорожать. Отложенный спрос, стремление бизнеса нарастить товарные запасы и низкая активность девелоперов привели к сокращению доли пустующих складов до минимума, стимулируя рост ставок. За год аренда в Московском регионе может подорожать на 43,4%, что в 2,5 раза превосходит летние прогнозы. Но уже в 2024 году складской рынок может ждать охлаждение: из-за дорогих кредитов и высокой стоимости помещений арендаторы могут отложить развитие. Детали тут: В Московском регионе сократилась до минимума доля пустующих складов (kommersant.ru)

Релокация: турецкие ограничения, арабская ловушка и вслед за китайцами

Новости для релокантов не радуют. Например, Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам. Владельцы, сдающие квартиры туристам на срок менее 100 дней, должны получать специальные лицензии. Таким образом власти страны хотят обелить рынок аренды и переманить туристов в отели. Подробнее об этом на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6543f4cf9a7947abf0bc45b7

Арабская ловушка или что пошло не так с рынком недвижимости Дубая, разбирается Forbes.

Число российских покупателей дубайской недвижимости снижается, а среди уже купивших появляются те, кто понес убытки от сделанных ранее инвестиций. Конкуренцию новостройкам Дубая составляют рынки других ближневосточных стран, а также вторичная недвижимость. Есть ли «пузырь» на рынке и куда делся российский спрос – читаем здесь:  Арабская ловушка: что пошло не так с рынком недвижимости Дубая | Forbes.ru

Пока российский спрос на недвижимость Дубая стабилизируется после прошлогоднего всплеска, инвесторы в зарубежную недвижимость активно «прощупывают» новые локации. Все эти города и страны имеют общие признаки: относятся к «дружественным» государствам и преимущественно к новым растущим рынкам, а также могут похвастаться южным климатом, причем, по словам собеседников Forbes, зачастую россияне приобретают недвижимость там, где ее покупают китайские инвесторы. Подробности тут: Вслед за китайцами: где сейчас покупают зарубежную недвижимость россияне | Forbes.ru

На десерт: засекреченная недвижимость и третий приговор для пенсионера Батурина  

В свете последних событий Путин подписал закон о засекреченной недвижимости. Теперь
сведения о режимных объектах не будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. Подробнее об этом на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6543a4ac9a79470dc9950eff

И подошла к своему логическому концу еще одна семейная драма. Шесть лет колонии вместо запрошенных прокурором семи с половиной получил бывший вице-президент ЗАО «Интеко» Виктор Батурин. Симоновский суд признал теперь уже пенсионера Батурина виновным в попытке хищения у его сестры Елены Батуриной, экс-владелицы «Интеко», 25% акций компании, оцениваемых почти в 14 млрд руб. Кроме того, суд счел доказанной вину шурина покойного экс-мэра Москвы Юрия Лужкова и в подделке документов по гражданскому делу о дележке все тех же акций, но прекратил его уголовное преследование в этой части в связи с истечением срока давности. Подробности здесь: Бывший вице-президент ЗАО «Интеко» Виктор Батурин получил шесть лет за покушение на мошенничество (kommersant.ru)

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.